某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。 有关车位所获收益的分配，下列表述正确的是（）。 A.由物业公司决定 B.由业主委员会决定 C.按业主户数均等分配 D.按业主专有部分的比例分配

题目
某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
有关车位所获收益的分配，下列表述正确的是（）。
A.由物业公司决定 B.由业主委员会决定
C.按业主户数均等分配 D.按业主专有部分的比例分配

相似考题

1.某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归()所有。A.物业公司B.小区业主所有C.房地产开发商D.小区所在地居委会

2.小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权以下由业主决定的事项有哪些?()A.使用建筑物及其附属设施的维修资金B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

3.依据《民法典》规定,业主委员会应当建立信息公开制度,及时公示相关信息,下列事项中需持续进行公布的是()A、经业主大会决定占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位及其处分情况B、专项维修资金的筹集、使用情况C、物业共用部位、共用设施设备的经营收益及其分配与使用详细情况D、业主大会、业主委员会的工作经费和业主委员会委员工作津贴详细情况

4.保障性住房小区、国有土地上房屋征收或者农村集体土地征收拆迁安置住房小区及有条件的其他项目,建设单位还可以按照建筑物总面积的一定比例配套建设经营性用房经营性用房的收益主要用于()A.物业共用部位的维修、更新、改造B.物业共用设施设备的维修、更新、改造C.业主委员会工作经费D.业主委员会委员工作津贴

参考答案和解析
答案：D
解析：
根据《物权法》第80条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约 定的，按照约定确定；没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，本题的 正确答案为D项。
更多“某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。 ”相关问题

  • 第1题：

    以下哪些表决需要本小区专有部分占建筑物总面积一半以上且人数在一半以上业主通过方有效()

    A.物业公司的解聘与选聘

    B.住宅专项维修资金的使用

    C.改造.重建建筑物及附属设施

    D.物业管理费的使用

    E.业主委员会的选举


    答案：ADE

  • 第2题：

    建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有,经业主共同决定,可以用于( )?

    A、维修

    B、更新

    C、改造

    D、以上


    参考答案：D

  • 第3题：

    某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
    若对业主委员会更换部分门禁系统决定不服，则有权请求人民法院撤销该决定的 是（）。
    A.居民委员会 B.物业管理公司
    C.受侵害的业主 D.房产管理部门


    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第78条的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益 的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，C项正确。

  • 第4题：

    某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
    小区使用维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积的一定比例以上的业主且 占总人数一定比例以上的业主同意,这两个比例分别是（）。
    A.1/2 和 1/2 B.2/3 和 1/2 C. 1/2 和 2/3 D.2/3 和 2/3


    答案：D
    解析：
    《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规 则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选 聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建 筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应 当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。"因此，D项正确。

  • 第5题：

    幸福园商品房小区的业主，对于其享有的权利，下列表述错误的是：( ）

    A.业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利
    B.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有
    C.若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意
    D.若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止

    答案：A,B,C
    解析：
    本题A选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外，应属于业主共有。该共有非按份共有，也非共同共有。对于车库车位，应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商，利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项建筑物及其附属设施的维修资金，属于全体业主共有。本题C选项业主将住房改为商业性用房，应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为，业主委员会有权制止，该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。

  • 第6题：

    对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的，二级物业管理服务标准的要求是()。

    A:及时编制维修、更新改造计划
    B:编制住宅专项维修资金使用计划
    C:及时组织修复
    D:根据业主大会的决定，组织维修或更新改造

    答案：C
    解析：
    《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》二级服务标准对共用设施设备维修养护的相关规定：对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

  • 第7题：

    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.


    正确答案:三分之二

  • 第8题：

    某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。

    • A、物业公司
    • B、小区业主所有
    • C、房地产开发商
    • D、小区所在地居委会

    正确答案:B

  • 第9题：

    幸福园商品房小区的业主，对于其享有的权利，下列表述错误的是：（）

    • A、业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利
    • B、对于维修资金的使用方法，应取得三分之二以上业主的同意
    • C、若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意
    • D、若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    甲购买了乙公司开发的江南小区中的商品房，乙公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。但甲入住后，该小区地面部分由道路和绿地改造的车位和地下的车位都销售一空，甲的车没有车位可供停车，为此与乙公司发生纠纷。经查实，已出售的车位中有一半人不是该小区的业主。对此，下列说法不正确的是（）

    • A、甲有权请求乙承担侵权责任
    • B、该小区的停车位应首先满足业主的需求
    • C、甲有权请求重新分配车位
    • D、道路和绿地改造的车位应归业主共有

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于（　）。
    A

    补贴物业服务费用 

    B

    支付业主委员会的工作经费 

    C

    共有设备的日常养护和维修 

    D

    共有部分的更新和改造


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    以下关于专项维修资金的描述中，错误的是（　）。
    A

    由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳

    B

    该专项维修资金属物业管理公司所有

    C

    专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造

    D

    由城市物业维修资金管理机构统一管理

    E

    由小区物业管理处负责管理


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下哪些表决需要本小区专有部分占建筑物总面积2／3以上且人数在2／3以上业主通过方有效()

    A.物业公司的解聘与选聘

    B.住宅专项维修资金的使用

    C.改造.重建建筑物及附属设施

    D.物业管理费的使用

    E.业主大会的召开


    答案：BC

  • 第14题：

    某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
    对车位使用的管理，下列说法错误的是（）。
    A.由业主自行管理 B.由居民委员会管理
    C.委托物业公司管理 D.委托其他管理人管理


    答案：B
    解析：
    根据《物权法》第81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物 业服务企业或者其他管理人管理。因此,B项符合题意。

  • 第15题：

    某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
    道路改造后施划的汽车停车位属于（）。
    A.开发商所有 B.车主所有
    C.全体业主共同所有 D.物业公司所有


    答案：C
    解析：
    根据我国《物权法》第74条的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车 位，属于业主共有。因此，道路改进后施划的汽车车位属于全体业主共同所有。

  • 第16题：

    某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？

    A.房地产开发商
    B.物业公司
    C.小区业主共有
    D.小区所在地居委会

    答案：C
    解析：
    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充物业公共维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，收上来的停车费收入，应当列入专项维修资金，作为小区维修基金的补充。本题选择C项。

  • 第17题：

    在建筑区划内应当自业主共同决定的事项有()。

    A:改变物业管理用房的用途
    B:筹集使用建筑物及其附属设施的维修资金
    C:更换业主委员会成员
    D:决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
    E:改建建筑物及其附属设施

    答案：B,C,E
    解析：
    根据《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则，②制定和修改管理规约，③选举业主委员会或者更换业主委员会委员；④制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案，⑤选聘和解聘物业服务企业，⑥筹集和使用专项维修资金，⑦改建、重建建筑物及其附属设施，⑧改变共有部分的用途，⑨利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用，⑩法律法规或者管理规约确定应自业主共同决定的事项。

  • 第18题：

    物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入( )。

    A:专项保养资金
    B:专项服务资金
    C:专项维修资金
    D:专项改造资金

    答案：C
    解析：

  • 第19题：

    住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于（　）。

    • A、补贴物业服务费用 
    • B、支付业主委员会的工作经费 
    • C、共有设备的日常养护和维修 
    • D、共有部分的更新和改造

    正确答案:D

  • 第20题：

    某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（）所有。

    • A、房地产开发商
    • B、物业公司
    • C、小区业主共有
    • D、小区所在地居委会

    正确答案:C

  • 第21题：

    筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是（）职权。

    • A、业主
    • B、业主大会
    • C、业主委员会
    • D、居民委员会

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金账户后，可以用于（　　）。[2013年真题]
    A

    补贴物业服务费用

    B

    支付业主委员会的工作经费

    C

    共有设备的日常养护和维修

    D

    共有部分的更新和改造


    正确答案： B
    解析：
    住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位；共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

  • 第23题：

    多选题
    甲、乙、丙等人购买了丁公司开发的月桂小区中的商品房，丁公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。入住后，丁公司将小区内部地下车位以及地面部分道路和绿地改造的车位全部出售，被业主一抢而光。等到甲、乙、丙等人购买了汽车后，发现已经没有车位可供停车了，为此与丁公司发生纠纷。经查，该小区的车位仅为业主户数的一半，在商品房买卖合同中对于地下车位的归属和使用未有明确约定。对此，下列哪些表述是正确的？（　　）
    A

    甲、乙、丙等人有权请求丁公司承担违约责任

    B

    道路和绿地改造的车位应归业主共有

    C

    甲、乙、丙等人有权请求重新分配车位

    D

    丁公司无权将地下车位全部出售


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，丁公司在售楼广告中的保证构成要约，因此甲、乙、丙等人有权请求丁公司承担违约责任。
    BCD三项，《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的外，属于业主共有。建筑区划内的绿地，属于业主共有。但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。该法第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场所地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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