经济适用房开发贷款
题目
经济适用房开发贷款
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第1题：
购买经济适用房可以申请公积金贷款吗？现行上海公积金贷款利率是多少？
正确答案: 根据上海住房公积金贷款政策规定，购买经济适用房可以申请上海公积金贷款。现行上海公积金贷款利率如下：贷款期限5年以上利率为4.00%，贷款期限5年或5年以下利率为3.50%。 -
第2题：
经济适用房怎样办贷款？
正确答案: 如果是购买新经济适用房的话，需要和开发商协商，确定贷款方式。经济适用房上市之前是不允许做抵押的，在五年内如果交易，在交相关税费下还要补足差价，即使五年以后可以上市交易，仍要交纳相关的费用。 -
第3题：
各银行业金融机构严禁向项目资本金比例到不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。
正确答案:正确 -
第4题：
打算使用公积金贷款购买经济适用房，不知最低首付多少？还有贷款审核要多久？
正确答案: 根据现行广州住房公积金贷款政策规定，广州公积金缴存职员购买经济适用房最低首付为20%。其贷款审核时限是从申请资料上报到广州住房公积金管理中心开始计算，在申请资料齐全的情况下，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行，交易部门，开发商处办理手续的时间） -
第5题：
关于经济适用房开发贷款，下列说法正确的是（）
- A、经济适用住房是指政府提供政策优惠，不限定套型面积和销售价格，具有保障性质的政策性住房
- B、经济适用住房按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的。
- C、经济适用房开发贷款的建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。
- D、经济适用住房开发贷款实行封闭管理。农信社应当与借款人签订资金监管协议，设定资金监管账户。
正确答案:B,C,D -
第6题：
以下关于房地产开发贷款的说明正确的有（）。
- A、房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的40%
- B、房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例不得低于30%
- C、商业银行发放的房地产贷款，可以跨地区使用
- D、商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
正确答案:D -
第7题：
问答题经济适用房怎样办贷款？正确答案： 如果是购买新经济适用房的话，需要和开发商协商，确定贷款方式。经济适用房上市之前是不允许做抵押的，在五年内如果交易，在交相关税费下还要补足差价，即使五年以后可以上市交易，仍要交纳相关的费用。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题购买经济适用房可以申请公积金贷款吗？现行上海公积金贷款利率是多少？正确答案： 根据上海住房公积金贷款政策规定，购买经济适用房可以申请上海公积金贷款。现行上海公积金贷款利率如下：贷款期限5年以上利率为4.00%，贷款期限5年或5年以下利率为3.50%。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题在华夏银行房地产行业贷款品种中，（）可执行基准利率下浮A房地产开发贷款
B经营性物业贷款
C土地储备贷款
D经济适用房地产
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题房地产开发贷款主要包括（）。A住房开发贷款
B商业用房开发贷款
C经济适用住房开发贷款
D楼宇装饰、修缮等贷款
E其他房地产开发贷款
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题各银行业金融机构严禁向项目资本金比例到不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
名词解释题经济适用房开发贷款正确答案： 是指贷款人用信贷资金向借款人发放的、用于支持经济适用住房开发建设的贷款。解析： 暂无解析 -
第13题：
申请商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需资料（清单）？
正确答案: （1）《XX市住房公积金贷款审批书》；
（2）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明；
（3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明）；
（4）经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同（协议）；
（5）已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证；
（6）一个月内的个人信用报告；
（7）房地产开发公司出具的公司开户银行、银行账号证明。 -
第14题：
兵团职工个人住房贷款中兵团系统建设并销售的住房是指（）。
- A、由兵团的直属企业开发的
- B、由各师农牧团场、直属单位直接开发与建设的住宅项目
- C、由万科房地产开发商开发的商品房
- D、由兵团直属企业利用中央给兵团的经济适用房、解困房等政策开发的
正确答案:A,B,D -
第15题：
商务贷款以符合上市交易条件的经济适用房抵押的，抵押率不得超过（）。
- A、50%
- B、55%
- C、60%
- D、70%
正确答案:A -
第16题：
简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。
正确答案: 借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。 -
第17题：
房地产开发贷款是指以银行信贷资金向房地产开发企业发放的、用于建造房屋、开发土地等配套设施建设过程中所需的贷款。主要包括（）
- A、住房开发贷款
- B、商业用房开发贷款
- C、经济适用房贷款
- D、土地储备贷款
正确答案:A,B,C -
第18题：
多选题以下哪些符合农业银行经济适用房开发贷款中对借款人开发资质的要求（）。A二级
B三级
C四级
D暂定
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题申请商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需资料（清单）？正确答案： （1）《XX市住房公积金贷款审批书》；
（2）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明；
（3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明）；
（4）经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同（协议）；
（5）已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证；
（6）一个月内的个人信用报告；
（7）房地产开发公司出具的公司开户银行、银行账号证明。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题打算使用公积金贷款购买经济适用房，不知最低首付多少？还有贷款审核要多久？正确答案： 根据现行广州住房公积金贷款政策规定，广州公积金缴存职员购买经济适用房最低首付为20%。其贷款审核时限是从申请资料上报到广州住房公积金管理中心开始计算，在申请资料齐全的情况下，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行，交易部门，开发商处办理手续的时间）解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题关于经济适用房开发贷款，下列说法正确的是（）A经济适用住房是指政府提供政策优惠，不限定套型面积和销售价格，具有保障性质的政策性住房
B经济适用住房按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的。
C经济适用房开发贷款的建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。
D经济适用住房开发贷款实行封闭管理。农信社应当与借款人签订资金监管协议，设定资金监管账户。
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。正确答案： 借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（ ）。A经济适用房开发项目，预计利润率不得低于5％
B采取银行按揭方式销售开发产品，应于实际收讫价款之日，确认收入的实现
C房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料
D将开发产品用于对外投资，不属于视同销售，不涉及企业所得税
正确答案： C解析：
A项，经济适用房开发项目，预计利润率不得低于3％；B项，采取银行按揭方式销售开发产品，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现；D项，将开发产品用于对外投资，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移时确认收入的实现。