2019年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，该办公楼的公允价值为8000万元，账面价值为5500万元。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2020年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2020年度损益的影响金额为（ ）万元。A.500 B.6000 C.3100 D.70
题目
2019年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，该办公楼的公允价值为8000万元，账面价值为5500万元。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2020年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2020年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.500
B.6000
C.3100
D.7000
B.6000
C.3100
D.7000
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第1题：
（2012年）20×6 年 6月 30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1年，年租金为 200万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8 000万元，大于其账面价值 5 500万元。 20×6年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 9 000万元。 20×7年 6月 30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7年度损益的影响金额是（ ）。A.500万元
B.6000万元
C.6100万元
D.7000万元答案：C解析：上述交易或事项对甲公司 20×7年度损益的影响金额 =（ 9 500-9 000） +5 500+200/2=6 100（万元）。 -
第2题：
（2012年）20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值为2 500万元。（计入其他综合收益的贷方）
20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日（收半年房租），甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。A.500万元
B.6000万元
C.6100万元
D.7000万元答案：C解析：借：银行存款 9 500
贷：其他业务收入 9 500
借：其他业务成本 9 000
贷：投资性房地产——成本 8 000
——公允价值变动 1 000
借：其他综合收益 5 500（8 000-2 500）
贷：其他业务成本 5 500
借：公允价值变动损益 1 000
贷：其他业务成本 1 000
借：银行存款 100（200×6/12）
贷：其他业务收入 100
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9 500-9 000+5 500+100=6 100（万元）。
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第3题：
2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×18年12月31日的公允价值为2 600万元，2×19年12月31日的公允价值为2 640万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司2×20年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。A.160万元
B.400万元
C.1460万元
D.1700万元答案：C解析：转换日产生其他综合收益＝2 400－（3 200－2 100）＝1 300（万元）；快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额＝公允价值2 800－账面价值2 640＋其他综合收益1 300＝1 460（万元）。
具体的核算如下：
①自用房地产转为投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本 2 400
累计折旧 2 100
贷：固定资产 3 200
其他综合收益 1 300
②累计公允价值变动损益＝2 640－2 400＝240（万元）
③对外出售时
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 1 100 （倒挤）
其他综合收益 1 300
公允价值变动损益 240
贷：投资性房地产——成本 2 400
——公允价值变动 240（2 640－2 400）
所以验算：其他业务收入2 800－其他业务成本1 100－公允价值变动损益240＝1 460（万元) -
第4题：
2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额为()万元。A.500
B.6000
C.3100
D.7000答案：C解析：
-
第5题：
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。 编制租赁期开始日的会计分录。
正确答案: 办公楼出租前已提折旧=3000/20×2.5=375（万元），转换前该办公楼账面价值=3000-375=2625（万元）。
会计分录如下：
借：投资性房地产—成本2900
累计折旧375
贷：固定资产3000
其他综合收益275 -
第6题：
甲公司2014年12月31日购人一栋办公楼，实际取得成本为12000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为10400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
- A、出租办公楼应于2017年计提折旧300万元
- B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-100万元
- C、出租办公楼应于租赁期开始日按10500万元确认为投资性房地产
- D、出租办公楼2017年取得的300万元租金收入应计入其他业务收入
正确答案:A,B,D -
第7题：
多选题甲公司因迁址，2019年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。上述办公楼为2016年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。A出租办公楼应于2019年计提折旧75万元
B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益－25万元
C出租办公楼应于租赁期开始日按2625万元确认为投资性房地产
D出租办公楼2019年取得的75万元租金收入应计入其他业务收入
正确答案： B,A解析：
A项，办公楼2019年应计提折旧＝3000÷20×6/12＝75（万元）；BC两项，办公楼转换前的账面价值＝3000－3000÷20×2.5＝2625（万元），出租前开始日转换为公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值2600万元确认为投资性房地产，转换资产的公允价值小于账面价值，所以差额应该计入公允价值变动损益＝2600－2625＝－25（万元）；D项，出租办公楼取得的租金收入应计入其他业务收入。 -
第8题：
单选题2×14年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2600万元，2×15年12月31日的公允价值为2640万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额为（）万元。A160
B400
C1460
D1700
正确答案： B解析： 甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=（2800-2640）（售价与账面价值差额）+[2400-（3200-2100）]（转换时点计入其他综合收益的部分）=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，不影响损益总额。 -
第9题：
多选题2015年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2013年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，公允价值为5000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。A出售办公楼时利润表营业收入增加12000万元
B出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值差额1000万元转入当期损益
C出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本
D出售办公楼时利润表的营业利润增加6400万元
正确答案： D,C解析： 办公楼出售所得价款应确认其他业务收入，增加营业收入，选项A正确；出售办公楼时，应将原其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项B和C正确；出售办公楼时营业利润增加的金额=12000-6600+［5000-（5400-1400）］=6400（万元），选项D正确。 -
第10题：
单选题2017年2月5日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，出租日公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2017年12月31日的公允价值为2600万元，2018年12月31日的公允价值为2640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2019年度因出售办公楼而应确认的损益金额为（ ）万元。A160
B400
C1460
D1700
正确答案： A解析：
甲公司2019年度因出售办公楼而应确认的损益金额＝处置办公楼收益＋结转原转换日计入其他综合收益的金额＝（2800－2640）＋[2400－（3200－2100）]＝1460（万元）。 -
第11题：
单选题甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元
B出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案： C解析： 2015年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。 -
第12题：
单选题2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2015年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。A160
B400
C1460
D1700
正确答案： B解析： 甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=（2800-2640）+［2400-（3200-2100）］=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，小影响损益总额。 -
第13题：
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的差额为5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。A.500万元
B.6000万元
C.6100万元
D.7000万元答案：C解析：处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5 500万元转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝9 500－9 000＋5 500＋100＝6 100（万元）。 -
第14题：
甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑所得税等其他相关因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。A.出租办公楼应于2019年计提折旧200万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2019年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值答案：B解析：2019年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误；应确认的其他综合收益=3900-3500=400（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。 -
第15题：
甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×20年度营业利润的影响金额是（ ）。A.0
B.－75万元
C.－600万元
D.－675万元答案：C解析：转换前折旧金额＝3 000/20/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。 -
第16题：
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。 计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。
正确答案: 该房地产2017年1月至6月计提折旧，以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，即7月至12月不计提折旧。2017年应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元）。
会计分录如下：
借：管理费用75
贷：累计折旧75 -
第17题：
甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。 编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。
正确答案: 出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=3100-2900=200（万元）。
会计分录如下：
借：银行存款3200
贷：其他业务收入3200
借：其他业务成本3100
贷：投资性房地产—成本2900
—公允价值变动200
借：公允价值变动损益200
贷：其他业务成本200
借：其他综合收益275
贷：其他业务成本275 -
第18题：
单选题2017年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日。出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2018年6月30日。甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他圈素。上述交易或事项对甲公司2018年度损益的影响金额为（ ）万元。A500
B3100
C6000
D7000
正确答案： D解析： -
第19题：
多选题甲公司2019年2月1日将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为2年,年租金为120万元(不含增值税),当日该办公楼的账面价值为2600万元,其公允价值为2800万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2019年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑所得税及其他相关因素,则下列会计处理正确的有( )。A转换日投资性房地产的入账价值为2600万元
B转换日应确认其他综合收益200万元
C该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益
D公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试
正确答案： A,D解析： -
第20题：
单选题甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为（）万元。A-575
B-225
C-600
D-675
正确答案： A解析： 2017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2017年度营业利润的影响金额=-75（2017年1至6月计提的折旧）200/2（2017年下半年租金收入）（2200-2800）（2017年公允价值变动损益）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元（原价3000-累计折旧375，其中2017年之前计提折旧300万元，2017年计提折旧75万元）的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。 -
第21题：
单选题甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2700万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为（ ）万元。A－500
B－125
C－475
D－575
正确答案： D解析：
2019年应计提的折旧＝3000÷20×6/12＝75（万元）。办公楼出租前的账面价值＝3000－3000÷20×2.5＝2625（万元）。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2700万元大于账面价值2625万元的差额75万元计入其他综合收益，不影响营业利润。上述交易对2019年度营业利润的影响金额＝－2019年计提的折旧额＋2019年下半年租金收入＋2019年公允价值变动损益＝－75＋150÷2＋（2200－2700）＝－500（万元）。 -
第22题：
问答题甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。 假定不考虑相关税费。 计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。正确答案： 上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额=-75（折旧金额）150/2（租金收入）（3000-2900）
（投资性房地产公允价值变动）=100（万元）。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日。甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为1000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的营业收入为（ ）万元。A11000
B1000
C10000
D6500
正确答案： C解析：
出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价10000万元。