请根据以下内容回答1~5题：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋．直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何?（ ）A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同

题目

请根据以下内容回答1~5题：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋．直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何?（ ）A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同

相似考题

1.甲与乙签订了一房屋买卖合N，约定如果甲父死亡，则甲将房屋卖给乙。该合同属于（ ）。A．附延缓条件的合同B．附解除条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同

2.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费l万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下 93～95 题。第 93 题 该租赁合同的性质如何？（ ）A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同

3.甲将其房屋出租给乙，经甲同意，乙对该房屋进行装修，花费6万元。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（ ）A．由乙无条件拆除，费用由乙自理B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

4.：甲将其所有房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直到乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费l万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何？（ ）。A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同

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  • 第1题：

    宋斌将其所有的房屋出租给杨民，双方口头约定租金为每年7万元，杨民可以一直承租该房屋，直至宋斌去世。房屋出租后的第二年，杨民为了经营酒店，经宋斌同意，对该房屋进行了装修，共花费4万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，杨民要求宋斌维修，宋斌拒绝，杨民便自行花费1万元予以维修。现宋斌、杨民发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于杨民对房屋的装修费用，若宋斌、杨民达不成协商一致，应如何处理？（ ）

    A．装修物归宋斌所有，且宋斌无须支付费用

    B．装修物归宋斌所有，且宋斌应当支付全部装修费用

    C．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归宋斌所有

    D．由杨民无条件拆除，费用由杨民自理


    正确答案：C
    「考点」添附
    「解析」《民通意见》第86条规定，"非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任"；《合同法》第223条规定，"承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
    承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失"。本案中，承租人杨民是经过了出租人宋斌即产权人的同意而维修的，故应当适用《民通意见》第86条规定，因此，答案为C。

  • 第2题：

    甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定，在甲搬入新居后，将甲现居住的房屋出租给乙。这一民事行为属于()

    A、附停止条件的民事行为

    B、附解除条件的民事行为

    C、附始期的民事行为

    D、附终期的民事行为


    参考答案：C

  • 第3题：

    甲有一所危漏房屋出租，乙因急于寻找落脚处，便与甲签订了为期一年的租赁合同，后来由于该房屋有倒塌危险，乙找到甲欲解除合同，甲不同意，那么（ ）。

    A．乙有权解除合同，因为该房屋危及人身安全

    B．乙无权解除合同，因为其签订租赁合同时就已经得知该房屋为危楼

    C．乙应与甲协商，甲同意可以解除合同 (⊙o⊙)

    D．乙只能要求甲负修缮的义务，不能解除合同


    正确答案：A
    A【解析】根据《合同法》第233条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此本题选A。

  • 第4题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

    对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理：( ）

    A.由甲承担维修费用
    B.由乙承担维修费用
    C.由甲乙分担维修费用
    D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用

    答案：A
    解析：
    《合同法》第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第221条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本题中，租赁物非因为承租人乙的过错毁损，乙要求甲维修，甲拒绝，于是乙自行予以维修，依法费用应由甲承担，A项是正确答案。

  • 第5题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
    关于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（）
    A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
    B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
    C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
    D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有


    答案：D
    解析：
    。《民通意见》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意 增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆 除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。"

  • 第6题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
    对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理？（）
    A.由甲承担维修费用
    B.由乙承担维修费用
    C.由甲乙分担维修费用
    D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用


    答案：A
    解析：
    。《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保 持租赁物符合约定的用途。”第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应 当相应减少租金或者延长租期。”

  • 第7题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
    根据《合同法》的规定，租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书 面形式的，视为不定期租赁。
    A.3 B.6 C.9 D.12


    答案：B
    解析：
    《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书 面形式的，视为不定期租赁。故选B项。

  • 第8题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理（）。

    • A、乙无条件拆除，费用由乙自理
    • B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用
    • C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
    • D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    甲、乙双方约定：“房屋租与乙，租期10年，10内年甲的儿子从国外回来，租赁合同失效。”该例中的条件为( )
    A

    附解除期限的合同

    B

    附停止条件的合同

    C

    附延缓期限的合同

    D

    附解除条件的合同


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙维修供热管道费用应如何处理（）。
    A

    由甲承担维修费用

    B

    由乙承担维修费用

    C

    由甲、乙分担维修费用

    D

    由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。该租赁合同的有效期为（）。
    A

    30年

    B

    20年

    C

    六个月

    D

    不定期


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定，在甲搬入新居后，将甲现居住的房屋出租给乙。这一民事行为属于（）
    A

    附延缓条件的民事行为

    B

    附解除条件的民事行为

    C

    附始期的民事行为

    D

    附终期的民事行为


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据材料，回答 81～85 题。

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修。甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

    第 81 题 该租赁合同的性质如何?（ ）

    A．附解除条件的合同

    B．附延缓条件的合同

    C．附始期的合同

    D．附终期的合同


    正确答案：D
    注意期限与条件的区别，条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。

  • 第14题：

    甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定,在半年后,将甲现居住的房屋出租给乙。这一民事行为属于()

    A、附延缓条件的民事行为

    B、附解除条件的民事行为

    C、附始期的民事行为

    D、附终期的民事行为


    参考答案：C

  • 第15题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

    对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：( ）

    A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
    B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
    C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
    D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，如果属于出租人过错的，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失

    答案：D
    解析：
    《城镇房屋租赁合同解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”

  • 第16题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

    该租赁合同的性质如何：( ）

    A.附解除条件的合同
    B.附延缓条件的合同
    C.附始期的合同
    D.附终期的合同

    答案：D
    解析：
    本题考查条件与期限的区别。条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。

  • 第17题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
    若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解 除的说法不正确的是（）。
    A.甲无权随时解除合同
    B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
    C.乙可以随时解除租赁合同
    D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金


    答案：A
    解析：
    《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六 十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限 之前通知承租人。”第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合 同。”故BCD说法正确，排除。A项说法错误，符合题意。

  • 第18题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
    该租赁合同的性质如何？（）
    A.附解除条件的合同 B.附延缓条件的合同
    C.附始期的合同 D.附终期的合同


    答案：D
    解析：
    。注意期限与条件的区别，条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件 之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法 律行为效力终止的期限。

  • 第19题：

    甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定，在甲搬入新居后，将甲现居住的房屋出租给乙。这一民事行为属于（）

    • A、附延缓条件的民事行为
    • B、附解除条件的民事行为
    • C、附始期的民事行为
    • D、附终期的民事行为

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。该租赁合同是（）。
    A

    附解除条件的合同

    B

    附延缓条件的合同

    C

    附始期的合同

    D

    附终期的合同


    正确答案： C
    解析： 本题考核附期限的法律行为。附解除期限的法律行为，指法律行为在约定的期限到来时，该行为所确定的法律效力消灭，因为解除期限也称“终期”，本题中“乙死亡”是必然事件，故属于附期限的合同，又因为期限到来后，租赁合同终止，所以是附终期的合同，选项D正确。

  • 第21题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙对房屋的装修费用，下列说法正确的有（）。
    A

    由乙无条件拆除，费用由乙自理

    B

    装修物归甲所有，且甲无须支付费用

    C

    装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

    D

    若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙拒付租金，以下说法正确的是（）。
    A

    甲可以直接解除合同

    B

    甲可以催告乙交付租金

    C

    乙有关拒绝支付租金

    D

    若催告后乙仍然在合理期间内不支付租金，则甲可以解除合同


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确的是（）。
    A

    丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权

    B

    在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出

    C

    根据物权优先于债权的原理，丙可以要求乙搬出

    D

    根据合同的相对性，租赁合同对丙午小，丙可以请求乙搬出


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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