若黄杉恒没有住进房屋，又找到一处更便宜的住处，欲退房，则（ ）。A．以该房危及安全为由解除合同B．其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销C．该合同标的物质量不合格，黄杉恒可以合同无效为由退房D．黄杉恒应以对方欺诈为由撤销合同

题目

若黄杉恒没有住进房屋，又找到一处更便宜的住处，欲退房，则（ ）。

A．以该房危及安全为由解除合同

B．其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销

C．该合同标的物质量不合格，黄杉恒可以合同无效为由退房

D．黄杉恒应以对方欺诈为由撤销合同

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1.甲向乙借款50万元，以甲所有的一处房屋作为抵押，后发生洪灾，该房屋倒塌，以下表述正确的是（）A.若该处房屋全部灭失，则乙的抵押权消灭B.若该处房屋仅部分灭失，则乙的抵押权仅存在于未灭失的房屋上C.若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产D.若甲在原房屋原址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产

2.汤显明抵押该房的行为（ ）。A．应当通知黄杉恒B．对黄杉恒的告知应是书面的C．无须通知黄杉恒D．须取得黄杉恒同意方有效

3.阅读下面的材料，回答后面的问题。(一)汤显明在城郊有一套住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄杉恒想租来居住，汤显明将房屋状况如实告知黄杉恒，黄杉恒说这不成问题，遂与汤显明口头约定租期半年，就同妻子、孩子搬入该房。2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄杉恒提过多次让汤显明维修，但汤显明一直未修，黄杉恒遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有l0天时间在朋友处居住。因为自己要借钱买车，所以汤显明把该房屋用作抵押，告知债权人该房租赁的事实，但未通知黄杉恒，不久因无力清偿，该房折价归债权人许平之所有。36．该房屋租赁合同( )。A．标的物质量不合格，无效B．未采用书面形式，无效C．未采用法定形式，不成立D．当事人已实际履行，不因不具备法定形式而不成立

4.汤显明在城郊有一套住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄杉恒想租来居住，汤显明将房屋状况如实告知黄杉恒，黄杉恒说这不成问题，遂与汤显明口头约定租期半年，就同妻子、孩子搬入该房。2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄杉恒提过多次让汤显明维修，但汤显明一直未修，黄杉恒遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有10天时间在朋友处居住。因为自己要借钱买车，所以汤显明把该房屋用作抵押，告知全权人该房租赁的事实，但未通知黄杉恒，不久因无力清偿，该房折价归债权人许平之所有。根据以上内容回答 69～72 问题。第 69 题 该房屋租赁合同（ ）。A．标的物质量不合格，无效B．未采用书面形式，无效C．未采用法定形式，不成立D．当事人已实际履行，不因不具备法定形式而不成立

参考答案和解析
正确答案：A
《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”题中的合同标的物房屋危及承租人的安全，承租人可以随时解除合同。
更多“若黄杉恒没有住进房屋,又找到一处更便宜的住处,欲退房,则( )。A.以该房危及安全为由解 ”相关问题

  • 第1题：

    若黄杉恒没有住进房屋，又找到一处更便宜的住处，欲退房，则( )。

    A．以该房危及安全为由解除合同

    B．其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销

    C．该合同标的物质量不合格，黄杉恒可以合同无效为由退房

    D．黄杉恒应以对方欺诈为由撤销合同


    正确答案：A
    37．A[解析]《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”题中的合同标的物房屋危及承租人的安全，承租人可以随时解除合同。故选A。

  • 第2题：

    汤显明抵押该房的行为( )。

    A．应当通知黄杉恒

    B．对黄杉恒的告知应是书面的

    C．无须通知黄杉恒

    D．须取得黄杉恒同意方有效


    正确答案：AB
    39．AB[解析]《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”因此，选项AB是出租人将租赁物抵押应当履行的义务。

  • 第3题：

    某甲自有城市房屋1间，2013年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁， 愿以60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。
    就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ )
    A. 丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵，则土地使用权未抵押
    B. 丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
    C. 丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
    D.若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效


    答案：B
    解析：
    考点：抵押权实现的相关知识
    讲解：依照《物权法》第182条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事人约定未一并抵押的该约定无效，且视为一并抵押，故A项错误。
    依照《物权法》第〗86条的规定，当事人的流押约定无效，故B项正确。
    按照物权法定主义，不动产在我国不可以设立质权，故C项错误。
    依据《物权法》第191条第2款的规定，虽然作为宣示性条款，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，但这一规定并不属于强行性规范中的效力规范，对其的违反行为并不 然归于无效。事实上，即使抵押人未经抵押权人同意而擅自转让抵押物，抵押人与受让人买卖合同也是有效的，至于抵押权人的权益完全可以通过抵押权追及制度与受让人涤除制度得到保护。《物权法》第191条第2款的规定正是这个意思。故D项错误。

  • 第4题：

    汤显明不履行维修义务，使黄杉恒不得不雇人维修，且影响了黄杉恒居住，黄杉恒有权( )。

    A．解除合同

    B．要求汤显明承担维修费用200元

    C．要求延长10天租期

    D．相应减少未使用期间的租金


    正确答案：BCD
    38．BCD[解析]《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，选项BCD都是正确的。

  • 第5题：

    设汤显明在租赁期间已合法转让该房所有权，其结果是( )。

    A．不影响黄杉恒的租赁合同

    B．该租赁合同自然解除

    C．该租赁合同终止

    D．该租赁合同被撤销


    正确答案：A
    40．A[解析]《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，选项A是正确的。

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