一项真正租赁必须符合()条件。A、出租人对资产拥有所有权B、租赁期满，承租人或以公平市价续租或留购，货将设备退回承租人，承租人不能拥有期末资产残余价值C、租赁合同起始时预计的期末资产公平市价不能低于设备成本的15%—20%D、租赁期满，资产仍有两年的服务能力E、出租人的投资至少应占设备购置成本的20%。

利息费用计算和报告的基础是负债余额。折旧费用计算和报告的基础是资产余额。选项A不正确，因为租金费用不会在财务报表中出现，出现的科目是折旧费用和利息费用。预付租金不会在财务报表中出现，在到期日以前的任何租金支付都将减少融资租赁账户的余额，而不是作为资产出现。选项B不正确，因为预付租金不会在财务报表中出现，出现的科目是折旧费用和利息费用。在到期日以前的任何租金支付都将减少融资租赁账户的余额，而不是作为资产出现。选项D不正确，因为租金费用不会在财务报表中出现，出现的科目是折旧费用和利息费用。