在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

题目
在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()

A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
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1.：从表格分析，下面哪种说法是正确的？（ ）A．重庆的房地产投资增加幅度最大B．北京在投资增长的绝对量上处于最领先位置C．广州的房地产投资趋于平稳D．上海房地产市场投资最大

2.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中,正确的有?A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出

3.关于现金流量及资金时间价值,下列说法正确的是()。A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

4.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。A．有无对比B．以动态分析为主C．以定性分析为主D．收益与风险权衡

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  • 第1题：

    下列各项中，属于确定投资方案的相关现金流量时，应遵循的原则是（ ）。

    A．只有经营现金流量才是与投资项目相关的现金流量

    B．只有期末现金流量才是与投资项目相关的现金流量

    C．只有增量现金流量才是与投资项目相关的现金流量

    D．只有净现金流量才是与投资项目相关的现金流量


    正确答案：C

  • 第2题：

    关于现金流量的估计，下列说法中正确的有（　）。

    A.差量成本属于相关成本，在分析决策时必须加以考虑
    B.只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量
    C.在项目投资决策中，不需要考虑投资方案对公司其他项目的影响
    D.通常，在进行投资分析时，假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回

    答案：A,B,D
    解析：
    在项目投资决策中，要考虑投资方案对公司其他项目的影响。所以选项C的说法不正确。

  • 第3题：

    在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

    A:有无比对
    B:收益与风险平衡
    C:以动态分析为主
    D:效益与费用计算口径一致

    答案：C
    解析：
    动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。

  • 第4题：

    在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（ ）


    答案：对
    解析：
    【考点】通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑（适当调低折现率估计）。

  • 第5题：

    下列关于现金流量分析的说法，正确的是()

    A:项目投资现金流量分析是投资者最终决策出资的依据
    B:项目投资税后净现金流量计算的相关指标是投资盈利能力的完整体现
    C:项目资本金现金流量分析可以用于判断项目投资的总获利能力
    D:项目资本金现金流量分析可以只计算项目资本金财务内部收益率指标

    答案：D
    解析：
    项目投资现金流量分析属于融资前分析，是初步投资决策的依据和融资方案研究的基础；项目投资税前净现金流量计算的相关指标是投资盈利能力的完整体现，而不是税后；项目资本金现金流量分析是融资后分析，其分析指标应能反映从项目权益投资者整体角度考察盈利能力的要求，而不是投资的总获利能力。

  • 第6题：

    下列有关回归分析与相关分析的说法中正确的有（）

    • A、回归分析是研究函数关系的方法，相关分析是研究相关关系的方法
    • B、在相关分析中，所考察的变量是随机变量
    • C、在回归分析中，所考察的变量是非随机变量
    • D、回归分析与相关分析所研究的都是相关关系
    • E、在回归分析中，所考察的变量是随机变量

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    下列选项中，（　）是工程经济分析中的专用术语，用于技术方案经济效果评价的现金流量分析。

    • A、经营成本
    • B、总成本
    • C、建设投资
    • D、总利润

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列关于现金流量分析的说法，正确的是（）。

    • A、项目投资现金流量分析是投资者最终决策出资的依据
    • B、项目投资税后净现金流量计算的相关指标是投资赢利能力的完整体现力的完整体现
    • C、项目资本金现金流量分析可以用于判断项目投资的总获利能力
    • D、项目资本金现金流量分析可以只计算项目资本金财务内部收益率指标

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    关于现金流量分析的说法，正确的有（）。
    A

    项目资本金现金流量分析是融资前分析

    B

    项目资本金现金流量分析可以帮助确定融资方案

    C

    项目投资现金流量分析是融资后分析

    D

    投资各方现金流量分析中，投资各方利益可能不一致

    E

    项目投资现金流量分析中的税后净现值与项目资本金现金流量分析中的净现值相等


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于收益法的说法，正确的有（  ）。
    A

    收益法的原理是预期原理

    B

    直接资本化法即现金流量折现法

    C

    未来的因素决定估价对象当前价值

    D

    报酬率与投资风险呈负相关

    E

    收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于企业现金流量说法不正确的是（  ）。
    A

    支付给职工的工资属于与经营活动相关的现金流量

    B

    购买机器设备等固定资产支付的现金属于与经营活动相关的现金流量

    C

    分配股利支付的现金属于与筹资活动相关的现金流量

    D

    处置子公司收到的现金属于与投资活动相关的现金流量


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，（　）是工程经济分析中的专用术语，用于技术方案经济效果评价的现金流量分析。
    A

    经营成本

    B

    总成本

    C

    建设投资

    D

    总利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于财务分析中的项目投资现金流量表，正确的说法是( )。

    A.项目投资现金流量表用于融资前盈利能力分析
    B.项目投资现金流量表用于融资后盈利能力分析
    C.项目投资现金流量表用于融资前生存能力分析
    D.项目投资现金流量表用于融资后偿债能力分析

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的(　)原则的要求。

    A:有无对比
    B:以动态分析为主
    C:以定性分析为主
    D:收益与风险权衡

    答案：B
    解析：
    动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

  • 第15题：

    (2016年真题) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑（适当调低折现率估计）。

  • 第16题：

    在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（　）。

    A、项目投资现金流量表
    B、资本金现金流量表
    C、投资各方现金流量表
    D、财务计划现金流量表

    答案：D
    解析：
    本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。表参见教材P270。

  • 第17题：

    关于我国私人投资房地产的策略，下列说法正确的是（）

    • A、必须做好我国宏观经济、社会因素的分析
    • B、牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念
    • C、密切关注国家相关政策变化
    • D、密切关注国内其他相关投资及资金市场状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    关于现金流量的估计，下列说法不正确的是（）。

    • A、只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量
    • B、沉没成本、过去成本、账面成本等往往是非相关成本
    • C、不需要考虑放弃其他投资机会可能取得的收益
    • D、假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回

    正确答案:C

  • 第19题：

    在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

    • A、净现金流量
    • B、现金流入
    • C、现金流出
    • D、现金流量

    正确答案:D

  • 第20题：

    在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（　）原则所要求的。

    • A、有无对比 
    • B、收益与风险权衡 
    • C、以动态分析为主 
    • D、效益与费用计算口径一致

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（　）原则的要求。
    A

    有无对比

    B

    以动态分析为主

    C

    以定性分析为主

    D

    收益与风险权衡


    正确答案： A
    解析： 房地产投资项目经济评价的基本原则。

  • 第22题：

    单选题
    关于现金流量的估计，下列说法不正确的是（）。
    A

    只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量

    B

    沉没成本、过去成本、账面成本等往往是非相关成本

    C

    不需要考虑放弃其他投资机会可能取得的收益

    D

    假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回


    正确答案： B
    解析： 在投资方案的选择中，如果选择了一个投资方案，则必须放弃投资于其他途径的机会。其他投资机会可能取得的收益是实行本方案的一种代价，称为这项投资方案的机会成本，在现金流量估计中需要考虑。

  • 第23题：

    单选题
    一家公司正在考虑一个新项目。公司的财务总监计划通过WACC折现相关的现金流来计算项目的净现值（其中，现金流包括初始投资成本，经营现金流以及项目终结时的现金流）。以下的哪种因素会在估计相关的现金流时列入财务总监的考虑范畴？（）
    A

    任何与项目相关的沉没成本

    B

    任何与项目相关的利息费用

    C

    任何与项目相关的机会成本

    D

    说法B和C是正确的

    E

    以上的说法都是正确的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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