评价居住物业区位的优劣，不需考虑的因素是()A:公共交通便捷程度B:市政公用和公建配套设施完备的程度C:环境因素D:与其他商业设施接近的程度

题目
评价居住物业区位的优劣，不需考虑的因素是()

A:公共交通便捷程度
B:市政公用和公建配套设施完备的程度
C:环境因素
D:与其他商业设施接近的程度
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1.评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有（ ）。A．居民的购买力水平和消费习惯B．市政公用和公建配套设施完备的程度C．周围土地利用情况和环境D．交通、通信的方便程度

2.物业的区位是指物业的( )位置。A．地理B．建筑C．空间D．居住

3.影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。A．区位、新旧程度、供求、物业管理B．新旧程度、开发商、物业管理C．供求、物业管理、区位D．开发商、物业管理、区位

4.居住物业的投资区位选择时，要考虑的主要因素包括( )。A．环境因素B．居民人口与收入C．市政公用和公建配套设施完备的程度D.与其他商业设施接近的程度E．周围土地利用情况和环境

参考答案和解析
答案：D
解析：
物业位置分析是市场分析中的重要内容。评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括：(1)市政公用和公建配套设施完备的程度；(2)环境因素；(3)公共交通便捷程度；(4)居民人口与收入；(5)社区文化氛围，即人身与财产安全状况。
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  • 第1题：

    西方认为投资物业最重要的是()。

    A:区位
    B:价格
    C:供求因素
    D:品质

    答案：A
    解析：
    由于物业不可移动，其价格与区位密切相关。西方认为的投资物业最重要的三点，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。物业的区位是指物业的空间位置。具体地说，一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系。

  • 第2题：

    关于物业价格特征的说法，正确的是()。

    A:物业价格受区位影响大
    B:物业价格实质上是物业区位价格
    C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
    D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

    答案：A
    解析：
    物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

  • 第3题：

    居住项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()

    A:公共交通便捷程度
    B:市政公用和公建配套设施完备的程度
    C:物业税收政策
    D:居民人口与收入
    E:环境因素

    答案：A,B,D,E
    解析：
    居住项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括：(1)市政公用和公建配套设施完备的程度；(2)公共交通便捷程度；(3)环境因素；(4)居民人口与收入。

  • 第4题：

    消防器材的配置应考虑的因素是( )。

    A:物业火灾的危险性
    B:居住的户数
    C:小区的交通状况
    D:水源的分布情况

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    影响城市用地经济性评价的基本因素层包括( )。

    A.土地区位
    B.交通通达度
    C.城市设施
    D.城市基础设施
    E.环境优劣度

    答案：A,C,E
    解析：
    影响城市用地经济性评价的因素一般可以分为以下三个层次：①基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等。②派生因素层，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件和城市规划等子因素。③因子层，它们从更小的侧面具体地对土地使用产生影响。

  • 第6题：

    评价与鉴定汽车座椅的优劣，主要应考虑哪些因素？


    正确答案: 主要应考虑：
    1）座椅的静态特性；
    2）座椅的动态特性；
    3）座椅的调节方式与范围；
    4）座椅的结构强度、外观造型与品质成本等。

  • 第7题：

    影响城市用地经济性评价的派生因素层包括（）等因素。

    • A、土地区位
    • B、环境优劣度
    • C、繁华度
    • D、城市基础设施
    • E、环境质量

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    区位选择要考虑的主要因素被称为区域的区位因素。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。
    A

    周围环境状况的安宁程度

    B

    临街状况

    C

    交通条件

    D

    繁华程度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    影响城市用地经济性评价的派生因素层包括（）等因素。
    A

    土地区位

    B

    环境优劣度

    C

    繁华度

    D

    城市基础设施

    E

    环境质量


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    评价与鉴定汽车座椅的优劣，主要应考虑哪些因素？

    正确答案： 主要应考虑：
    1）座椅的静态特性；
    2）座椅的动态特性；
    3）座椅的调节方式与范围；
    4）座椅的结构强度、外观造型与品质成本等。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括()

    A:环境因素
    B:市政公用和公建配套设施完备的程度
    C:公共交通便捷程度
    D:周围土地利用情况和环境
    E:居民人口与收入

    答案：A,B,C,E
    解析：
    评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括：(1)市政公用和公建配套设施完备的程度；(2)环境因素；(3)公共交通便捷程度；(4)居民人口与收入；(5)社区文化氛围即人身与财产安全状况。

  • 第14题：

    物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。

    A:物业价格受区位的影响很大
    B:物业价格实质上是物业权益的价格
    C:物业价格受供求因素的影响
    D:物业价格形成的时间较长
    E:物业价格容易受交易者个别因素的影响

    答案：A,B,D,E
    解析：
    物业价格不同于一般物品价格的特征主要包括：①物业价格受区位的影响很大，②物业价格实质上是物业权益的价格，③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长，⑤物业价格容易受交易者个别因素的影响。

  • 第15题：

    关于物业价格特征的说法，错误的是( )。

    A:物业价格受区位影响大
    B:物业价格实质上是物业权益价格
    C:物业价格容易受交易者的个别因素影响
    D:物业价格形成的时间较短

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    （　）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。

    A.办公
    B.商业
    C.居住
    D.工业

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。

  • 第17题：

    诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。

    • A、周围环境状况的安宁程度
    • B、临街状况
    • C、交通条件
    • D、繁华程度

    正确答案:A

  • 第18题：

    评价一项预测方案的优劣，主要考虑的因素是（）。

    • A、预测目的
    • B、预测方法
    • C、预测精度
    • D、预测费用
    • E、预测对象

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    根据埃德胡佛的总结，一个区位的相对优劣，主要取决于哪几类区位因素？


    正确答案: （1）地区性投入：该区位上不易转移的投入的供应情况。
    （2）地区性需求：该区位上对不易转移的产出的需求状况。
    （3）输入的投入：从外部供给源输入该区位的可转移投入的供应情况。
    （4）外部需求：可以向外部市场销售可转移产出中得到的净收入情况。

  • 第20题：

    （）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

    • A、办公
    • B、商业
    • C、居住
    • D、工业

    正确答案:C

  • 第21题：

    环境质量优劣度是直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素。（　）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    多选题
    居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括（　）。
    A

    环境因素

    B

    易接近性

    C

    居民人口与收入

    D

    市政公用和公建配套设施完备的程度

    E

    公共交通便捷程度


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    根据埃德胡佛的总结，一个区位的相对优劣，主要取决于哪几类区位因素？

    正确答案： （1）地区性投入：该区位上不易转移的投入的供应情况。
    （2）地区性需求：该区位上对不易转移的产出的需求状况。
    （3）输入的投入：从外部供给源输入该区位的可转移投入的供应情况。
    （4）外部需求：可以向外部市场销售可转移产出中得到的净收入情况。
    解析： 暂无解析

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