设汤显明在租赁期间已合法转让该房所有权，其结果是( )。A．不影响黄杉恒的租赁合同B．该租赁合同自然解除C．该租赁合同终止D．该租赁合同被撤销
题目
设汤显明在租赁期间已合法转让该房所有权，其结果是( )。
A．不影响黄杉恒的租赁合同
B．该租赁合同自然解除
C．该租赁合同终止
D．该租赁合同被撤销
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第1题：
汤显明不履行维修义务，使黄杉恒不得不雇人维修，且影响了黄杉恒居住，黄杉恒有权( )。
A．解除合同
B．要求汤显明承担维修费用200元
C．要求延长10天租期
D．相应减少未使用期间的租金
正确答案：BCD
38．BCD[解析]《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，选项BCD都是正确的。 -
第2题：
甲公司与乙租赁公司约定，由乙公司购买丙厂家生产的一套挖掘设备，并以融资租赁方式供甲公司使用。乙公司在租赁合同终止前，将该设备的所有权转让给丁公司。对此，下列说法中正确的是()。A.租赁合同对丁公司继续有效
B.乙转让该设备所有权须经甲同意
C.租赁合同终止前不得转让该设备的所有权
D.丁无义务保证甲继续使用该设备答案：A解析：2019新版教材P165页
《合同法》第245条规定，出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。 -
第3题：
1、下列说法错误的是：（）
A．租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
B．房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
D．租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，即使租赁房屋设立抵押和被查封的优先保障承租人利益。
BC 选项B：出租人应当履行租赁物的维修义务；选项C：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 -
第4题：
汤显明抵押该房的行为( )。
A．应当通知黄杉恒
B．对黄杉恒的告知应是书面的
C．无须通知黄杉恒
D．须取得黄杉恒同意方有效
正确答案：AB
39．AB[解析]《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”因此，选项AB是出租人将租赁物抵押应当履行的义务。 -
第5题：
关于租赁合同特征的说法，正确的是( )。A.租赁期限超过20年的租赁合同无效
B.没有约定时承租人可以转租
C.租赁合同应当采取书面形式
D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力答案：D解析：租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。A选项错。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结合解析理解，转租的成立是需经出租人同意的，B选项错。
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。C选项错。
故本题正确答案为D选项。