房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。A:商品房预售 B:商品出租 C:商品房现售 D:商品房转让

题目
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。

A:商品房预售
B:商品出租
C:商品房现售
D:商品房转让
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1.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（ ）

2.商品房现售,是指房地产开发企业( )出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。A.已竣工的商品房B.已竣工并验收合格的商品房C.正在建设中的商品房D.即将竣工的商品房

3.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用,但当事人因故未能订立商品房买卖合同的,预订款性质费用( )。A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊

4.当商品房的面积误差比绝对值超出3%时,买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起( )内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。A.15日B.20日C.30日D.60日

参考答案和解析
答案：C
解析：
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
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  • 第1题：

    房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为是指( )。

    A．商品房预售

    B．商品房现房销售

    C．商品房预购

    D．房地产转让


    正确答案：A

  • 第3题：

    房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是()。

    A:商品房预售
    B:商品房楼盘出售
    C:商品房现售
    D:商品房转让

    答案：A
    解析：
    商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时理规约。

  • 第4题：

    房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（　）。

    A.商品房预售
    B.商品房现售
    C.商品房买卖合同
    D.房地产抵押合同

    答案：C
    解析：
    商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

  • 第5题：

    房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　）。

    A.商品房预售
    B.商品房现售
    C.房地产转让
    D.房地产抵押

    答案：B
    解析：
    商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  • 第6题：

    下列关于商品房交付的说法，不正确的是（　）。

    A、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人
    B、未能按期交付商品房的，房地产开发企业应当承担违约责任
    C、房地产开发企业和买受人应当在商品房买卖合同中约定保修期等，保修期从完工之日起算
    D、主体结构质量不合格的，买受人有权退房

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业和买受人应当在商品房买卖合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

  • 第7题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第8题：

    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。

    • A、竣工之日 
    • B、竣工验收合格之日 
    • C、签订商品房买卖合同之日
    • D、商品房交付之日

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　　）。
    A

    商品房预售

    B

    商品出租

    C

    商品房现售

    D

    商品房转让


    正确答案： A
    解析：
    商品房销售包括：①商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；②商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时管理规约。

  • 第10题：

    单选题
    商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）
    A

    退房

    B

    减少价款

    C

    修复整改

    D

    支付违约金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。
    A

    商品房销售

    B

    商品房预售

    C

    商品房转让

    D

    商品房买卖


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。
    A

    竣工之日 

    B

    竣工验收合格之日 

    C

    签订商品房买卖合同之日

    D

    商品房交付之日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

    A．商品房预售

    B．商品房现房销售

    C．商品房预购

    D．房地产转让


    正确答案：B

  • 第14题：

    商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并由其支付房价款的行为。

    A:买卖人
    B:买受人
    C:预购人
    D:房地产开发商

    答案：B
    解析：
    根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  • 第15题：

    商品房销售时，()应当订立书面商品房买卖合同。

    A:物业服务企业和买受人
    B:房地产开发企业和买受人
    C:物业服务企业和销售人
    D:房地产开发企业和物业服务企业

    答案：B
    解析：
    商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  • 第16题：

    房地产开发企业在销售商品房过程中，下列( )销售行为是《商品房销售管理办法》等法规明令禁止的。

    A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
    B.房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
    C.委托房地产中介服务机构销售商品房
    D.返本销售或者变相返本销售商品房
    E.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》第四十二条规定，房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下罚款。①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的：⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的。

  • 第17题：

    下列关于商品房的表述中，正确的有（ ）。

    A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
    B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算
    C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
    D.商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持
    E.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门

    答案：A,C,D
    解析：
    B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。E项，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

  • 第18题：

    商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）

    • A、退房
    • B、减少价款
    • C、修复整改
    • D、支付违约金

    正确答案:A

  • 第19题：

    （）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

    • A、商品房销售
    • B、商品房预售
    • C、商品房转让
    • D、商品房买卖

    正确答案:B

  • 第20题：

    不定项题
    对买受人而言，商品房的保修期自(  )之日起计算。
    A

    工程竣工

    B

    工程质量验收合格

    C

    房屋产权过户登记

    D

    商品房交付


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。
    A

    买卖人

    B

    买受人

    C

    预购人

    D

    房地产开发商


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给（　　），并由其支付房价款的行为。
    A

    买卖人

    B

    买受人

    C

    预购人

    D

    房地产开发商


    正确答案： D
    解析：
    商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。《城市房地产管理办法》规定商品房预售实行预售许可和商品房预售合同登记备案制度。

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