下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。A:利害关系人之间的交易B:房地产交易日期C:相邻房地产的合并交易D:受情权债务影响的交易E:房地产权益

题目
下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。

A:利害关系人之间的交易
B:房地产交易日期
C:相邻房地产的合并交易
D:受情权债务影响的交易
E:房地产权益
相似考题

1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。A．交易过程B．交易情况C．交易日期D．交易价格E．房地产状况

2.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

3.下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

4.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

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  • 第1题：

    应用路线价法需要进行（ ）等修正。

    A．临街深度

    B．土地形状

    C．交易日期

    D．交易情况

    E．临街宽度


    正确答案：ABE

  • 第2题：

    下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。

    A.亲友之间进行的房地产交易
    B.房地产交易日期
    C.相邻房地产的合并交易
    D.拖欠工程款的交易
    E.房地产权益

    答案：A,C,D
    解析：
    进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

  • 第3题：

    送风调节系统中的风量信号一般取自送风机的入口风道上，下面关于风量修正的说法正确的是（）

    • A、需要进行温度修正
    • B、不需要进行温度修正
    • C、看实际温度变化情况
    • D、看流量变化情况

    正确答案:A

  • 第4题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。

    • A、有一定利害关系的主体之间的交易
    • B、有特别动机的交易
    • C、买方或卖方不了解市场行情的交易
    • D、交易时点
    • E、其他特殊交易情形

    正确答案:A,B,C,E

  • 第6题：

    如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正


    正确答案: 在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种即百分率法和价格指数法，其中价格指数又分为定基指数和环比指数。房地产状况修正分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正，修正的方法包括百分率法、差额法和回归分析法。

  • 第7题：

    在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

    • A、相邻房地产的交易
    • B、买方或卖方以往存在业务关系
    • C、买方或卖方不了解市场行情
    • D、受债权债务关系的影响
    • E、急欲脱售或购买的交易

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、急于出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、受迷信影响的交易
    • E、相邻房地产的合并交易

    正确答案:B,D,E

  • 第9题：

    多选题
    在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。
    A

    相邻房地产的交易

    B

    买方或卖方以往存在业务关系

    C

    买方或卖方不了解市场行情

    D

    受债权债务关系的影响

    E

    急欲脱售或购买的交易


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    交易日期

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有( )。
    A

    以正常市场价格成交的交易

    B

    急于出售的交易

    C

    以协议方式进行的房地产交易

    D

    受迷信影响的交易

    E

    相邻房地产的合并交易


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有（　　）。
    A

    利害关系人之间的交易

    B

    房地产交易日期

    C

    相邻房地产的合并交易

    D

    受债权债务关系影响的交易

    E

    房地产权益


    正确答案： D,A
    解析：
    在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：①利害关系人之间的交易；②急于出售或急于购买的交易；③交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；④交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易；⑤特殊交易方式的交易；⑥交易税费非正常负担的交易；⑦相邻物业的合并交易；⑧受债权债务关系影响的交易。

  • 第13题：

    关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

    A.本质上都是比较法
    B.都需要进行市场状况调整
    C.都需要进行交易情况修正
    D.都需要进行土地状况调整
    E.都是批量估价方法

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。P364。

  • 第14题：

    下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（　　）。

    A、亲友之间进行的房地产交易
    B、房地产交易日期
    C、相邻房地产的合并交易
    D、拖欠工程款的交易
    E、房地产权益

    答案：A,C,D
    解析：
    进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。

  • 第15题：

    使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。

    • A、以正常市场价格成交的交易
    • B、被迫出售的交易
    • C、以协议方式进行的房地产交易
    • D、人为哄抬价格的交易

    正确答案:B,D

  • 第16题：

    应用路线价法需要进行（）等修正。

    • A、临街深度
    • B、土地形状
    • C、交易日期
    • D、交易情况
    • E、临街宽度

    正确答案:A,B,E

  • 第17题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（　）。

    • A、普通买卖
    • B、母公司将土地作价转让给子公司
    • C、外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
    • D、公司将单位职工宿舍作价出售给职工
    • E、以地抵债

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

    • A、房地产状况
    • B、市场状况
    • C、交易情况
    • D、交易期望目标
    • E、估价时点修正

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
    A

    房地产状况

    B

    市场状况

    C

    交易情况

    D

    交易期望目标

    E

    估价时点修正


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。
    A

    有一定利害关系的主体之间的交易

    B

    有特别动机的交易

    C

    买方或卖方不了解市场行情的交易

    D

    交易时点

    E

    其他特殊交易情形


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（　）。
    A

    普通买卖

    B

    母公司将土地作价转让给子公司

    C

    外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

    D

    公司将单位职工宿舍作价出售给职工

    E

    以地抵债


    正确答案： C,A
    解析： 除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

  • 第23题：

    判断题
    可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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