某钢筋混凝土结构办公楼的体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为()。A:39% B:30% C:24% D:15%
题目
B:30%
C:24%
D:15%
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第1题：
某钢结构厂房，主体建筑价值占70%，附属设备价值占30%，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备20年。至评估基准日，该厂房已使用10年，则综合损耗率为 ( )。
A．10%.
B．25%.
C．30%.
D．35%.
正确答案：B
解析：综合损耗率=10÷70×70%+10÷20×30%=25% -
第2题：
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。
正确答案：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率＝修复费用/重置价值×100%＝15/(200－60－60)×100%＝18．75%
装修部位的损耗率＝已使用年限/经济耐用年限×100%＝2/8×100%＝25%
设备部位的损耗率＝10/15×100%＝66．67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80/200×100%＝40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
房屋成新率＝1－(40%×18．75%＋30%×25%＋30%×66．67%)＝65%
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第3题：
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
(1)各部位的损耗率；
(2)房屋的成新率。
正确答案：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200－60－60)×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1－(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65% -
第4题：
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。
要求：
1.用使用年限法计算损耗率。
2.按打分法计算损耗率。
3.计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
答案：解析：1.按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%
2.按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%
3.综合计算损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%
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第5题：
某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
1 、试计算该厂房的重置价值。
2 、计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
3 、试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额
4 、综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
5 、经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。答案：解析：1 、 重置价值=1000×1200=120（万元）
2 、 40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
3 、 平均年损耗额=120×（1-5%）/40=2.85（万元/年）损耗总额=2.85×4=11.4（万元）
4 、 损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%成新率=1-15.68%=84.32%工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18万元
5 、 结构部分损耗额=（120-20-30）×（1-5%）/40×4=6.65万元装修部分损耗额=20×（1-5%）/8×4=9.5万元设备部分损耗额=30×（1-5%）/15×4=7.6万元损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75万元 -
第6题：
某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的70％和30％，耐用年限分别为60年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A、33％
B、30％
C、24％
D、15％答案：A解析：【答案解析】 15/60×70%＋15/30×30%=33%。参见教材P449。
【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 -
第7题：
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。
问：
(1)用使用年限法计算损耗率；
(2)按打分法（观察法）计算损耗率；
(3)计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。
答案：解析：解
(1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+(40-5)]*100%=16.67%
(2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12%*0.8+15%*0.1+15%*0.1=12.6%
(3)综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.22%
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第8题：
某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
要求：
1.试计算该厂房的重置价值。
2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。答案：解析：1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 （万元）
2. 40 年。
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
3.平均年损耗额=120 x (1－5%) /40 =2.85 （万元/年）
损耗总额=2.85 x4 =11.4 （万元）
4.结构部分损耗额=(120－20－30) x (1－5%) /40 x4 =6.65 （万元.）
装修部分损耗额=20 x (1－5%) /8x4=9. 5 （万元）
设备部分损耗额=30x (1－5% ) /15 x4 =7.6 （万元）
损耗总额=6. 65 +9. 5 +7. 6 =23. 75 （万元）
5.①损耗率=(11.4 x0.4 +23. 75 x0. 6) /120 x 100% = 15. 68%
成新率=1－15. 68% =84. 32%
②工业厂房评估价值= 120 x84. 32% =101.18 （万元） -
第9题：
利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（ ）。
A.打分法 B.估算法 C.年限法 D.统计法答案：C解析：使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基础上的方法。基本计算公式为：d= (1 -R) t/N X 100%， R——预计的建筑物的残值率；t——建筑物已使用年限；N——建筑物的耐用年限。 -
第10题：
2×18年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付200000万元，该土地使用权的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值，甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2×19年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为160000万元（含建造期间土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的使用年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（ ）。A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×19年12月31日，固定资产的入账价值为360000万元
D.2×20年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为4000万元和6400万元答案：B,D解析：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行摊销和折旧，选项A错误，选项B正确；2×19年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本160000万元，选项C错误；2×20年土地使用权摊销额=200000÷50=4000（万元），办公楼计提折旧额=160000÷25=6400（万元），选项D正确。 -
第11题：
对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
正确答案:正确 -
第12题：
判断题对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。
A．修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率
B．它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用÷重置价值×100%.
C．建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的
D．在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值
正确答案：C
解析：建筑物的主体和附属设备因为它们的使用年限不同，所以损耗是不同的。 -
第14题：
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。 要求： (1)按使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
正确答案：
(1)按使用年限法计算损耗率：
损耗率＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限)×100%＝7/17＋(40－5)]×100%＝16．67%
(2)按打分法计算损耗率：
损耗率＝结构部分合计得分×G＋装修部分合计得分×S＋设备部分合计得分×B＝12%×0．8＋15%×0．1＋15%×0．1＝12．6%
(3)按综合法计算损耗率：
损耗率＝使用年限法损耗率×A1＋观察法损耗率×A2＝16．67%×40%＋12．6%×60%＝14．23%
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第15题：
由于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。A:经济耐用年限
B:使用年限
C:设计年限
D:折旧年限答案：A解析： -
第16题：
某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为( )。A:16%
B:0.96%
C:29.6%
D:20%答案：C解析：损耗率d=(1-R)t/N×100%，其中，R为预期的残值率，t为已使用年限，N为耐用年限。对于本题R可认为等于0。综合损耗率为各部分建筑的损耗率乘以相应的权重平均即可：8/50×60%+8/16×40%=0.296=29.6%。 -
第17题：
某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的 60%和40%，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为（ ）。
A. 16% B. 0.96% C. 29.6% D. 20%答案：C解析：损耗率d =（1 - R）t/N X 100%，其中，R为预期的残值率，t为已使用年限，N为耐用年限。对于本题R可认为等于0。综合损耗率为各部分建筑的损耗率乘以相应的权重平均即可：8/50 x60% +8/16 X40% =0. 296 =29. 6%。 -
第18题：
某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%.三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1.问题：
1. 按使用年限法计算损耗率;
2. 按打分法计算损耗率;
3. 取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。答案：解析：1. 按使用年限法计算
损耗率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=6÷(2+40)=14.29%
2. 按打分法计算
损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%
3. 综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02% -
第19题：
某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20％、15％、17％，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.2。求：
1 、按使用年限法计算损耗率。
2 、按观察法计算损耗率。
3 、按综合法计算损耗率（年限法权重55％，观察法权重45％）。
4 、在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基基础和承重构件部分应重点注意的内容包括什么？答案：解析：2 、
按观察法计算损耗率
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分得分×B
=20%×0.6+15%×0.2+17%×0.2=18.4%
【解析】
3 、
按综合法计算损耗率
损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法损耗率×A2
=55%×12.5%+18.4%×45%=15.16%
【解析】
4 、
地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。
承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。
【解析】 -
第20题：
某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。
要求：
(1)说明钢结构构件损伤检测的内容。
(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。
(3)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。
(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。（涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数）
答案：解析：(1)钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。
(2)年限法成新率=1-4(1-5%)/50*100%=92.4%观察法成新率=[1-(1%*0.75+30%*0.1+35%*0.15)]*100%)=91%
(3)综合法成新率=92.4%*40%+91%*60%=91.56%评估价值=3000*91.56%=2746.8（万元）
(4)室内装修部分损耗=480*4/8=240（万元）门窗部分损耗=10（万元）设备部分损耗=150（万元）损耗总额=10+240+150=400（万元）
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第21题：
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年;设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。
答案：解析：各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
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第22题：
2×17年1月1日，甲公司购入一项土地使用权用于建造自用办公楼，以银行存款支付2000万元，该土地使用权的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。2×18年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为1600万元（含建造期间土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的使用年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（ ）。A.2×17年1月1日，土地使用权的入账价值为2000万元
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×18年12月31日，固定资产的入账价值为3600万元
D.2×19年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为40万元和64万元答案：A,B,D解析：2×17年12月31日，土地使用权的入账价值为其购入成本2000万元，选项A正确；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，选项B正确；2×18年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本1600万元，选项C错误；2×19年土地使用权摊销额=2000÷50=40（万元），办公楼计提折旧额=1600÷25=64（万元），选项D正确。 -
第23题：
2014年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。2015年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。 Ⅰ土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算 Ⅱ2014年和2015年无形资产不需要进行摊销 Ⅲ2015年12月31日，固定资产的入账价值为180000万元 Ⅳ2016年直线法下土地使用权摊销额和年限平均法下办公楼折旧额分别为2000万元和3200万元
- A、Ⅰ、Ⅱ
- B、Ⅰ、Ⅳ
- C、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
- D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
正确答案:B