公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

题目

公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：

A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护

B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护

C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力

D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

相似考题

1.公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

2.刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？（ ）A．区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为B．备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围C．高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼D．区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

3.（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。A．商品房预售合同未经备案，合同无效B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

4.经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：A．商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款B．商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款C．《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张D．开发商违约，高某有权请求赔偿损失

参考答案和解析
正确答案：B
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  • 第1题：

    2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。

    第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）

    A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A．

    C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案：ABC
    根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，A选项的说法正确。
    根据《城市商品房预售管理办法》第6条最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条和《商品房销售管理办法》第16条规定，B选项的说法正确。
    结合上述分析，C选项的说法当然正确。
    综合上述分析，既然商品房买卖合同有效，当然房屋不可另售他人。故D选项不正确。

  • 第2题：

    2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：

    经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料

    A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
    B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
    C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
    D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失

    答案：C,D
    解析：
    本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。 A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
    B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
    C项：《预售商品房认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
    D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。

  • 第3题：

    张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有：()

    A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
    B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
    C:甲公司应对张某承担缔约过失责任
    D:张某有权请求甲公司承担违约责任

    答案：B,D
    解析：
    根据《商品房买卖解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本题中，虽然张某与甲公司之间的合同约定了备案登记的生效要件，但张某已经履行了合同的主要义务，即交纳首付款，而甲公司也已经接受，故双方之间的合同已经因履行行为而生效。不履行已生效合同，应构成违约责任，而非缔约过失责任，BD选项正确，AC选项错误。

  • 第4题：

    该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

    A.核准
    B.登记备案
    C.公证
    D.鉴证

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。

    • A、房屋预告登记
    • B、房屋所有权初始登记
    • C、房屋转移登记
    • D、商品房预售合同登记备案

    正确答案:A

  • 第6题：

    刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？（）

    • A、区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
    • B、备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
    • C、刘某与高达公司的商品房预售契约属于民事法律关系
    • D、区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

    正确答案:D

  • 第7题：

    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）

    • A、无效
    • B、效力待定
    • C、有效
    • D、可撤销

    正确答案:C

  • 第8题：

    不定项题
    《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。
    A

    周×

    B

    李×

    C

    ×房地产经纪公司

    D

    ×房地产开发公司


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第10题：

    多选题
    经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款

    B

    商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款

    C

    《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张

    D

    开发商违约，高某有权请求赔偿损失


    正确答案： C,D
    解析：
    AB两项，预售商品房认购书及商品房预售合同是两个相互独立的有效合同，均具有约束力。双方在预售商品房认购书中约定，预购人交纳1万元“保证金”，此保证金实际是担保认购人高某依约履行签订房屋预售合同的义务。认购书中同时约定如签订房屋预售合同，保证金则自动转为定金，本题中认购书有效，该保证金条款亦有效，因此高某与房地产开发公司签订的房屋预售合同生效后，此1万元保证金则自动转为定金。
    C项，《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    D项，《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本题中，房地产开发公司违约，高某有权要求其承担赔偿损失的违约责任。

  • 第11题：

    多选题
    张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列哪些说法是正确的？（　　）
    A

    张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

    B

    张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

    C

    甲公司应对张某承担缔约过失责任

    D

    张某有权请求甲公司承担违约责任


    正确答案： C,B
    解析：
    《商品房买卖解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本案中，虽然张某与甲公司之间虽约定了备案登记的生效条件，但张某已经履行了合同的主要义务，即交纳首付款并办理按揭，而甲公司也已接受，故双方之间的合同已经因履行主要行为而生效，甲公司将房屋又高价出卖给李某的行为构成违约，张某有权请求甲公司承担违约责任。

  • 第12题：

    单选题
    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
    A

    无效

    B

    效力待定

    C

    有效

    D

    可撤销


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95～97 题。第 95 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

    A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

    C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：

    公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料

    A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
    B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
    C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
    D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

    答案：B
    解析：
    本题考查商品房预售的备案登记。 A、B、D项：根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。同时《城市房地产管理法》第45条第1、2款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”从上述法条可知，备案登记是当事人的强制性义务，但不是预售合同的生效要件，所以不影响合同的效力，故A项错误，B项正确。同时，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。故D项错误。
    C项：《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”登记备案的义务主体是商品房预售人而不是商品房预售合同当事人，商品房预售合同当事人享有的是预告登记的权利，预告登记与登记备案是不同的。故C项错误。

  • 第15题：

    刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后 某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登 记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规 划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管 理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法 建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？
    A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售 合同效力的确认行为
    B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实 际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
    C.高达公司与本案的.审理结果有利害关系，可 以作为第三人参加诉讼
    D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查 职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任 .


    答案：D
    解析：
    。《城市房地产管理法》中并没有规定房地产管 理部n在对预‘售房合同进行登记时必须进行审查，按规定 登记只具有备案性质，因此区'房地产管理局虽然在备案登记时没有尽到审查职责,但并不违法，不符合国家赔偿的 构成要件，所以D项错误。

  • 第16题：

    在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

    A:商品房空置面积
    B:商品房预售合同备案套数
    C:商品房预售合同备案金额
    D:商品房预售合同备案面积

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。关于甲公司未达到预售条件时对外签订的商品房预售合同的表述，根据最高法院的有关规定，正确的有（）。

    • A、该合同效力待定
    • B、应当认定无效
    • C、在起诉前甲公司取得商品房预售许可证的，法院可以认定有效
    • D、甲公司在签订该合同时不可以向认购人收取定金

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

    • A、商品房预售合同未经备案，合同无效
    • B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
    • C、王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    多选题
    叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。商品房预售的一般流程内容包括（）。
    A

    叶某委托甲公司寻找中意楼盘

    B

    叶某查询该楼盘的基本情况

    C

    叶某与乙公司签订商品房预售合同

    D

    甲公司与乙公司签订商品房预售合同


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    《商品房预售合同》应由(    )向政府管理部门登记备案。
    A

    程某与该房地产开发公司

    B

    程某

    C

    委托房地产经纪公司

    D

    该房地产开发公司


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B

    《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

    C

    双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

    D

    因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
    B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
    C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
    D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。

  • 第23题：

    多选题
    公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护

    B

    登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护

    C

    登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力

    D

    商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可


    正确答案： B,C
    解析：
    AB两项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同是备案式登记，登记与否不影响预售合同的效力。
    CD两项，《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条第1款亦规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。登记备案是商品房预售合同当事人的法定义务而非权利。

  • 第24题：

    单选题
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。
    A

    房屋预告登记

    B

    房屋所有权初始登记

    C

    房屋转移登记

    D

    商品房预售合同登记备案


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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