甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是()。A、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。B、登记机构赔偿后，可以向乙追偿。C、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。D、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权。

题目

甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是()。

A、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

B、登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

C、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

D、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权。

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1.甲婚前全款购买了一套商品房并办理了房产证，婚后甲主动表示将商品房一半产权赠予妻子乙，并重新办理了署有二人名字的房产证。后甲和乙感情破裂，欲离婚，该商品房应作为( )来分割。A.甲婚前个人财产B.乙婚后个人财产C.甲和乙夫妻共同财产D.产权不明财产

2.2004年3月20日，甲投资公司与乙建设公司签订《商品房买卖合同》，约定：乙公司负责拆迁、建设、办理相关手续，为购房人办理房产证和土地证;甲公司负责整体包销，并按每平方米2000元向乙公司支付款项;乙公司要按照甲公司规划设计建设房屋，并使用甲公司书面认可的建设材料。双方签订合同后，甲公司如约支付了进度款项。2005年3月12日，房屋建设基本完工，但楼外设施未竣工，双方发生争议，甲公司已将房屋销售给120户职工并已入住。乙公司未按约办理房产证，甲公司将乙公司诉至法院。请问甲公司、乙公司的法律关系是()A.委托经营合同关系B.合作开发合同关系C.房屋买卖合同关系D.雇佣合同关系

3.甲委托乙为其购买木材，乙为此花去了一定的时间和精力，现甲不想要这批木材，于是电话告诉乙取消委托，乙不同意。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。A．甲无权单方取消委托，否则应赔偿乙的损失B．甲可以单方取消委托，但必须以书面形式进行C．甲可以单方取消委托，但需承担乙受到的损失D．甲可以单方取消委托，但仍需按合同约定支付乙报酬

4.甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是()A. 甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权B. 因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C. 登记机构赔偿后，可以向乙追偿D. 甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

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  • 第1题：

    甲、乙是夫妻，二人共有一套房屋，房产证上登记的是甲的名字。对此下列说法中不正确的有（ ）。

    A．在甲、乙夫妻关系存续期间，乙可以清求法院划分两人对房屋共有权的份额

    B．在甲、乙夫妻关系存续期间，若甲想把房屋出售给丙，必须征得乙的同意

    C．在甲、乙夫妻关系存续期间，若甲想把房屋出售给丙，乙享有优先购买权

    D．在甲、乙夫妻关系存续期间，若屋顶上的瓦片脱落致丙损害的，甲、乙应对丙的损害承担连带责任

    E．甲、乙离婚后，甲、乙仍对该房屋享有共同共有权


    正确答案：ACE
    本题考核共有。在共同关系存续期间，任何共有人都不得请求划分其共有权的份额，不得请求分割共有物。所以选项A说法错误。在共同共有关系存续期间，共同共有人原则上无分割请求权，也无优先购买权。所以选项C说法错误。共同共有以共同关系的存在为前提。共同关系，是指以基于共同目的而形成的关系，如家庭关系、夫妻关系。共同关系不存在，共同共有也就不存在。所以选项E说法错误。

  • 第2题：

    甲向乙借款200 万元，为担保乙对甲的债权，丙与乙签订书面合同，提供其房屋作为抵押；合同签订后，丙将房产证交给了乙，但并未办理抵押登记。同时，丁受甲所托，也向乙出具了“保证函”，表示愿意对甲的债务承担保证责任。关于本案，下列哪些说法是正确的？

    A.因丙已将房产证交付给乙，故乙可以取得对丙房屋的抵押权
    B.虽未办理抵押登记，但丙、乙之间签订的抵押合同有效
    C.丁单方面向乙出具“保证函”表示愿意承担保证责任，若乙未就此对丁明确表示同意，则不能视为乙、丁之间就保证合同的成立达成了合意
    D.债务到期后，甲不清偿其债务的，乙不可以要求实现对丙房屋的抵押权，但可以请求丁履行连带保证责任

    答案：B,D
    解析：
    ①不动产的抵押经登记始为成立。仅交付房产证，未办理抵押登记的，房屋抵押权未设立。但处分行为未完成或无效，不影响负担行为的效力。双方当事人之间签订的抵押合同无其它无效事由的，不应当认定为无效。因此，A 错误，B 正确②第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同即成立，无需债权人的明示同意。C 错误③因丙房屋上的抵押权未设立，而丁所作的保证成立，因此，乙不可要求实现对丙房屋的抵押权，但可以请求丁履行连带保证责任。

  • 第3题：

    甲公司是一家从事经纪业务的证券公司，8月接受乙客户的委托，进行证券买卖。则下列说法中，正确的是（ ）。

    A.甲公司接受乙客户的委托，以自己的资金进行证券买卖
    B.甲公司接受乙客户的委托，与乙公司共享证券买卖收益
    C.甲公司认为乙客户的指令不合理，所以根据自己的分析进行交易
    D.甲公司向乙客户提供服务，以收取佣金作为报酬

    答案：D
    解析：
    证券经纪商不以自己的资金进行证券买卖，也不承担交易中证券涨跌的风险，选项A和B错误；委托人的指令具有权威性，证券经纪商必须严格地按照委托人制定的证券、数量、价格和有效时间购买证券，不能自作主张，擅自改变委托人的意愿，选项C错误；证券经纪商向客户提供服务以收取佣金作为报酬，选项D正确。

  • 第4题：

    甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给知情的丙并办理了所有权移转登记，后又签订买卖合同卖给了不知情的丁。丙受胁迫将房屋出卖给戊，丙完成了移转登记。戊向银行借款将房屋抵押给银行，并已将房产证交付给银行。在卖给丙之前，关于甲、乙的关系，下列选项正确的是？
    A.乙可以请求甲继续履行合同
    B.在甲未将房屋登记到自己名下前，不得转让物权给乙
    C.乙可以出租房屋并获得租金
    D.乙要承担房屋的风险


    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    甲公司是一家从事经纪业务的证券公司，8月接受乙客户的委托，进行证券买卖。则下列说法中，正确的是（ ）。

    A.甲公司接受乙客户的委托，以自己的资金进行证券买卖
    B.甲公司接受乙客户的委托，与乙公司共享证券买卖收益
    C.甲公司认为乙客户的指令不合理，所以根据自己的分析进行交易
    D.甲公司向乙公司提供服务，以收取佣金作为报酬

    答案：D
    解析：
    证券经纪商不以自己的资金进行证券买卖，也不承担交易中证券涨跌的风险，选项A和B错误；委托人的指令具有权威性，证券经纪商必须严格地按照委托人制定的证券、数量、价格和有效时间购买证券，不能自作主张，擅自改变委托人的意愿，选项C错误；证券经纪商向客户提供服务以收取佣金作为报酬，选项D正确。

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