甲为602室居民，乙为楼下501室居民，甲房卫生间与乙房靠北小房间有部分交叠。乙房小房间出现渗水导致天面、墙壁潮湿霉变。乙遂在外租住，并找甲交涉，要求甲解决漏水问题并赔偿损失。但经甲乙检查，甲卫生间地面、落水管道壁面干燥，甲因此表示乙房只是部分与甲卫生间重叠，所以并不能说是自己卫生间漏水，不同意重新铺设给排水管道。后经诉讼，专业机构鉴定结论为甲卫生间漏水，但甲不同意鉴定结论。下列判断正确的有()。A.甲应该重新铺设卫生间给排水管道 B.乙不需要承担甲重新铺设卫生间给排水管道的费用 C.甲应该赔偿乙房屋霉变

题目
甲为602室居民，乙为楼下501室居民，甲房卫生间与乙房靠北小房间有部分交叠。乙房小房间出现渗水导致天面、墙壁潮湿霉变。乙遂在外租住，并找甲交涉，要求甲解决漏水问题并赔偿损失。但经甲乙检查，甲卫生间地面、落水管道壁面干燥，甲因此表示乙房只是部分与甲卫生间重叠，所以并不能说是自己卫生间漏水，不同意重新铺设给排水管道。后经诉讼，专业机构鉴定结论为甲卫生间漏水，但甲不同意鉴定结论。下列判断正确的有()。

A.甲应该重新铺设卫生间给排水管道
B.乙不需要承担甲重新铺设卫生间给排水管道的费用
C.甲应该赔偿乙房屋霉变的损失
D.甲应该赔偿乙在外租住的费用
相似考题

1.甲将自己的房屋出租给丙，后甲急需用钱，就以该房设定抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。下列说法正确的是( )。A．若甲到期不能清偿债务，乙行使抵押权时不受甲和丙之间租赁合同的限制B．若甲到期不能清偿债务，乙要求变卖该房，则丙享有优先购买权C．若甲到期不能清偿债务，甲乙协议将该房折价，乙可以主张鳃除租赁合同D．若甲到期不能清偿债务，乙不能行使抵押权

2.甲、乙各有一套住房,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到房,乙搬到房。其后不久,甲以自己的名义将房租给丙居住并收取租金,租期2年。则下列说法中正确的是:()A、甲乙交换了房屋的产权B、甲乙交换了房屋的使用权C、甲将房屋租给丙居住属于无权处分D、2年后，乙若要求收回E、房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。

3.甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A．房屋应归乙，甲向丙承担违约责任B．房屋应归丙，甲向乙承担违约责任C．房屋产权登记有误，应重新登记D．甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

4.甲婚前全款购买了一套商品房并办理了房产证，婚后甲主动表示将商品房一半产权赠予妻子乙，并重新办理了署有二人名字的房产证。后甲和乙感情破裂，欲离婚，该商品房应作为( )来分割。A.甲婚前个人财产B.乙婚后个人财产C.甲和乙夫妻共同财产D.产权不明财产

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  • 第1题：

    2004年甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2008年乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是( )。

    A．甲丙买卖有效，乙应搬出该房

    B．甲丙买卖有效，但乙有权继续居住

    C．甲丙买卖无效，丙不能取得所有权

    D．甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权


    参考答案：C
    解析：《合同法》第二百三十条规定，房屋租赁中的承租人享有优先购买权；《民通意见》第一百一十八条规定，没有保障承租优先购买权的买卖无效。

  • 第2题：

    甲乙为双胞胎兄弟，16岁时父母双亡,哥哥甲为弟弟乙上学而外出打工，直到乙大学毕业。10年后，甲购得婚房一套,准备结婚，乙养成好逸恶劳的恶习,趁甲不在偷出甲的身份证，将其婚房按照市价卖给不知情第三人。因乙长相酷似甲，笔迹亦十分相似，房管部门将甲的婚房过户给不知情第三人。为此引起纠纷，下列表述正确的是：（)

    A.甲可要求乙返还10年的供养费
    B.甲可要求第三人返还房屋
    C.甲可要求乙赔偿损失
    D.甲可要求房管部门赔偿损失

    答案：C
    解析：
    。甲与乙之间存在道德义务，故不形成倩权债务关系。不知情第三人因善意而取得房屋所有杈。房管部门不存在过错。本题正确选项为C。

  • 第3题：

    甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列结论正确的是()。

    A:因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
    B:因甲、乙的应有部分合计已达2/3份额，故甲、乙可以铺木地板
    C:甲、乙只能在自己的应有部分铺木地板
    D:若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

    答案：B
    解析：
    《中华人民共和国物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。题中，铺地板的行为是一种“重大修缮”，甲乙同意，已达到2/3的份额，可以进行。

  • 第4题：

    甲公司向乙银行贷款，以自有的门面房作为抵押，若债务到期时，甲无力清偿，乙银行可以采取的措施有（　）。

    A.与甲协议将门面房折价给乙银行
    B.与甲协议变卖门面房
    C.请求人民法院拍卖门面房
    D.与甲协议拍卖门面房
    E.直接拍卖门面房

    答案：A,B,C,D
    解析：
    债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，选项ABD正确；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，选项C正确。

  • 第5题：

    甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。 请根据合同法原理回答下列问题： （1）如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？ （2）甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？ （3）乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？


    正确答案: （1）甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，即甲父没有处分权处分了甲的房产，
    因事后未获甲的追认或取得处分权，故该合同未生效。（5分）
    （2）甲父最终不能交房，不是因为甲父过失不履行，而是因为合同未生效不得履行；甲
    父不应承担违约责任，而应承担缔约过失责任。（5分）
    （3）乙可对甲父提起损害赔偿之诉。甲父应对乙房屋装修、搬家等信赖利益损失予以
    赔偿，而房产涨价导致的损失不属赔偿范围。（5分）

  • 第6题：

    甲有一套商品房欲出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（）

    • A、房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
    • B、房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
    • C、房屋产权登记有误，应重新登记为甲
    • D、甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

    正确答案:B

  • 第7题：

    甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（）

    • A、因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
    • B、因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板
    • C、甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
    • D、若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

    正确答案:B

  • 第8题：

    多选题
    王甲与李乙于2018年5月10日登记结婚。王甲父去世。王甲继承其父3间房。半年后，王甲不幸遭遇车祸身亡。李乙甚为悲痛，引发早产，生下一婴儿，因不足月，两天后死亡，李乙接连遭遇打击，一时心灰意冷，遂自杀身亡。李乙死后，王甲之弟弟王二甲与李乙之母亲何爱为李乙办理了后事，对于王甲留下的三间房，二人均提出应由其个人继承，双方无法达成一致意见，故诉至法院，问下列哪些观点正确？（　　）
    A

    本案中，王甲所留三间房应由王甲之弟与李乙之母均分

    B

    本案中，王甲所留三间房王甲之弟不得继承

    C

    本案中，对王甲所留三间房，王甲之弟有继承权，因为王甲之弟是王甲的法定继承人之

    D

    本案中，王甲所留三间房应由李乙之母继承，因王甲死亡后，该三间房一半归李乙，一半由李乙和婴儿共同继承，婴儿死后其遗产由其母李乙继承，李乙死后其全部遗产由其母继承


    正确答案： B,D
    解析：
    《继承法》第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。本题中，李乙之母为第一顺位继承人，因此应由其继承。

  • 第9题：

    多选题
    2018年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2019年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有(    )。
    A

    乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁

    B

    乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金

    C

    甲有权要求乙赔偿损失

    D

    甲有权要求丙承担违约责任


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    甲、乙、丙共有一套房屋，甲占二分之一，乙丙各占四分之一。为提高房屋的价值，甲主张给此房铺墙纸，乙表示赞同，但丙反对。下列说法正确的是（）
    A

    甲乙丙为共同共有

    B

    因甲乙合计已过三分之二，故房屋可以铺墙纸

    C

    甲乙只能在自己的应有部分上铺墙纸

    D

    因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺墙纸


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    甲在国内拥有房屋一套，但其本人一直在国外居住。甲的邻居乙将该房占为己有，并将之分割为前后两部分，前面临街的一部分用作门面房从事餐馆经营，后边一部分则用来出租。以下说法正确的是：( ）

    A.甲可以要求乙返还房子
    B.甲可以要求乙返还餐馆经营所得
    C.甲可以要求乙返还租金所得
    D.甲乙之间的关系只能按照不当得利处理

    答案：A,C
    解析：
    根据《民通意见》第131条的规定，返还的不当得利包括原物和孳息。本案中原物为房屋，租金是其孳息，但经营所得并非均为孳息。因此A选项、C选项正确，B选项错误。本案除依据不当得利进行调整外，还可以依据侵权与无权占有关系进行调整，因此D选项错误。本题正确选项为AC。

  • 第12题：

    甲、乙兄弟二人居住于院落中，四面南房为甲所有，无间北房为乙所有。甲在外地打工，乙独自在家。某日，院墙因连日暴雨倒塌建路人丙砸伤，丙方的损失应由（ ）

    A.以单独承担责任
    B.甲、乙承担责任
    C.甲、乙承担按份责任
    D.丙自己承担责任

    答案：B
    解析：
    本题属于物件损害责任，是指因建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物等物件发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害，侵权人应当承担的侵权责任。《侵权责任法》第85条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。建筑物倒塌致害责任适用过错推定责任原则归责，甲乙两人对于院落的院墙都是所有权人，属于共同共有，对于 院墙倒塌造成的损害，如果甲乙不能证明自己没有过错，甲乙应当承担连带责任。所以答案选择B选项。

  • 第13题：

    张三有两个儿子和一个女儿，大儿子张甲，二儿子张乙，女儿张丙。张乙在外地工作，张丙1994年出嫁。1999年，张三去世，留下房子6间。张甲与张乙各继承3间，张丙未提出继承。后张乙托张甲帮忙照看3间房，张甲表示同意，并一并使用该房。后张甲在其儿子结婚时对这3间房进行了维修，交由儿子使用。张乙2012年退休回家定居，要求张甲还房，张甲以超过诉讼时效为由不同意。张丙此时提出要求继承属于她的遗产，张甲以同样理由拒绝。无奈，三人诉至法院。
    问：(1)张乙是否可以要求张甲还房，是否超过诉讼时效
    (2)张丙是否可以要求继承，为什么
    (3)张甲与张乙之间的房屋是何关系


    答案：
    解析：
    (1)可以。未过诉讼时效。 (2)不可以。根据我国《继承法》第8条的规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日超过20年的，不得再提起诉讼。我国《民法总则》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案中，张丙在1999年就知道其权利被侵犯，根据法的溯及力，当年《民法总则》未出台，适用2年诉讼时效，张丙当年在明知的情况下未提出继承，因此过了诉讼时效，故不可再要求继承。
    (3)张乙委托张甲帮其照管房屋，二者是委托合同关系。

  • 第14题：

    甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列正确的是（　）。

    A.因没有经过全体共有人同意，甲、乙不得铺木地板
    B.因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙可以铺木地板
    C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
    D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

    答案：B
    解析：
    本题考核按份共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

  • 第15题：

    甲、乙二人系兄弟，2001年共同出资在原籍A市修建住宅一幢，共同居住。2003年，甲来到B市工作，甲的家属也调到B市工作。乙和家属仍在A市工作，并住在原房中，2007年6月，甲想退休回A市养老，要乙腾出部分房屋。乙不同意腾房，只愿补偿房屋价款，甲、乙二人发生争议，甲准备诉请法院解决。本案应由哪个法院管辖？为什么？


    正确答案:应由A市法院管辖。根据民事诉讼法规定，因不动产提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。本案争议的房屋是不动产，房屋在A市，因此应由A市法院管辖。

  • 第16题：

    甲乙为双胞胎兄弟，16岁时父母双亡，哥哥甲为弟弟乙上学而外出打工，直到乙大学毕业。10年后，甲购得婚房一套，准备结婚，乙养成好逸恶劳的恶习，趁甲不在偷出甲的身份证，将其婚房按照市价卖给不知情第三人。因乙长相酷似甲，笔迹亦十分相似，房管部门将甲的婚房过户给不知情第三人。为此引起纠纷，下列表述正确的是：（）

    • A、甲可要求乙返还10年的供养费
    • B、甲可要求第三人返还房屋
    • C、甲可要求乙赔偿损失
    • D、甲可要求房管部门赔偿损失

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列哪一情形下，乙的请求依法应得到支持（）

    • A、甲应允乙同看演出，但迟到半小时。乙要求甲赔偿损失
    • B、甲听说某公司股票可能大涨，便告诉乙，乙信以为真大量购进，事后该支股票大跌。乙要求甲赔偿损失
    • C、甲与其妻乙约定，如因甲出轨导致离婚，甲应补偿乙50万元，后二人果然因此离婚。乙要求甲依约赔偿
    • D、甲对乙承诺，如乙比赛夺冠，乙出国旅游时甲将陪同，后乙果然夺冠，甲失约。乙要求甲承担赔偿责任

    正确答案:C

  • 第18题：

    多选题
    甲为602室居民，乙为楼下501室居民，甲房卫生间与乙房靠北小房间有部分交叠。乙房小房间出现渗水导致天面、墙壁潮湿霉变。乙遂在外租住，并找甲交涉，要求甲解决漏水问题并赔偿损失。但经甲乙检查，甲卫生间地面、落水管道壁面干燥，甲因此表刀：乙房只是部分与甲卫生问重叠，所以并不能说是自己卫生间漏水，不同意重新铺设给排水管道。后经诉讼，专业机构鉴定结论为甲卫生间漏水，但甲不同意鉴定结论。下列判断正确的有________。
    A

    甲应该重新铺设卫生间给排水管道

    B

    乙不需要承担甲重新铺设卫生间给排水管道的费用

    C

    甲应该赔偿乙房屋霉变的损失

    D

    甲应该赔偿乙在外租住的费用


    正确答案： A,B,C,D
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，甲主张对此房进行重大修缮，乙表示赞同，但丙反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（　）
    A

    因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得装修

    B

    因甲、乙的份额合计已达2/3，故甲、乙可以装修

    C

    甲、乙只能在自己的应有部分上装修

    D

    若甲、乙坚持装修，则需先分割共有房屋


    正确答案： C
    解析： 对房屋的重大修缮，应当经占份额2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

  • 第20题：

    单选题
    甲和乙是上下楼邻居，甲的卫生间漏水，污水顺着墙流到乙家，造成乙家天花板和墙面严重受损。乙要求赔偿，无果。乙将甲诉至法院，乙应该向哪一级法院提起诉讼？
    A

    基层人民法院

    B

    中级人民法院

    C

    高级人民法院

    D

    最高人民法院


    正确答案： D
    解析：

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