张某在某花园小区同一楼层有两套二居室，2009 年6 月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓，租期2 年，每月房租2000 元。最近房租价格猛涨，而于晓正好要出国学习一年，于是，2010 年8 月于晓把房屋转租给了李某，月租金4000 元，租期一年。张某知道此事，只是碍于颜面没有声张。2011 年2 月，张某跟于某生意失败，关系破裂。张某让李某搬离，李某以合同未到期为由不搬。张某欲向人民法院起诉，于是向律师咨询，以下律师的说法中，正确的是（ ）A．张某可以于晓未经其同意转租为由，请求解除和于晓之间的租赁合

题目

张某在某花园小区同一楼层有两套二居室，2009 年6 月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓，租期2 年，每月房租2000 元。最近房租价格猛涨，而于晓正好要出国学习一年，于是，2010 年8 月于晓把房屋转租给了李某，月租金4000 元，租期一年。张某知道此事，只是碍于颜面没有声张。2011 年2 月，张某跟于某生意失败，关系破裂。张某让李某搬离，李某以合同未到期为由不搬。张某欲向人民法院起诉，于是向律师咨询，以下律师的说法中，正确的是（ ）

A．张某可以于晓未经其同意转租为由，请求解除和于晓之间的租赁合同

B．张某可以于晓未经其同意转租为由，请求人民法院认定转租合同无效

C．张某可以转租期限超过承租人剩余期限为由，请求人民法院认定超过部分的约定无效

D．李某可以作为第三人参加诉讼

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1.赵某拥有三套房产，一套供自己和家人居住；另一套于2009年7月1日出租给王某居住，每月租金收入1200元；还有一套于9月1日出租给李某用于生产经营，每月租金5000 元。2009年赵某应缴纳房产税( )元。A．1088B．1664C．2688D．3264

2.　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。张某出租住房，每年应缴纳增值税（　　）元。A.540 B.1080 C.1440 D.1800

3.　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。王某承租该住房的期限最长为（　　）。A.6个月 B.1年 C.2年 D.无限期

4.张某于2009年2月份将其自有的房屋出租给王先生居住，租期2年，年租金18000元。 2月份张某囚房屋陈旧而进行了简单维修，发生维修费用1200元(取得合法有效凭证)。除个人所得税外，暂不考虑其他税费。则张某2009年3月份应缴纳个人所得税额 ( )元。A．25.50B．30C．51D．55.5

参考答案和解析
正确答案：ABCD
【答案】A、B、C、D
【详解】根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”本题中张某是在6 个月内提出的异议，因此ABD 选项正确。根据以上解释第15 条，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”选项C 正确。故，本题的正确答案为ABCD。
更多“张某在某花园小区同一楼层有两套二居室,2009 年6 月将其中一套租给生意伙伴于某的儿子于晓,租期2 ”相关问题

  • 第1题：

    　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
    D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

  • 第2题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
    关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

    A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第3题：

    2016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为()。

    A.2016年12月2日
    B.2017年4月1日
    C.2017年6月1日
    D.2017年12月2日

    答案：C
    解析：
    动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

  • 第4题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

    关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第5题：

    2020年年初，王某有两套住房，其中一套原值为100万元的住房用于自己居住，另一套原值为150万元的住房，于当年6月31日出租给李某，租期一年，每月不含税租金6000元。
    已知当地政府规定计算房产余值的减除比例为30％，则王某当年应缴纳房产税（ ）元。

    A.0
    B.4320
    C.1440
    D.720

    答案：C
    解析：
    个人所有非营业用的房产，免征房产税；
    对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
    王某当年应缴纳房产税=6000×4％×6=1440（元）。

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