在房屋租赁中，属于出租人权利的有()。A:按期收取租金B:监督承租人是否按照合同规定合理使用房屋C:房屋的处分权D:依法收回出租房屋E:宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定

题目
在房屋租赁中，属于出租人权利的有()。

A:按期收取租金
B:监督承租人是否按照合同规定合理使用房屋
C:房屋的处分权
D:依法收回出租房屋
E:宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定
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1.房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限 届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（ ）年。A．10B．15C．20D．30

2.房屋租赁合同中，承租人的权利包括()。A:可以不经出租人同意就转租的权利B:有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利E:经出租人同意有转租获利的权利

3.下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是()A:有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利B:有要求保障房屋安全的权利C:有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利

4.房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括()A:出租房屋出售时，有优先购买权B:经出租人同意有转租权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有擅自改变房屋结构的权利

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  • 第1题：

    导致房屋租赁合同终止的情形有（　　）。

    A.房屋租赁合同到期
    B.将承租的房屋擅自转租的
    C.出租人转让出租房屋的
    D.租赁房屋被查封的
    E.出租人抵押出租房屋的

    答案：A,B,D
    解析：
    合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
    出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
    承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第2题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第3题：

    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

    • A、出租人和租赁代理人
    • B、出租人和承租人
    • C、承租人和租赁代理人
    • D、出租人、承租人和租赁代理人

    正确答案:B

  • 第4题：

    在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（）。

    • A、享有租金收益权
    • B、承租人逾期不交房租，单方解除合同
    • C、对房屋修缮
    • D、提供房屋附属设施

    正确答案:A

  • 第5题：

    房屋租赁后出租人收取的租金属于民事权利中的（）

    • A、占有权
    • B、使用权
    • C、收益权
    • D、处分权

    正确答案:C

  • 第6题：

    在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。

    • A、维修房屋
    • B、确保房屋及设施使用安全
    • C、按约定用途使用保管房屋
    • D、承租使用不当的毁坏责任
    • E、收取租金

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    如出租人既出租房屋也出租场地、既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需要就房屋租赁价款部分按（）缴纳房产税。

    • A、12%
    • B、13%
    • C、17%
    • D、20%

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    房屋租赁期内，出租人可以单方解除合同的情形有（）
    A

    承租人擅自改变承重结构的

    B

    承租人擅自转租的

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    租赁房屋被查封的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    关于租赁合同当事人的权利义务，说法正确的是（）
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖后通知承租人，承租人享有优先购买的权利

    B

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，经买受人同意后，承租人可以继续承租

    C

    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

    D

    承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房屋租赁后出租人收取的租金属于民事权利中的（）
    A

    占有权

    B

    使用权

    C

    收益权

    D

    处分权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房屋租赁合同中，承租人的权利包括（　　）。
    A

    直接转租的权利

    B

    有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利

    C

    有要求保障房屋安全的权利

    D

    有对物业管理状况进行监督、建议的权利

    E

    经出租人同意有转租获利的权利


    正确答案： C,B
    解析：
    房屋租赁合同中，承租人的权利包括：①按照租约规定的房屋用途使用房屋的权利；②有要求保障房屋安全的权利，对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修；③出租房屋出售时，有优先购买权；④有对物业管理状况进行监督、建议的权利；⑤经出租人同意有转租获利的权利。

  • 第12题：

    单选题
    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。
    A

    出租人和租赁代理人

    B

    出租人和承租人

    C

    承租人和租赁代理人

    D

    出租人、承租人和租赁代理人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。

    A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第14题：

    根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

    A:房屋处分权
    B:房屋使用权
    C:租金收益权
    D:房屋抵押权

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）

    • A、登记
    • B、备案
    • C、批准
    • D、公告

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。

    • A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
    • B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人
    • C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
    • D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

    正确答案:A

  • 第17题：

    商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。

    • A、对租赁物进行维修
    • B、租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利
    • C、未经出租人同意，对租赁物进行改善
    • D、未经出租人同意转租给第三人

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    在房屋租赁中，属于出租人权利的有（　　）。
    A

    按期收取租金

    B

    监督承租人是否按照合同规定合理使用房屋

    C

    房屋的处分权

    D

    依法收回出租房屋

    E

    向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定


    正确答案： D,E
    解析：
    房屋租赁合同中，出租人的权利主要包括：①有按期收取租金的权利；②有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利；③有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利；④有依法收回出租房屋的权利。

  • 第20题：

    单选题
    租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）
    A

    登记

    B

    备案

    C

    批准

    D

    公告


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。
    A

    出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

    B

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

    C

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

    D

    出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。
    A

    对租赁物进行维修

    B

    租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利

    C

    未经出租人同意，对租赁物进行改善

    D

    未经出租人同意转租给第三人


    正确答案： A
    解析： 本题考查承租人权利义务。
    参见教材br94

  • 第23题：

    单选题
    融资租赁与经营租赁的根本区别在于（  ）。
    A

    融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险

    B

    融资租赁的出租人一定要承担租赁物的余值风险

    C

    融资租赁的出租人具有更多的处置权利

    D

    在融资租赁中，租赁设备的所有权属于承租人


    正确答案： D
    解析：

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