汤显明不履行维修义务，使黄杉恒不得不雇人维修，且影响了黄杉恒居住，黄杉恒有权（）。A．解除合同B．要求汤显明承担维修费用200元C．要求延长10天租期D．相应减少未使用期间的租金 - itgle

题目

汤显明不履行维修义务，使黄杉恒不得不雇人维修，且影响了黄杉恒居住，黄杉恒有权（）。

A．解除合同

B．要求汤显明承担维修费用200元

C．要求延长10天租期

D．相应减少未使用期间的租金

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1.汤显明在城郊有一套住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄杉恒想租来居住，汤显明将房屋状况如实告知黄杉恒，黄杉恒说这不成问题，遂与汤显明口头约定租期半年，就同妻子、孩子搬入该房。2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄杉恒提过多次让汤显明维修，但汤显明一直未修，黄杉恒遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有10天时间在朋友处居住。因为自己要借钱买车，所以汤显明把该房屋用作抵押，告知全权人该房租赁的事实，但未通知黄杉恒，不久因无力清偿，该房折价归债权人许平之所有。根据以上内容回答 69～72 问题。第 69 题该房屋租赁合同（）。A．标的物质量不合格，无效B．未采用书面形式，无效C．未采用法定形式，不成立D．当事人已实际履行，不因不具备法定形式而不成立

2.汤显明抵押该房的行为（）。A．应当通知黄杉恒B．对黄杉恒的告知应是书面的C．无须通知黄杉恒D．须取得黄杉恒同意方有效

3.阅读下面的材料，回答后面的问题。(一)汤显明在城郊有一套住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄杉恒想租来居住，汤显明将房屋状况如实告知黄杉恒，黄杉恒说这不成问题，遂与汤显明口头约定租期半年，就同妻子、孩子搬入该房。2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄杉恒提过多次让汤显明维修，但汤显明一直未修，黄杉恒遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有l0天时间在朋友处居住。因为自己要借钱买车，所以汤显明把该房屋用作抵押，告知债权人该房租赁的事实，但未通知黄杉恒，不久因无力清偿，该房折价归债权人许平之所有。36．该房屋租赁合同( )。A．标的物质量不合格，无效B．未采用书面形式，无效C．未采用法定形式，不成立D．当事人已实际履行，不因不具备法定形式而不成立

4.若黄杉恒没有住进房屋，又找到一处更便宜的住处，欲退房，则（）。A．以该房危及安全为由解除合同B．其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销C．该合同标的物质量不合格，黄杉恒可以合同无效为由退房D．黄杉恒应以对方欺诈为由撤销合同

更多“汤显明不履行维修义务,使黄杉恒不得不雇人维修,且影响了黄杉恒居住,黄杉恒有权( )。A. ”相关问题

第1题：

若黄杉恒没有住进房屋，又找到一处更便宜的住处，欲退房，则( )。
A．以该房危及安全为由解除合同
B．其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销
C．该合同标的物质量不合格，黄杉恒可以合同无效为由退房
D．黄杉恒应以对方欺诈为由撤销合同

正确答案：A
37．A[解析]《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”题中的合同标的物房屋危及承租人的安全，承租人可以随时解除合同。故选A。
第2题：

汤显明抵押该房的行为( )。
A．应当通知黄杉恒
B．对黄杉恒的告知应是书面的
C．无须通知黄杉恒
D．须取得黄杉恒同意方有效

正确答案：AB
39．AB[解析]《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”因此，选项AB是出租人将租赁物抵押应当履行的义务。
第3题：

铁杉属、黄杉属、水杉属、柳杉属都是杉科的。（)

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第4题：

汤显明不履行维修义务，使黄杉恒不得不雇人维修，且影响了黄杉恒居住，黄杉恒有权( )。
A．解除合同
B．要求汤显明承担维修费用200元
C．要求延长10天租期
D．相应减少未使用期间的租金

正确答案：BCD
38．BCD[解析]《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，选项BCD都是正确的。
第5题：

设汤显明在租赁期间已合法转让该房所有权，其结果是( )。
A．不影响黄杉恒的租赁合同
B．该租赁合同自然解除
C．该租赁合同终止
D．该租赁合同被撤销

正确答案：A
40．A[解析]《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，选项A是正确的。

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