房地产开发企业代理出租期间，收取的房屋租金应作为当期营业收入处理。( )
题目
房地产开发企业代理出租期间，收取的房屋租金应作为当期营业收入处理。( )
相似考题
参考答案和解析
答案：错误
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第1题：
企业将包装物作为资产单独出租收取的租金收入.应缴纳的税费包括()。A:增值税
B:消费税
C:营业税
D:城市维护建设税
E:教育费附加答案：C,D,E解析：将包装物作为资产单独出租，应交营业税，视为服务业中的租赁业，税率5%；城市维护建设税是对缴纳增值税、消费税、营业税（“三税”）的单位和个人，就其实际缴纳的“三税”税额为计税依据而征收的一种税；教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，就其实际缴纳的税额为计税依据而征收的一种附加费。 -
第2题：
下列关于出租人对经营租赁的会计处理，表述正确的是（ ）。A.出租人在经营租赁下收取的租金一般应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入
B.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在扣除免租期后的租赁期内，按直线法确认租金收入
C.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接计入当期损益
D.出租人承担了承租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊答案：A解析：选项B，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入；选项C，出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用一般应当计入当期损益，金额较大的应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分期计入当期损益；选项D，出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。 -
第3题：
企业用于出租的周转材料，收取的租金应当作为其他业务收入。（）
作为其他业务收入 -
第4题：
企业将包装物作为资产单独出租收取的租金收入，应缴纳的税费包括()。A:增值税
B:消费税
C:营业税
D:城市维护建设税
E:教育费附加答案：C,D,E解析：本题考查租金收入应缴纳的税费。租金收入应收营业税，同时交纳城建税和教育费附如。 -
第5题：
位于市区的某公司出租房产，合同约定自2011年1月1日起租赁期五年，每年租金10万元，并约定第一年1月1日一次性向租赁方收取50万元房屋租金，一次性开具发票。
问题：
1.上述出租房产业务第一年的营业税和企业所得税应如何处理？
2.就第一年收取租金、计提营业税金及附加、结转收入和税费的业务作出账务处理。
答案：解析：(1)根据税法规定，纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以出租房产业务第一年的营业税=50*5%=2.5（万元）根据企业所得税法规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租房产业务第一年的企业所得税计算时应将10万元计入应纳税所得额中计算企业所得税。(2)①收取租金：借：银行存款500000贷：预收账款500000②计提营业税金及附加：借：递延收益27500贷：应交税费—应交营业税25000—应交城建税1750—应交教育附加费750③结转收入和税费：借：预收账款100000贷：其他业务收入100000借：营业税金及附加5500贷：递延收益5500