房地产估价的基本原则是()。A:价值时点原则B:替代原则C:谨慎原则D:一单一评估原则

题目
房地产估价的基本原则是()。

A:价值时点原则
B:替代原则
C:谨慎原则
D:一单一评估原则
相似考题

1.关于房地产估价报告的叙述正确的是（ ）。A．房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B．房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C．房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D．房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”E．其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

2.下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

3.房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法

4.下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

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  • 第1题：

    下列关于房地产估价本质的说法中，正确的有（　）。

    A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
    C.房地产估价是为委托人提供价格保证
    D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内
    E.房地产估价是一门科学也是一门艺术

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价；选项C错误，房地产估价只提供价值意见，而不作价格保证。

  • 第2题：

    估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。

    A.估价报告的使用者
    B.估价服务的需求者
    C.估价委托人
    D.房地产估价机构和注册房地产估价师

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。

  • 第3题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第4题：

    房地产估价的基本原则有( )。

    A:合法原则
    B:适合原则
    C:均衡原则
    D:时点原则
    E:最优原则

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    一份有效的房地产估价报告必须有（）。

    • A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
    • B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
    • C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
    • D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章

    正确答案:D

  • 第6题：

    下面所列不存在估价利害关系人的是（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房地产征收补偿估价
    • C、房地产转让估价
    • D、人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

    正确答案:D

  • 第7题：

    独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    • B、房地产估价是替相关当事人为房地产定价
    • C、房地产估价是为委托人提供价格保证
    • D、房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
    • E、房地产估价既是一门科学也是一门艺术

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第11题：

    判断题
    独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产估价是提供价值意见 

    B

    房地产估价会有误差 

    C

    房地产估价既是科学又是艺术 

    D

    房地产估价是替代市场定价


    正确答案： B
    解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

  • 第13题：

    下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

    A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
    C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
    D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E 房地产估价既是科学又是艺术

    答案：B,C
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第14题：

    房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。

    A、 最高最佳使用原则
    B、 合法原则
    C、 估价时点原则
    D、 独立客观公正原则

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。

    A.城镇房屋征收估价
    B.房地产一般抵押估价
    C.公司上市的房地产估价
    D.司法鉴定的房地产估价

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。P183。

  • 第16题：

    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

    • A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
    • B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
    • C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
    • D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

    正确答案:D

  • 第17题：

    （　）是房地产估价的基本原则。

    • A、最高最佳原则
    • B、独立、客观、公正
    • C、估价时点原则
    • D、合法原则

    正确答案:B

  • 第18题：

    什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？


    正确答案: 独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。
    房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。独立、客观、公正对估价师而言，就好比是对医生而言的救死扶伤，对律师而言的维护当事人的合法权益。因此，独立、客观、公正原则不仅是估价的基本原则，而且可以说是估价的最高行为准则，是估价师的天职。

  • 第19题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（　）

    • A、《房地产估价标准》 
    • B、《房地产估价准则》 
    • C、《房地产估价规范》 
    • D、《房地产估价规程》

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下面所列不存在估价利害关系人的是（）。
    A

    房地产抵押估价

    B

    房地产征收补偿估价

    C

    房地产转让估价

    D

    人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价


    正确答案： D
    解析： 房地产抵押估价，借款人与贷款人是估价利害关系人；房地产征收补偿估价，征收人与被征收人是估价利害关系人；房地产转让估价，出售人与课税机关是估价利害关系人；人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价，人民法院既是委托人也是估价报告使用者，不存在估价利害关系。所以应选D。

  • 第22题：

    单选题
    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
    A

    接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

    B

    估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

    C

    房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

    D

    房地产估价的“判断”是“测算”的基础


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （　）是房地产估价的基本原则。
    A

    最高最佳原则

    B

    独立、客观、公正

    C

    估价时点原则

    D

    合法原则


    正确答案： C
    解析： 房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

  • 第24题：

    问答题
    什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？

    正确答案： 独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。
    房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。独立、客观、公正对估价师而言，就好比是对医生而言的救死扶伤，对律师而言的维护当事人的合法权益。因此，独立、客观、公正原则不仅是估价的基本原则，而且可以说是估价的最高行为准则，是估价师的天职。
    解析： 暂无解析

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