按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于( )写字楼。A:综合型B:自用型C:商住型D:租售型

题目
按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于( )写字楼。

A:综合型
B:自用型
C:商住型
D:租售型
相似考题

1.按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于（ ）写字楼。A．综合型B．自用型C．商住型D．租售型

2.工作、进餐和( )是写字楼使用者在写字楼内最基本的三个行为。A．娱乐B．开会C．使用电脑D．休息

3.按照写字楼物业（ ），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。A．所具备的功能差异B．使用方式不同C．使用面积不同D．档次标准不同

4.按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。A．单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼B．单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼C．单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼D．商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼

参考答案和解析
答案：B
解析：
更多“按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于( )写字楼。”相关问题

  • 第1题：

    某单位将一座写字楼无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为（ ）。

    A．将写字楼交付对方使用的当天

    B．写字楼所有权转移的当天

    C．赠与人允诺赠与的当天

    D．承受写字楼人缴纳契税的当天


    正确答案：B
    单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。

  • 第2题：

    我国建设写字楼时考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，属于()。

    A:新型四代写字楼
    B:第一代写字楼
    C:第二代写字楼
    D:第三代写字楼

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    按照写字楼的使用方式不同，可将其分为()。

    A:公用
    B:出售
    C:自用
    D:租售
    E:住宅

    答案：C,D
    解析：
    按照写字楼的使用方式不同，可特写字楼分为：①自用型写字楼，是为特定用户量身设计建设的，仅供其独占使用的写字楼，②租售型写字楼，可以满足广大写字楼使用者的需要和期望，并以竞争性租金提供给市场上的一般租户使用。

  • 第4题：

    写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括()

    A:单纯型写字楼
    B:商住型写字楼
    C:综合型写字楼
    D:租售型写字楼

    答案：D
    解析：
    按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：(1)单纯型写字楼；(2)商住型写字楼；(3)综合型写字楼。按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

  • 第5题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

    采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

    A、土地取得成本
    B、已投入的开发建设成本
    C、后续开发建设的必要支出
    D、后续开发建设应获得的正常利润

    答案：C,D
    解析：
    假设开发法的扣除项目的内容。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

  • 第6题：

    在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。

    A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房
    B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
    C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
    D、收益性物业、商铺、写字楼、库房

    答案：C
    解析：
    按照使用用途分，房源一般可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、停车房和厂房等。

  • 第7题：

    某单位将一座写字楼无偿赠予他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为（）。

    • A、将写字楼交付对方使用的当天
    • B、写字楼所有权转移的当天
    • C、签订写字楼赠予文书的当天
    • D、承租写字楼人缴纳契税的当天

    正确答案:B

  • 第8题：

    写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（　）。

    • A、甲级写字楼和乙级写字楼
    • B、甲级写字楼和丙级写字楼
    • C、丙级写字楼和乙级写字楼
    • D、丙级写字楼和丁级写字楼

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。
    A

    物业所具备的功能差异

    B

    使用方式

    C

    物业竞争性

    D

    办公用途


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可采用（　　）。[2008年真题]
    A

    该类写字楼的客观预期收益

    B

    类似正常使用写字楼的实际收益

    C

    该写字楼前三年的平均收益

    D

    类似写字楼前三年的平均收益


    正确答案： A
    解析： 用收益法鉴证建筑物价值时，对尚未使用的或自用房屋建筑，可比照有收益的类似房屋建筑的有关资料计算净收益或直接比较得出净收益；鉴证中采用的相关数据，除有租约限制的，都应采取正常客观的数据。本题可选择与被鉴证写字楼类似的写字楼，采用其正常客观的收益作为被鉴证写字楼的价格。A项未强调正常使用，只是预期，其收益未必是正常收益；B项个别写字楼的实际收益未必是客观收益；C项与题干表述矛盾，该写字楼是空置写字楼暂无收益；D项采用类似写字楼前3年平均收益，数据可克服非正常因素影响，较为科学客观。

  • 第11题：

    单选题
    下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。
    A

    单纯型写字楼

    B

    商住型写字楼

    C

    综合型写字楼

    D

    甲级写字楼


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于（　）。
    A

    甲级写字楼

    B

    乙级写字楼

    C

    丙级写字楼

    D

    丁级写字楼


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分构成，其类型不包括()

    A:出租写字楼
    B:企业自用写字楼
    C:自用出租综合型写字楼
    D:自用出租复合型写字楼

    答案：C
    解析：
    写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。

  • 第14题：

    按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为()。

    A:由用型写字楼
    B:单纯性写字楼
    C:商住型写字楼
    D:租售型写字楼
    E:综合型写字楼

    答案：B,C,E
    解析：
    按使用功能可将写字楼划分为三种：①单纯型写字楼，即写字楼基本只有办公一种功能，没有其他如展示厅、餐饮、商务中心等附属功能，②商住型写字楼，指既提供办公又提供住宿的写字楼，②综合型写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能的写字楼。

  • 第15题：

    普通租售型商务写字楼中，写字楼整体有效使用率一般为()

    A:50%～70%
    B:60%～70%
    C:50%～80%
    D:60%～80%

    答案：B
    解析：
    普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为：(1)标准层有效使用率=专用部分面积/标准层面积=70%～80%;(2)写字楼整体有效使用率=专用部分面积的合计/总建筑面积（停车场除外）=60%～70%。

  • 第16题：

    评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。

    该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。

    A.3000
    B.3633
    C.3750
    D.4500

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    某在建写字楼建设用地使用权年限为40年，土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设，预计正常建设期为3年，规划建筑面积为30000m2，建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让，已经开工建设的时间为1.5年，预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，报酬率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。

    A.24785
    B.27208
    C.29807
    D.35755

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。



    （1）建成后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971（万元）
    （2）建成后的价值V＝（1971/5%）×[1－1/（1＋5%）36.5]＝32778（万元）
    （3）建成后的房地产现值＝32778/（1＋15%）2＝24785（万元）
    转让交易0.25年，建成完工需要1.75年，合计2年。

  • 第18题：

    按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

    • A、物业所具备的功能差异
    • B、使用方式
    • C、物业竞争性
    • D、办公用途

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。

    • A、单纯型写字楼
    • B、商住型写字楼
    • C、综合型写字楼
    • D、甲级写字楼

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列不属于写字楼类型的是（）。

    • A、企业自用写字楼
    • B、出租写字楼
    • C、自用出租复合型写字楼
    • D、公寓写字楼

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    某单位将一座写字楼无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为（　）。
    A

    将写字楼交付对方使用的当天

    B

    写字楼所有权转移的当天

    C

    签订写字楼赠与文书的当天

    D

    承受写字楼人缴纳契税的当天


    正确答案： D
    解析： 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。

  • 第22题：

    单选题
    下列不属于写字楼类型的是（）。
    A

    企业自用写字楼

    B

    出租写字楼

    C

    自用出租复合型写字楼

    D

    公寓写字楼


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    某商业写字楼建筑，已交付投入使用数年，由于外墙装饰板材坠落而致行人李某伤害，在没有充分证明自己没有过错的情况下，（）应先对李某伤害赔偿承担责任。
    A

    写字楼的产权单位

    B

    写字楼的施工单位

    C

    写字楼的设计单位

    D

    写字楼的使用单位

    E

    写字楼的物业管理单位


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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