就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?A．甲与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B．乙与银行在抵押合同中不得约定若乙不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C．丙与银行协商也可以以该房屋设定质押担保D．若丁欲将该房转让，则必须通知银行征得其同意

题目

就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?

A．甲与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押

B．乙与银行在抵押合同中不得约定若乙不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行

C．丙与银行协商也可以以该房屋设定质押担保

D．若丁欲将该房转让，则必须通知银行征得其同意

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1.就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？( )A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围’内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B．丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保D．若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效

2.甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )。A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

3.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产

4.甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效B.乙对甲的房屋不享有抵押权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权

更多“就房屋抵押关系而言,下列表述中哪些是正确的?A.甲与银行签订抵押合同时,如未约定对该房屋占用范 ”相关问题

  • 第1题：

    关于房屋抵押关系，下列表述中正确的是（ ）。

    A．丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押

    B．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行

    C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保

    D．若丁欲将该房转让，须通知银行，否则转让为无效


    正确答案：D
    订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。  

  • 第2题：

    就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ ）
    A. 丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
    B. 丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
    C. 丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
    D.若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效


    答案：B
    解析：
    考点：抵押权实现的相关知识
    讲解：依照《物权法》第1?条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事 人约定未一并抵押的该约定无效，且视为一并抵押，故A项错误。
    依照《物权法》第186条的规定，当事人的流押约定无效，故B项正确。
    按照物权法定主义，不动产在我国不可以设立质权，故C项错误。
    依据《物权法》第191条第2款的规定，虽然作为宣示性条款，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，但这一规定并不属于强行性规范中的效力规范，对其的违反行为并不当然归于无效。事实上，即使抵押人未经抵押权人同意而擅自转让抵押物，抵押人与受让人的买卖合同也是有效的，至于抵押权人的权益完全可以通过抵押权追及制度与受让人涤除制度得到保护。《物权法》第191条第2款的规定正是这个意思。故D项错误。

  • 第3题：

    甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。

    A.乙对甲的房屋享有抵押权
    B.丙对甲的房屋享有抵押权
    C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
    E.丙对甲的房屋不享有抵押权

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

  • 第4题：

    某甲自有城市房屋1间，2013年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁， 愿以60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
    就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ )
    A. 丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵，则土地使用权未抵押
    B. 丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
    C. 丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
    D.若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效


    答案：B
    解析：
    考点：抵押权实现的相关知识
    讲解：依照《物权法》第182条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事人约定未一并抵押的该约定无效，且视为一并抵押，故A项错误。
    依照《物权法》第〗86条的规定，当事人的流押约定无效，故B项正确。
    按照物权法定主义，不动产在我国不可以设立质权，故C项错误。
    依据《物权法》第191条第2款的规定，虽然作为宣示性条款，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，但这一规定并不属于强行性规范中的效力规范，对其的违反行为并不 然归于无效。事实上，即使抵押人未经抵押权人同意而擅自转让抵押物，抵押人与受让人买卖合同也是有效的，至于抵押权人的权益完全可以通过抵押权追及制度与受让人涤除制度得到保护。《物权法》第191条第2款的规定正是这个意思。故D项错误。

  • 第5题：

    (2009年）甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(　　）。

    A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

    答案：B
    解析：
    抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

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