2×20年1月1日，A公司与B公司签订一份租赁协议，协议约定，A公司从B公司租入一栋办公楼，起租日为2×20年2月1日，租赁期为5年，年租金50万元，于每年年末支付。预计租赁结束时恢复该办公楼租赁前使用状态将要发生的支出为20万元，租赁合同中约定的内含利率为8%，假定不考虑其他因素，则A公司应确认的使用权资产金额为（ ）万元。[已知（P/A，8%，5）＝3.9927；（P/F，8%，5）＝0.6806]A.213.25 B.998.18 C.250 D.270

2020年该办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），租赁期开始日应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

企业应当以最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值中的较低者为基础确认固定资产的入账价值,最低租赁付款额现值=1200×2.6730+(200+150)×0.8396=3501.46(万元),因此 , 固 定 资 产 入 账 价 值 =3501.46+15=3516.46( 万 元 ), 应 计 折 旧 总 额=3516.46-200-150=3166.46(万元),该项租赁资产对甲公司 2×16 年损益的影响金额=未确认 融 资 费 用 摊 销 额 + 折 旧 费 用 =3501.46 × 6% × 6/12+3166.46/3 × 6/12=105.04+527.74=632.78(万元)。 甲公司相应账务处理: 借:固定资产 3516.46 未确认融资费用 448.54 贷:长期应付款 3950 银行存款 15 借:财务费用 105.04 贷:未确认融资费用 105.05 借:管理费用 527.74 贷:累计折旧 527.74

选项A，甲公司租赁期开始日应确认的应收融资租赁款=20× 10+10+5=215(万元)；
选项B，租赁期开始日，租赁负债的入账金额=20×(P／A，6％，10)+10×(P／F，6％，10)=152．79(万元)，
2020年乙公司应确认利息费用的金额=152．79×6％=9．17(万元)；
选项C，2020年12月31日，乙公司资产负债表中使用权资产项目的金额=152．79-152．79／10=137．51(万元)；
选项D，资产负债表中租赁负债项目根据“租赁负债”期末的账面价值减去资产负债表日起一年内到期应予以清偿的租赁负债填列，
所以2020年12月31日乙公司资产负债表中租赁负债项目的金额=[152．79×(1+6％)-20]×(1+6％)-20=130．47(万元)。

承租人确认的租赁负债金额＝ 300× 2.4869＝ 746.07（万元）； 2× 20年应确认的利息费用＝ 746.07× 10%＝ 74.61（万元）， 2× 21年应确认的利息费用＝（ 746.07＋ 74.61－ 300）× 10%＝ 52.07（万元）， 2× 20年租赁负债项目的期末列报金额等于 2× 21年租赁负债的账面余额，即 272.75万元（ 746.07＋ 74.61＋ 52.07－ 300× 2）， 247.93万元（ 300－ 52.07）列示在 2× 20年资产负债表中“一年内到期的非流动负债”项目中。 租赁期开始日：
借：使用权资产746.07
　　租赁负债——未确认融资费用153.93
　　贷：租赁负债——租赁付款额900
2×20年年末
借：财务费用74.61
　　贷：租赁负债——未确认融资费用74.61
借：租赁负债——租赁付款额300
　　贷：银行存款300
2×21年年末
借：财务费用52.07
　　贷：租赁负债——未确认融资费用52.07
借：租赁负债——租赁付款额300
　　贷：银行存款300

转换前折旧金额＝3 000/20/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。

租赁折现率=8%+2%=10%，残值归租赁公司所有，租赁公司收取的租金总额中应扣除租赁期满时预计净残值的现值，每年租金等于租金总额除以普通年金现值系数。所以选项B正确。

在出租人提供了免租期的情况下，承租人应该将租金总额在整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊免租期内应确认租金费用。甲公司2×17年应确认本年租金费用金额=（8+16）/3=8（万元）。

乐信公司资产的入账价值＝130×6.7101＋50×0.4632＝895.47（万元）（现值与公允价值的较低者）；乐信公司最低租赁付款额＝130×10＋50＝1350（万元）；美林公司最低租赁收款额＝1350＋10＝1360（万元）；美林公司需要确认未担保余值＝70－50－10＝10（万元）。美林公司会计分录：
借：长期应收款 1360
　　未担保余值 10
　　贷：融资租赁资产 900
　　　　未实现融资收益 470

企业应当以最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值中的较低者为基础确认固定资产的入账价值，最低租赁付款额现值=1200×2.6730+（200+150）×0.8396=3501.46（万元），因此，固定资产入账价值=3501.46+15=3516.46（万元），应计折旧总额=3516.46-200-150=3166.46（万元），该项租赁资产对甲公司2×16年损益的影响金额=未确认融资费用摊销额+折旧费用=3501.46×6%× 6/12+3166.46/3×6/12=105.04+527.74=632.78（万元）。
甲公司相应账务处理：
借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　 3516.46
　　未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　448.54
　贷：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　3950
　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15
借：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　105.04
　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　105.05
借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　527.74
　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　527.74

企业应当以最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值中的较低者为基础确认固定资产的入账价值，最低租赁付款额现值=1200×2.6730+(200+150)×0.8396=3501.46（万元)，因此，固定资产入账价值=3501.46+15=3516.46（万元）。
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（1）甲公司确认的使用权资产＝ 900＋ 12.4622× 105＋ 5－ 2＝ 2 211.53（万元）（ 1分）；确认的租赁负债＝ 105× 12.4622＝ 1308.53（万元）（ 1分）。相关会计分录如下：
2×21年1月1日，租赁期开始日：
借：使用权资产 2 208.53
　　租赁负债——未确认融资费用791.47
　　贷：银行存款 900
　　　　租赁负债——租赁付款额 2 100（1分）
借：使用权资产 3（5－2）
　　贷：银行存款 3（0.5分）
2×21年12月31日，资产负债表日：
借：管理费用 110.58（2 211.53/20）
　　贷：使用权资产累计折旧 110.58（0.5分）
借：财务费用 65.43（1308.53×5%）
　　贷：租赁负债 65.43（0.5分）
借：租赁负债 105
　　贷：银行存款 105（0.5分）
（2）甲公司确认的使用权资产＝ 900＋ 12.4622× 105＋ 5－ 2＝ 2 211.53（万元）（ 0.5分）；确认的租赁负债＝ 105× 12.4622＝ 1 308.53（万元）（ 0.5分） .相关会计分录如下：
借：使用权资产 2 208.53
　　租赁负债——未确认融资费用791.47
　　贷：银行存款 900
　　　　租赁负债——租赁付款额 2 100（1分）
借：使用权资产 3（5－2）
　　贷：银行存款 3（0.5分）
2×21年12月31日，资产负债表日：
借：管理费用 110.58（2 211.53/20）
　　贷：使用权资产累计折旧 110.58（0.5分）
借：财务费用 65.43（1308.53×5%）
　　贷：租赁负债 65.43（0.5分）
借：租赁负债 105
　　贷：银行存款 105（0.5分）
借：销售费用 15
　　贷：银行存款 15（1分）