在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于()A:附加租金B:基础租金C:实际租金D:毛租金

题目
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于()

A:附加租金
B:基础租金
C:实际租金
D:毛租金
相似考题

1.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

2.没有空置可能预示着物业的租金水平( )市场租金。A．低于B．高于C．持平D．无法比较

3.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

4.下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是( )。A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

更多“在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于()”相关问题

  • 第1题：

    下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

    A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

    B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

    C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

    D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取


    正确答案：D
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第2题：

    由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于( )、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

    A．价格指数

    B．政策

    C．法规

    D．业主意愿


    正确答案：A

  • 第3题：

    写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。

    A:最低租金
    B:市场平均租金
    C:最高租金
    D:市场租金

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金无法比较

    答案：A
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第5题：

    下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

    A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
    B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
    C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
    D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
    E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

    答案：A,D,E
    解析：
    B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第6题：

    某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：


    (1)造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？


    (2)在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？



    答案：
    解析：

    (1)租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。


    (2)统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

  • 第7题：

    某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（　　）


    答案：错
    解析：
    过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升，可获得的总租金收入并不一定能高过市场平均收益水平。

  • 第8题：

    写字楼租金确定有（）等方式。

    • A、商品租金
    • B、成本租金
    • C、基础租金
    • D、市场租金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    判断题
    某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和(  )来确定。
    A

    市场租金水平的预测值

    B

    业主可能接受的最低租金水平

    C

    市场租金的变化趋势

    D

    同类写字楼的平均租金水平


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。

    A．基础租金是租户能接受的最低租金

    B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

    C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

    D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异


    正确答案：D

  • 第14题：

    写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对应有相应的市场平均租金的定价方法是()。

    A:声望性定价
    B:整数定价
    C:比较定价
    D:习惯性定价

    答案：D
    解析：
    习惯性定价，即写字楼分为不同等级，每一等级对应有相应的市场平均租金，市场上已经习惯了不同档次的写字楼有不同的租金，不同档次的租金也对应着不同品质的写字楼，这已成为承租人的惯有印象。

  • 第15题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金的高低无法比较

    答案：A
    解析：
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

  • 第16题：

    写字楼的市场租金一般()基础租金。

    A:低于
    B:等于
    C:高于
    D:约等于

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
    <1> 、请问造成两者差异较大的原因有哪些？
    <2> 、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？


    答案：
    解析：
    1. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金收入（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。
    2.本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。应当对B写字楼统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

  • 第18题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。

    A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    B.基础租金一般高于市场租金
    C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    E.基础租金一般低于写字楼的市场租金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项B两者之间可能大于也可能小于，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金；选项D无特定关系；选项E在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于市场租金。P351。

  • 第19题：

    下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

    A、基础租金是租户能接受的最低租金
    B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
    C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
    D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

  • 第20题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

    • A、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    • B、基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
    • C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
    • D、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

    正确答案:C

  • 第21题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    多选题
    关于写字楼基础租金的说法，正确的有(　　)。
    A

    基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

    B

    基础租金一般高于市场租金

    C

    基础租金可以通过降低经营费用向下调整

    D

    基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

    E

    基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    根据我国海商法，在定期租船条件下，在超期还船的情况下，承租人应当按照（）支付租金；市场的租金率高于合同约定的租金率的，承租人应当按照（）支付租金。
    A

    约定的普通租金率；约定的超期租金率

    B

    约定的较低租金率；约定的较高租金率

    C

    合同约定的租金率；市场租金率

    D

    市场租金率；合同约定的租金率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容