甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出

题目
甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（2）关于投资性房地产2×18年影响营业利润的金额为（ ）万元。

A、-50
B、150
C、-200
D、200
相似考题

1.甲房地产公司（以下简称甲公司）于20×8年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值。20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。2×10年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。要求：（1）编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。（2）编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。（3）编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）

2.A公司于2007年1月1日将一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1950万元。2007年度A公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。A．损失50B．收益50C．收益150D．损失100

3.甲公司于2007年12月31日将一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为l820万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存人银行。不考虑其他因素，甲公司正确的会计处理有( )。A．2007年12月31日投资性房地产的入账价值为1800万元B．2007年12月31日应确认资本公积．200万元C．2008年应确认公允价值变动收益50万元D．2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元

4.长江公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2008年度，长江公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。A．损失50B．收益50C．收益150D．损失100

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  • 第1题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （1）2×17年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。

    A、应确认公允价值变动收益200万元
    B、应确认其他综合收益借方发生额200万元
    C、应确认公允价值变动损失200万元
    D、应确认其他综合收益贷方发生额200万元

    答案：C
    解析：
    （1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益，选项C正确。会计分录为：
    借：投资性房地产2500
    累计折旧300
    固定资产减值准备200
    公允价值变动损益200
    贷：固定资产3200

  • 第2题：

    2×09年12月10日，甲公司与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×10年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额为（ ）万元。

    A、50
    B、100
    C、150
    D、200

    答案：A
    解析：
    投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本100（2 000÷20）＝50（万元）。
    注：2×10年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2 000－100＝1 900（万元），可收回金额为2 000万元，没有发生减值。

  • 第3题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （1）2×17年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。

    A.应确认公允价值变动收益200万元
    B.应确认其他综合收益借方发生额200万元
    C.应确认公允价值变动损失200万元
    D.应确认其他综合收益贷方发生额200万元

    答案：C
    解析：
    （1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益，选项C正确。会计分录为：
    借：投资性房地产2500
    累计折旧300
    固定资产减值准备200
    公允价值变动损益200
    贷：固定资产3200

  • 第4题：

    甲公司于2016年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2017年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2018年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2020年1月5日将该建筑物对外出售，收到价款3000万元存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
    要求：
    （1）计算甲公司2016年12月31日应确认的损益，并编制相关分录。
    （2）计算甲公司2017年影响营业利润的金额。
    （3）计算甲公司2020年1月5日出售投资性房地产时应确认的损益，并编制相关分录。
    （4）计算甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响金额。


    答案：
    解析：
    （1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值2500万元入账，其公允价值与账面价值产生的借方差额应计入公允价值变动损益，即甲公司应确认的损益金额=2500-（3200-300-200）=-200（万元），会计分录为：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500
    　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300
    　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 200
    　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 200
    　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3200
    （2）2017年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。
    （3）2020年1月5日出售投资性房地产时应确认损益的金额=3000-2800=200（万元）。相关会计分录：
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500
    　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　　　　 300
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 100
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100
    （4）甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。

  • 第5题：

    长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，预计尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×19年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化，不考虑其他因素的影响。
    要求：
    根据上述资料编制长江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）


    答案：
    解析：
    （1）2×17年12月31日
    借：投资性房地产 1800
    　　累计折旧 　 300
    　　固定资产减值准备 200
    　贷：固定资产 　1800
    　　　投资性房地产累计折旧 300
    　　　投资性房地产减值准备 200
    （2）2×18年12月31日
    借：银行存款 250（500÷2）
    　贷：其他业务收入 250
    借：其他业务成本 100（1300÷13）
    　贷：投资性房地产累计折旧 100
    2×18年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100=1200（万元），可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值的较高者，即900万元，应计提减值准备300万元。
    借：资产减值损失 300
    　贷：投资性房地产减值准备 300
    （3）2×19年12月31日
    借：银行存款 250（500÷2）
    　贷：其他业务收入 250
    借：其他业务成本 　75（900÷12）
    　贷：投资性房地产累计折旧 75
    2×19年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100-300-75=825（万元）。
    借：固定资产 　1800
    　　投资性房地产累计折旧 475
    　　投资性房地产减值准备 500
    　贷：投资性房地产 1800
    　　　累计折旧 　 475
    　　　固定资产减值准备 500

  • 第6题：

    甲房地产股份有限公司（以下简称“甲公司”）发生了下列关于投资性房地产的业务： （1）2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取当年租金150万元，出租时，该办公楼的成本为6000万元，已提折旧3000万元，已计提减值准备500万元，尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3800万元，甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为3000万元，预计未来现金流量现值为3200万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1900万元。 （2）2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物，转为管理用房地产。收回时，该幢建筑物的账面余额为3000万元，计提的折旧为1800万元，计提的减值准备金额为200万元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2．5年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外出售，收到价款900万元已存人银行。处置时，该房地产的账面余额为3000万元，累计计提折旧为2000万元，计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。 要求：按年编制甲公司上述投资性房地产业务的会计分录。


    正确答案: （1）2×15年：资料（1）：自用房地产转换为投资性房地产：
    借：投资性房地产6000
    累计折旧3000
    固定资产减值准备500
    贷：固定资产6000
    投资性房地产累计折旧3000
    投资性房地产减值准备500
    （2）2×16年：资料（1）：
    计提投资性房地产的折旧：
    借：其他业务成本250[（6000-3000-500）／10]
    贷：投资性房地产累计折旧250
    收到租金：
    借：银行存款150
    贷：其他业务收入150
    计提减值准备：
    可收回金额为3200万元（公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中的较高者），计提减值准备前的账面价值=6000-3000-500-250=2250（万元）；可收回金额大于账面价值，所以不需要计提减值准备。
    资料（2）：收回租赁期满的建筑物：
    借：固定资产3000
    投资性房地产累计折旧1800
    投资性房地产减值准备200
    贷：投资性房地产3000
    累计折旧1800
    固定资产减值准备200
    （3）2×17年：资料（1）：计提投资性房地产的折旧：
    借：其他业务成本250
    贷：投资性房地产累计折旧250
    收到租金：
    借：银行存款150
    贷：其他业务收入150
    计提减值准备：
    可收回金额为1900万元（公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中的较高者），计提减值准备前的账面价值=6000-3000-500-250-250=2000（万元），可收回金额小于账面价值，因此应计提的减值准备金额=2000-1900=100（万元）。
    借：资产减值损失100
    贷：投资性房地产减值准备100
    资料（2）：计提固定资产的折旧：
    借：管理费用200{[3000-（1800-200）]／2.5×6／12}
    贷：累计折旧200
    处置时：
    借：固定资产清理800
    累计折旧2000
    固定资产减值准备200
    贷：固定资产3000
    借：银行存款900
    贷：固定资产清理900
    借：固定资产清理100
    贷：营业外收入——处置非流动资产利得100

  • 第7题：

    单选题
    春兰公司为上市公司，将2015年12月建造完成的建筑物对外出租，并按照成本模式进行后续计量。该建筑物的原价为3000万元，预计净残值为0，采用直线法按10年计提折旧。2016年末公允价值为3200万元、2017年末公允价值为3300万元。2018年1月1日，公司决定采用公允价值模式对该建筑物进行后续计量。按照税法规定，该建筑物作为固定资产处理，净残值为0，采用直线法按20年计提折旧。该公司按净利润的10％提取盈余公积，适用所得税税率为25％，则该项会计政策变更的累积影响数为（　　）万元。
    A

    150

    B

    225

    C

    450

    D

    675


    正确答案： C
    解析：
    累积影响数＝（新政策下投资性房地产的账面价值－旧政策下投资性房地产的账面价值）×（1－所得税税率）＝[3300－（3000－3000÷10×2）]×（1－25％）＝675（万元）。

  • 第8题：

    问答题
    A公司于2×15年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。A公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×16年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×17年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值未发生变化，不考虑其他因素的影响。要求：编制A公司上述经济业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

    正确答案：
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为(  )万元。
    A

    16

    B

    80

    C

    100

    D

    20


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    2014年12月20日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为100万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2015年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元，公允价值减去处置费用后的净额为31万元，2016年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元，公允价值减去处置费用后的净额为40万元，假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2016年12月31日该投资性房地产的账面价值为（　　）。
    A

    40万元

    B

    32万元

    C

    38万元

    D

    31万元


    正确答案： B
    解析：
    2015年12月31日投资性房地产减值前的账面价值为45（50-50/10）万元，可收回金额为36万元，应计提减值准备9万元，减值后投资性房地产的账面价值为36万元；2016年12月31日投资性房地产账面价值为32（36-36/9）万元，可收回金额为40万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2016年12月31日投资性房地产的账面价值仍为32万元。

  • 第11题：

    单选题
    甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额为（）。
    A

    150万元

    B

    50万元

    C

    100万元

    D

    200万元


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2007年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。
    A

    投资性房地产的入账价值为1800万元

    B

    应确认其他综合收益借方发生额200万元

    C

    应确认公允价值变动损失200万元

    D

    投资性房地产的入账价值为2000万元


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第13题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （3）2×17年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中不正确的是（ ）。

    A、借：银行存款3000
    贷：其他业务收入3000
    B、借：其他业务成本2800
    贷：投资性房地产——成本2500
    ——公允价值变动300
    C、借：公允价值变动损益300
    贷：其他业务成本300
    D、借：公允价值变动损益100
    贷：其他业务成本100

    答案：C
    解析：
    （3）相关会计分录：
    借：银行存款3000
    贷：其他业务收入3000
    借：其他业务成本2800
    贷：投资性房地产——成本2500
    ——公允价值变动300
    借：公允价值变动损益100
    贷：其他业务成本100
    【提示】处置投资性房地产时，应将累计确认的公允价值变动损益，转入其他业务成本，包括：固定资产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，记入“公允价值变动损益”科目借方200万元，持有期间投资性房地产公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目贷方300万元，所以，处置投资性房地产时，“公允价值变动损益”科目贷方余额100万元从借方转出。

  • 第14题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（ ）万元。

    A、100
    B、300
    C、450
    D、200

    答案：D
    解析：
    （4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=3000-2800=200（万元）

  • 第15题：

    2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

    A.340
    B.350
    C.240
    D.90

    答案：A
    解析：
    该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

  • 第16题：

    甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。
    2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。
    2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。
    要求：
    （1）编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。
    （2）编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。
    （3）编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）


    答案：
    解析：
    （1）2019年12月31日
    借：投资性房地产 　2800
    　　累计折旧 700
    　贷：固定资产 　　2800
    　　　投资性房地产累计折旧 700
    （2）2020年12月31日
    借：银行存款 180
    　贷：其他业务收入 　 180
    借：其他业务成本 140（2800/20）
    　贷：投资性房地产累计折旧 140
    （3）2021年1月1日，成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，应进行追溯调整。
    借：投资性房地产 　2400
    　　投资性房地产累计折旧 840（700+140）
    　贷：投资性房地产 　2800
    　　　递延所得税负债 　110（440×25%）
    　　　盈余公积 　33
    　　　利润分配——未分配利润 297

  • 第17题：

    2×19年1月1日甲公司董事会决定将位于城区的一幢已出租建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2×18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为2600万元，公允价值为2800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为180万元，按月收取；2×19年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有（ ）。

    A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额120万元
    B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2500万元
    C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元
    D.增加“盈余公积”科目余额1万元

    答案：B,D
    解析：
    将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至2×18年底，投资性房地产累计计提折旧额=（2600-200）/20×11/12=110（万元）；成本模式下的投资性房地产账面价值=2600-110=2490（万元）。
    会计分录为：
    借：投资性房地产——成本2500
    投资性房地产累计折旧110
    贷：投资性房地产2600
    盈余公积1
    利润分配——未分配利润9

  • 第18题：

    多选题
    甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
    A

    应确认其他业务收入150万元

    B

    应确认公允价值变动收益50万元

    C

    应确认公允价值变动损失150万元

    D

    应对投资性房地产计提折旧90万元


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    利润总额的金额为0。 甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月 31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减 值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无 残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。 2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量 的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为 1750万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（　）
    A

    成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    C

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

    D

    一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： B
    解析： 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理;
    选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
    选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

  • 第20题：

    单选题
    2009年12月20日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为l00万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为l0年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元，公允价值减去处置费用后的净额为31万元，2011年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元，公允价值减去处置费用后的净额为40万元。假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2011年12月31日该投资性房地产的账面价值为（　）万元。
    A

    40

    B

    31

    C

    32

    D

    38


    正确答案： C
    解析： 2010年l2月31日投资性房地产减值前的账面价值为45(50—50/10)万元。可收回金额为36万元，应计提减值准备9万元，减值后投资性房地产的账面价值为36万元;
    2011年12月31日投资性房地产账面价值为32(36—36/9)万元，可收回金额为40万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2011年l2月31日投资性房地产的账面价值仍为32万元。

  • 第21题：

    单选题
    2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。 2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列各项关于甲公司2011年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（　）
    A

    应确认其他业务收入150万元

    B

    应计提投资性房地产累计折旧100万元

    C

    2011年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元

    D

    应计提投资性房地产减值准备200万元


    正确答案： D
    解析： 2011年有关投资性房地产的处理：
    借：银行存款150
    贷：其他业务收入150
    借：其他业务成本100
    贷：投资性房地产累计折旧100
    借：资产减值损失100
    贷：投资性房地产减值准备100

  • 第22题：

    单选题
    甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答问题。 关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（　）。
    A

    成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    C

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

    D

    一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： B
    解析： 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理;
    选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
    选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

  • 第23题：

    多选题
    20×4年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。20×5年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中，正确的有（）。
    A

    应确认其他业务收入150万元

    B

    应计提投资性房地产累计折旧100万元

    C

    应确认公允价值变动收益50万元

    D

    应计提投资性房地产减值准备200万元


    正确答案： B,D
    解析： 选项C，成本模式下不确认公允价值变动损益；选项D，2012年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900（万元），可收回金额是1800万元，应计提减值准备100万元。

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