《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（　　）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.担保物权 E.留置权

题目
《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（　　）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.担保物权
E.留置权
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1.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

2.根据《物权法》的规定，( )抵押人可以自行决定用于抵押。A．有使用权的房屋B．有所有权的交通运输工具C．国有土地使用权D．耕地的土地使用权

3.根据我国《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。A.使用权收回B.自动续期C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金D.依照法律规定办理

4.根据《物权法》，用益物权不包括( )。A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．房屋租赁使用权D．宅基地使用权

参考答案和解析
答案：A,B,C
解析：
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此《物权法》根据土地的用途将使用权分解为以上三种。
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  • 第1题：

    根据物权法的规定，不可以用来抵押的财产为（ ）。

    A．建设用地使用权

    B．建筑物

    C．集体所有的土地使用权

    D．土地承包经营权


    正确答案：C

  • 第2题：

    《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

    A:土地使用期限
    B:土地用途
    C:动工开发建设期限
    D:土地界址、面积

    答案：C
    解析：
    《物权法》第一百三十八条规定，出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。

  • 第3题：

    根据《物权法》的规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。（　　）


    答案：错
    解析：
    我国《物权法》规定，不得抵押的财产有：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  • 第4题：

    下列不属于集体可以收回土地使用权的是（　　）。

    A.擅自改变土地用途
    B.长期闲置土地
    C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
    D.将土地使用权转包

    答案：D
    解析：
    根据《土地管理法》第六十五条的规定，集体可以收回土地使用权的主要包括以下情形：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)擅自改变土地用途；(三)长期闲置土地；(四)不当使用土地，致使土地状况严重恶化；(五)违法转让土地使用权。

  • 第5题：

    根据《物权法》，建设用地使用权自（）之日起设立。

    A.国家划拨
    B.支付土地使用权出让金
    C.使用权登记
    D.取得建设用地使用权证书

    答案：C
    解析：
    2019版教材P16页
    设立建设用地使用权的，应当向登记机关申请建筑用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

  • 第6题：

    根据《物权法》的规定，（）人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

    • A、土地所有权
    • B、土地使用权
    • C、土地地役权
    • D、土地凭借权

    正确答案:A

  • 第7题：

    对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    根据《物权法》，建设用地使用权自（）之日起设立。

    • A、国家划拨
    • B、支付土地使用权出让金
    • C、使用权登记
    • D、取得建设用地使用权证书

    正确答案:C

  • 第9题：

    对《物权法》中用益物权的表述中，不正确的是（）。

    • A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    • B、建设用地使用权人应当合理利用土地，不得擅自改变土地用途
    • C、严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
    • D、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为（）。
    A

    按《中华人民共和国城市房地产管理法》根据用途确定

    B

    根据用途最高不超过70年

    C

    根据用途最高不超过50年

    D

    原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据《物权法》，建设用地使用权自（）之日起设立。
    A

    国家划拨

    B

    支付土地使用权出让金

    C

    使用权登记

    D

    取得建设用地使用权证书


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据《物权法》，下列工地中可以合法设立建设用地使用权的是（）。
    A

    国有土地

    B

    集体土地

    C

    未利用土地

    D

    非耕地


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（ ）。

    A.土地使用期限

    B.土地用途

    C.动工开发建设期限

    D.土地界址、面积


    正确答案：C

  • 第14题：

    《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

    A:土地使用期限
    B:土地用途
    C:竣工期限
    D:土地界址、面积

    答案：C
    解析：
    本题考查土地使用权出让合同的内容。内容中一般只包括动工开发期限，而不包括竣工的时间。

  • 第15题：

    《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（　　）。

    A.土地承包经营权
    B.建设用地使用权
    C.宅基地使用权
    D.担保物权
    E.留置权

    答案：A,B,C
    解析：
    土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此《物权法》根据土地的用途将使用权分解为以上三种。

  • 第16题：

    根据《物权法》，下列土地中可以合法设立建设用地使用权的是（）

    A.国有土地
    B.集体土地
    C.未利用土地
    D.非耕地

    答案：A
    解析：
    2019版教材P16页
    建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

  • 第17题：

    根据《物权法》，用益物权不包括( )。

    A、土地承包经营权
    B、建设用地使用权
    C、房屋租赁使用权
    D、宅基地使用权

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为（）。

    • A、按《中华人民共和国城市房地产管理法》根据用途确定
    • B、根据用途最高不超过70年
    • C、根据用途最高不超过50年
    • D、原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

    正确答案:D

  • 第19题：

    根据《物权法》，下列土地中可以合法设立建设用地使用权的是（）。

    • A、国有土地
    • B、集体土地
    • C、未利用土地
    • D、非耕地

    正确答案:A

  • 第20题：

    在依据《物权法》土地用途分为的权利中，（）是我国用益物权中的一项重要权利。

    • A、建设用地使用权
    • B、土地承包经营权
    • C、宅基地使用权
    • D、地役权

    正确答案:A

  • 第21题：

    根据《物权法》规定，下列哪些财产可以抵押（）

    • A、被查封财产
    • B、土地所有权
    • C、集体所有的土地使用权
    • D、生产设备

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
    A

    土地使用期限

    B

    土地用途

    C

    竣工期限

    D

    土地界址、面积


    正确答案： D
    解析： 本题考查土地使用权出让合同的内容。内容中一般只包括动工开发期限，而不包括竣工的时间。

  • 第23题：

    单选题
    根据《物权法》，下列土地中可以合法设立建设用地使用权的是（）。
    A

    国有土地

    B

    集体土地

    C

    未利用土地

    D

    非耕地


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在依据《物权法》土地用途分为的权利中，（）是我国用益物权中的一项重要权利。
    A

    建设用地使用权

    B

    土地承包经营权

    C

    宅基地使用权

    D

    地役权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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