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  • 第1题:

    前期物业服务合同终止的条件包括()。

    A:前期物业服务合同期限未满
    B:业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的
    C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
    D:业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记的
    E:建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的

    答案:A,C
    解析:
    由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同,仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施,因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后,必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。《物业管理条例》第二十六条对此作出了特别规定,前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

  • 第2题:

    业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同,不应对()进行约定。

    A:物业管理事项
    B:物业服务质量
    C:物业服务费用
    D:物业增值保值

    答案:D
    解析:
    《物业管理条例》第三十五条规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

  • 第3题:

    业主转让物业专有部分应当及时将相关情况告知物业服务人。


    占有

  • 第4题:

    业主确认物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求,人民法院不予支持的情形是()。

    A:物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
    B:物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款
    C:物业服务合同对业主均具有约束力,业主以其并非合同当事人为由提出抗辩
    D:前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款

    答案:C
    解析:
    前期物业服务合同以及物业服务合同,对业主均具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。但是,符合下列情形之一的,人民法院应当支持业主委员会或者业主确认(前期)物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求:(1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

  • 第5题:

    物业承接查验的移交分为( )几种情况。

    A:建设单位将物业房屋移交给业主
    B:物业产权单位将物业移交给物业服务企业
    C:合同终止物业服务企业将物业移交给业主大会或产权单位
    D:业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业
    E:建设单位将新建物业移交给物业服务企业

    答案:B,C,D,E
    解析: