某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有()。A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力D、李某可以追究开发商的违约责任

题目

某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有()。

A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务

B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响

C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力

D、李某可以追究开发商的违约责任

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1.某公证处为扩大业务范围，以人回扣的形式吸引证源。在某外销房的公证中，开发商预售未能达到预期数额导致资金不足，不能履约，给房屋购买者造成损失，其责任承担者是()。A、开发商B、房屋购买者C、公证处D、开发商和公证处

2.某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前。即开始向社会公众进行预售。? 张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。? 该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。? 此后不久，张某又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张某即向法院提起诉讼。? 经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。? 要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。? (1)张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。? (2)张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?并说明理由。? (3)张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?并说明理由。? (4)如果甲故意隐瞒出售给张某的该房是拆迁补偿安置房，张某可以采取什么措施保障权益?

3.甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（　　）等。A、房地产开发企业名称 B、甲房地产中介公司名称 C、预售许可证号 D、装修及其标准 E、规划设计单位名称

4. 甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

更多“某开发商在预售广告中宣称,其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈,看到 ”相关问题

  • 第1题：

    甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ ）等。

    A.房地产开发企业名称
    B.甲房地产中介公司名称
    C.预售许可证号
    D.装修及其标准
    E.规划设计单位名称

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

  • 第2题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有( )。
    A:聚鑫房地产经纪机构可以接受赵某委托
    B:聚鑫房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
    C:聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司
    D:聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

    答案：B,D
    解析：

  • 第3题：

    购买商品房时，购买者应该查验开发商是否应该已获得该楼盘的《商品房销售（预售)许可证》吗？

    购买商品房时，购买者应该查验开发商是否应该已获得该楼盘的《商品房销售（预售)许可证》吗？


    正确

  • 第4题：

    甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ ）等。(2006年真题)

    A.房地产开发企业名称
    B.甲房地产中介公司名称
    C.预售许可证号
    D.装修及其标准
    E.规划设计单位名称

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

  • 第5题：

    1.7.1.27【2015 二建】某开发商将 A 地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保自己按期还贷，此担保方式属于（）。

    A．保证

    B．质押

    C．抵押

    D．留置


    甲公司给定的权利自合同办理公证后获得

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