运用市场比较法时,对比较实例为拍卖、招标的价格,不需进行交易情况修正。()此题为判断题(对，错)。
题目
运用市场比较法时,对比较实例为拍卖、招标的价格,不需进行交易情况修正。()
此题为判断题(对，错)。
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第1题：
用市场比较法得到的价格,称为基准价格。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第2题：
物业交易欠发达的地区可以用市场比较法来进行估价。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第3题：
在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
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第4题：
运用比较法估价时，对可比实例成交价格进行处理，根据处理内涵的不同可以分为()。A:价格换算
B:价格调理
C:价格调整
D:价格计算
E:价格修正答案：A,C,E解析：对可比实例成交价格进行处理时，选取了可比实例之后，一般需先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来，为后续进行修正、调整建立共同的基础。 -
第5题：
在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。A.建立比较基础
B.市场状况调整
C.交易情况修正
D.房地产状况调整答案：C解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。 -
第6题：
关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理答案：D解析：本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。 -
第7题：
比较法估价必须的步骤包括（ ）。A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.建立价格可比基础
D.进行交易情况修正
E.估算重新购建价格答案：A,B,C,D解析：比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。 -
第8题：
市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
- A、交易实例
- B、估价对象
- C、标准化实例
- D、可比实例
正确答案:D -
第9题：
在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）
正确答案:正确 -
第10题：
单选题运用比较法估价的步骤不包括（ ）。A搜集交易实例
B对可比实例成交价格进行处理
C选取可比实例
D求取计算价格
正确答案： C解析：
运用比较法估价一般分为四个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理，其中包括建立价格比较基础、交易情况修正、市场状况调整、物业状况调整；④求取比较价值。 -
第11题：
判断题在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 市场状况调整的具体方法，可采用价格指数或价格变动率，也可采用时间序列分析 -
第12题：
判断题路线价法实质上是一种比较法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
市场比较法得到的价格称为比准价格。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
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第14题：
在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第15题：
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第16题：
在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。A．建立比较基础
B．市场状况调整
C．交易情况修正
D．房地产状况调整答案：C解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。 -
第17题：
在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）答案：错解析：本题考查的是市场状况调整的方法。市场状况调整的具体方法，可采用价格变动率或价格指数，也可采用时间序列分析。 -
第18题：
关于比较法运用的说法，错误的是（）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D.修正或调整的因素越多，估价结果越合理答案：D解析：本题考查的是比较法适用的估价对象。选项A正确，比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产；选项B正确，有特殊交易情况的交易实例一般不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，则应对其进行交易情况修正；选项C正确，挂牌价不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项D错误，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。 -
第19题：
比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立答案：A解析：市场状况调整；
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。 -
第20题：
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
正确答案:正确 -
第21题：
判断题房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。A交易实例
B估价对象
C标准化实例
D可比实例
正确答案： B解析： 暂无解析