关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是()。A:生命周期成本的费用不只发生在初始投资时B:折现率即利率对生命周期成本没有影响C:通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本D:运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

题目
关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是()。

A:生命周期成本的费用不只发生在初始投资时
B:折现率即利率对生命周期成本没有影响
C:通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本
D:运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值
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1.物业服务成本包括（ ）等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E 物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

2.包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( )。A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B．办公费用C．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D．物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

3.以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是( )。A．物业共用设施的更新费用B．物业共用设施设备的维护费用C．物业管理区域秩序维护费用D．物业服务企业固定资产折旧

4.下列关于生命周期成本的说法中，正确的是( )。A．生命周期成本是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和B．设备和系统的全年费用越大，其经济效益越高C．设施管理的目的就是最大限度地提高生命周期成本D．生命周期成本的费用并不是在整个寿命周期内按时间序列发生，而是只在初始投资时发生的

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  • 第1题：

    下列说法错误的是( )。

    A．园林绿化分为园林植物绿化和园林建筑绿化

    B．物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备应不尽相同

    C．按照规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行检查

    D．在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验设施设备的安装即可


    正确答案：D

  • 第2题：

    下列关于物业承接查验的活动错误的是()。

    A:共用部位
    B:共用设施
    C:共用设备
    D:共同时产

    答案：D
    解析：
    物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

  • 第3题：

    包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括()

    A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    B:办公费用
    C:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    D:物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

    答案：D
    解析：
    包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业服务企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  • 第4题：

    关于专项维修资金的说法，错误的是()。

    A:专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
    B:专项维修资金不舍物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
    C:专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
    D:经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为专项维修资金的定义。专项维修资金，即物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出，虽然从业主预先缴纳的专项维修资金中支付，不计人物业管理服务支出或者物业管理服务成本，但也需要依据有关估算结果，制定科学的支出计划和补充计划。此外，在经营性物业中，与住宅专项维修资金相对应的公共维修基金或大修基金，是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的，但这种提取也要以该项费用的支出估算为依据。

  • 第5题：

    物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    下列关于设备更新的说法中，不正确的是（）。

    • A、建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升
    • B、不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场中的竞争力，甚至导致物业的贬值
    • C、因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍
    • D、设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命

    正确答案:C

  • 第7题：

    物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    物业服务成本包括（）等。

    • A、物业管理人员工资、福利费
    • B、清洁绿化费用
    • C、物业共用部位、共用设施设备的小修费用
    • D、物业共用部位、共用设施设备的中修费用
    • E、物业共用部位、共用设施设备改造费用

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    单选题
    在生产制造业中应用广泛的管理称为（）。
    A

    生命周期成本与设施管理

    B

    企业物业资产管理

    C

    物业服务管理

    D

    全面质量管理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P218【该题针对“物业服务收费”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    以下不属于物业管理服务成本的是（）。
    A

    物业管理人员的工资及劳保

    B

    物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

    C

    物业共用部位、共用设施设备的大修和中修

    D

    小区的绿化养护


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于专项维修资金的说法，错误的是（　）
    A

    专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用 

    B

    专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费 

    C

    专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本 

    D

    经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。

    A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用
    C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用
    D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。

    A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    B:物业服务人员的奖金
    C:物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
    D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    关于物业经营管理的内涵，下列说法错误的是()

    A:物业经营管理综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式
    B:物业经营管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护及管理
    C:物业经营管理活动包括以保证物业正常使用的运行操作管理
    D:物业经营管理不是一个特定的专业领域

    答案：B
    解析：
    物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。从物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

  • 第16题：

    关于专项维修资金的说法，错误的是（　）

    • A、专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用 
    • B、专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费 
    • C、专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本 
    • D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。

    正确答案:C

  • 第17题：

    关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是（　）

    • A、生命周期成本的费用不只发生在初始投资时 
    • B、折现率即利率对生命周期成本没有影响 
    • C、通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本 
    • D、运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

    正确答案:B

  • 第18题：

    在生产制造业中应用广泛的管理称为（）。

    • A、生命周期成本与设施管理
    • B、企业物业资产管理
    • C、物业服务管理
    • D、全面质量管理

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于物业的含义，说法错误的是（）。

    • A、从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
    • B、物业也是单元房地产的称谓
    • C、同一宗物业，只能分属一个产权所有者
    • D、同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

    正确答案:C

  • 第20题：

    关于智能化物业管理，以下说法错误的是（　）。

    • A、智能化设施、设备提高了物业管理档次
    • B、物业管理的科技含量提高了
    • C、为业主的生活、工作提供了方便
    • D、对物业管理实施无人化操作，降低管理成本

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    物业服务成本包括()等。
    A

    物业管理人员工资、福利费

    B

    清洁绿化费用

    C

    物业共用部位、共用设施设备的小修费用

    D

    物业共用部位、共用设施设备的中修费用

    E

    物业共用部位、共用设施设备改造费用


    正确答案： E,B
    解析： 本题考查物业服务成本的内容。DE两项明文规定不得计入物业服务支出或成本，应通过专项维修资金予以列支。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于物业的含义，说法错误的是（）。
    A

    从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

    B

    物业也是单元房地产的称谓

    C

    同一宗物业，只能分属一个产权所有者

    D

    同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于智能化物业管理，以下说法错误的是（　）。
    A

    智能化设施、设备提高了物业管理档次

    B

    物业管理的科技含量提高了

    C

    为业主的生活、工作提供了方便

    D

    对物业管理实施无人化操作，降低管理成本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（　　）。[2011年真题]
    A

    物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

    B

    物业服务人员的奖金

    C

    物业共用部位、共用设施设备的大中修费用

    D

    物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用


    正确答案： D
    解析：
    物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用应计入物业服务费用成本。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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