（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。 资料1：物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。 资料2：2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位所有权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。 问题（1）：资料1中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？适用税率多少？ 问题（2）：资料2中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应

题目
（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
资料1：物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
资料2：2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位所有权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
问题（1）：资料1中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？适用税率多少？
问题（2）：资料2中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？能否适用简易计税方法缴纳增值税？请简述政策规定。

相似考题

1.某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归()所有。A.物业公司B.小区业主所有C.房地产开发商D.小区所在地居委会

2.：下列有关物权法的规定说法错误的一项是（ ）。A．《中华人民共和国物权法》，将于2008年1月1日起正式施行B．小区车位车库应首先满足业主需要C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D．开发商、物业公司不能将小区内车位收费所得据为己有

3.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。 小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是：A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

4.《民法典》中明确:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于( )。A、房开商所有B、物业公司所有C、业主共有D、政府所有

更多“（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。 资料1：物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。 资料2：2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位所有权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。 问题（1）：资料1中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？适用税率多少？ 问题（2）：资料2中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应”相关问题

  • 第1题：

    某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？

    A.房地产开发商
    B.物业公司
    C.小区业主共有
    D.小区所在地居委会

    答案：C
    解析：
    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充物业公共维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，收上来的停车费收入，应当列入专项维修资金，作为小区维修基金的补充。本题选择C项。

  • 第2题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，从2020年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
    　　问题：物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？适用税率多少


    答案：
    解析：
    物业公司收取的这部分车位管理费按“现代服务—商务辅助服务（物业管理服务）”项目征税，税率为6%。

  • 第3题：

    某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
    资料1.2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取);收取部分业主自来水费22.66万元(含税)，根据对应的水表数据向白来水公司付款21.63万元(含税);为部分业主提供装修服务收取装修费635.47万元(含税)。
    资料2.物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。己知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并己获得车位产权证书。
    资料3.2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司.2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
    资料4.2019年1月I日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元(含税)，租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月3飞日免收租金。
    问题(1):资料1中物业公司预收的物业费.增值税纳税义务何时发生?请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少?
    问题(2):资料1中物业公司预收的物业费，在2019年第一季度预缴企业所得税时，应计入应纳税所得额的金额是多少?若物业公司有符合规定的以前年度亏损，季度预缴时是否可以从应纳税所得额中扣除?
    问题(3):资料1中物业公司收取的自来水费，如选择适用简易计税方法，增值税应纳税额是多少?请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。
    问题(4):资料1中物业公司收取的装修费，增位税销项税额是多少?请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。
    问题(5):资料2中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?适用税率多少?
    问题(6):资料3中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项日缴纳增值税?能否适用简易计税方法缴纳增值税?请简述政策规定。
    问题(7):资料4中商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税?请简述政策规定。
    问题(8):资料4中物业公司免租期内房产税应如何缴纳?


    答案：
    解析：
    (1)
    ①增值税纳税义务发生时间为收取款项的当天，即2019年3月。
    ②政策规定:纳税人发生应税销售行为，其纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
    ③3月份物业费的销项税额=636/ (1+6%) X6%=36 (万元)。
    ①应计入应纳税所得额的金额=636/ (1+6%) /12=50 (万元)。
    ②可以从应纳税所得额中扣除。
    根据国家税务总局修订的《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类，2018年版)》的填报说明规定:
    第8行”弥补以前年度亏损”:填报纳税人截至税款所属期末，按照税收规定在企业所得税税前弥补的以前年度尚未弥补亏损的本年累计金额。
    (3)提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。增值税应纳税额=(22.66-21. 63) / (1+3%) X3%=0. 03 (万元)。
    (4)物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税。
    增值税销项税额=635.47/ (1+10%) X10%=57.77 (万元)
    (5)物业公司收取的车位管理费用按照“现代服务--商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率为6%。
    ①出租地下车位收取的租金应按照“现代服务-不动产租赁服务”缴纳增值税。
    ②不能选择简易计税。
    政策规定: -般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率缴纳增值税。出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一-般计税方法。
    (7)不需要缴纳增值税。
    政策规定:纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于税法规定的视同销售服务，不需要缴纳增值税。
    (8)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税。

  • 第4题：

    （2019年）某物业公司为一般纳税人，2019年12月为部分业主提供装修服务收取装修费635.47万元（含税）。
    　　问题：物业公司收取的装修费，增值税销项税额是多少？
    　　请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。


    答案：
    解析：
    物业公司收取的装修费适用“建筑服务”，增值税销项税额＝635.47÷（1+9%）×9%＝52.47（万元）。

  • 第5题：

    某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。

    • A、物业公司
    • B、小区业主所有
    • C、房地产开发商
    • D、小区所在地居委会

    正确答案:B

  • 第6题：

    王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。物业公司有权获得多长期间的物业管理费？


    正确答案:近两年的。

  • 第7题：

    王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。业主欠费将满二年时，物业公司可以采取何种方法以便中断诉讼时效，最大限度维护企业权益？


    正确答案:《物业费追缴通知单》、《律师函》（均需业主签收）。

  • 第8题：

    占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于谁所有？（）

    • A、车主
    • B、物业公司
    • C、开发商
    • D、业主共有

    正确答案:D

  • 第9题：

    海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）

    • A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
    • B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
    • C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
    • D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    商圈深入调查的内容不包括（）。
    A

    物业公司的地址、公司名称和联系方式

    B

    主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

    C

    附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查

    D

    每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是（　　）。[2017年真题]
    A

    蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

    B

    如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

    C

    开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

    D

    小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让


    正确答案： C,D
    解析：
    AC两项，根据《物权法》第74条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本题中，地下停车场未占用业主共有的道路或者其他场地，因此不属于业主共有。但是地下停车场的车位仍应当首先满足业主的需要。
    BD两项，《建筑物区分所有权司法解释》第2条第1款规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。由此可知，车位属于专有部分，业主对其车位享有单独的所有权。因此业主出售其车位的，其他业主没有优先购买权；出售房屋的，停车位也不应一同转让。

  • 第12题：

    问答题
    某小区于2010年5月与某公司签订物业管理合同，将小区的物业管理委托给该心司。2012年8月，该物业公司在小区内道路两侧划分出若干停车位，白天允许任何车辆进入，收取每小时10元的停车费。夜间停车住提供给小区居民，每月收取500管理费。2010年12月，该物业公司年终进行账目公开时，小区业主委员会对停车费收入提出异议，要求停车费收入应当归业主所有。该公司拒绝，连诉诸法院。　　请问：该笔停车费收入应如何分配?

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2020年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年，其中合同约定2020年1月1日至2020年3月31日免收租金。
    　　问题：商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税？请简述政策规定。


    答案：
    解析：
    免租期内不需要缴纳增值税。
    　　纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于规定的视同销售服务，无需缴纳增值税。

  • 第14题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
    资料：2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元（含税），并向业主开具增值税普通发票，物业费所属期间为2019年3月至2020年2月。物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取。
    问题：资料中物业公司预收的物业费，增值税纳税义务何时发生？请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少？


    答案：
    解析：
    增值税纳税义务发生时间为2019年3月。
    政策规定：纳税人发生应税行为，其纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
    3月份物业费的销项税额=636÷（1+6%）×6%=36（万元）。

  • 第15题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
    资料：2019年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月31日免收租金。
    问题（1）：资料中商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税？请简述政策规定。
    问题（2）：物业公司免租期内房产税应如何缴纳？


    答案：
    解析：
    （1）不需要缴纳增值税。
    政策规定：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于税法规定的视同销售服务，不需要缴纳增值税。
    （2）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税。

  • 第16题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2020年3月起物业公司对外出租地下车位。
    　　问题：物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？能否适用简易计税方法缴纳增值税？请简述政策规定。


    答案：
    解析：
    物业公司出租该地下车位收取的租金应按“不动产经营租赁服务”缴纳增值税。
    　　不适用简易计税政策。物业公司的车位经营权是在2016年10月1日（营改增之后）取得，适用一般计税方法。
    　　5.预缴税款的计算公式：
    　　（1）一般计税方法计税的：
    　　应预缴税款＝含税销售额÷（1＋9%）×3%
    　　（2）简易计税方法计税的，除个人出租住房外：
    　　应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%
    　　（3）个体工商户出租住房：
    　　应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

  • 第17题：

    房山某小区居民柯某按规定向物业公司交了物业管理费。今年6月，柯某将摩托车停在小区停车场，次日发现车丢了。柯某找到物业公司讨说法。物业公司经理说：“居民所交的物业管理费，只是占用停车位的费用，并不包括车辆看管费用。”柯某说：“停车费我已经交了，丢了车你们就得负责。” 请问该物业公司是否应对此事负责呢？


    正确答案: 柯某交付的物业管理费是公共服务费用。合同法第365条规定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。”柯某从未就摩托车的保管事宜与物业公司签订保管合同及交收保管费。所以，物业公司与柯某之间就该摩托车不存在保管合同关系，物业公司对此事不负责任。

  • 第18题：

    王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。业主拒交物业费的，物业公司能否将电梯停运？


    正确答案:不能。

  • 第19题：

    王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。物业公司能否起诉王某要求其支付物业管理费？


    正确答案:能

  • 第20题：

    社区管家每月的费用为（）。

    • A、收取物业公司功能费
    • B、收取业主功能费
    • C、收取物业公司短信费
    • D、免费

    正确答案:D

  • 第21题：

    某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（）所有。

    • A、房地产开发商
    • B、物业公司
    • C、小区业主共有
    • D、小区所在地居委会

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    关于小区内车位和停车收费的法律问题，下列说法错误的是（）。
    A

    小区规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要

    B

    决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会

    C

    小区内公共场地属于业主共有，物业公司无权收取业主的停车费

    D

    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某住宅小区的物业公司为了解决区内车辆乱停乱放的状况，在住宅小区的空地建起了一个车辆保管站，要求业主把车辆停放在保管站内。除自行车免费保管外，物业公司每月向摩托车、汽车的车主收缴一定的费用。由于部分业主认为乱停乱放虽然不好，但保管站的面积已在购房时分摊到各业主头上，且业主每月向物业公司缴交管理费，物业公司向业主收取机动车辆管理费是侵犯部分业主的权益。要求物业公司停止收取机动车辆的保管费。请问：该物业公司对机动车辆收取管理费是否合理？若合理，应如何向业主解释收费的合理性？

    正确答案： 合理。但应向业主解释清楚，收取的费用是为了支付实施车辆的管理所必须发生的人工费和设施、设备费及相关的管理费用。费用的收取以维持车辆保管站的正常运作为最低限度。
    解析： 暂无解析

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