甲将其自有房屋6间租给乙使用，双方约定自2006年10月起，乙每年向甲交付租金3000元。但到2007年10月，乙只向甲交付了租金1800元，甲因工作繁忙，一直未过问此事。2008年3月，甲多次向乙催交租金，但乙始终拖付。2008年9月甲准备向法院起诉，但某丙告诉甲：《民法通则》规定延付拒付租金的诉讼时间为1年，从2006年10月至2008年9月已近两年，因此甲已失去了起诉权，即使起诉也是徒劳。

题目

甲将其自有房屋6间租给乙使用，双方约定自2006年10月起，乙每年向甲交付租金3000元。但到2007年10月，乙只向甲交付了租金1800元，甲因工作繁忙，一直未过问此事。2008年3月，甲多次向乙催交租金，但乙始终拖付。2008年9月甲准备向法院起诉，但某丙告诉甲：《民法通则》规定延付拒付租金的诉讼时间为1年，从2006年10月至2008年9月已近两年，因此甲已失去了起诉权，即使起诉也是徒劳。

相似考题

1.2010年2月20日，甲公司与乙公司签订了《仓库租赁合同》，甲公司将其一处仓库出租给乙公司使用，租赁期间从2010年2月26日起至2012年2月20日止，每月租金15000元。双方约定，在租赁期间，如甲公司不按时交付房屋或在中途无故收回房屋，即为违约，应提前1个月通知对方并将双倍押金及所交租金两倍退回。乙公司保证将承租物合法使用。同日，乙公司支付租金及押金，甲公司交付房屋给乙公司使用。2011年11月13日，甲公司以乙公司在涉诉仓库存放违法物品为由将仓库的门锁更换。因乙公司无法开门取回仓库内的财物，遂诉至法院，请求判决解除合同，甲公司退还租金并支付违约金。请分析：本案中甲公司可否主张同时履行抗辩权?

2.占有改定：物的一种交付方式，在动产物权转让时，双方约定由出让人继续占有该动产，物权自该约定生效时发生效力。下列属于占有改定情形的是（ ）A．甲将自己的自行车卖给乙，同时双方约定在甲出国前该车仍由甲使用B．甲和乙约定将其电脑卖给乙，由于交易时该电脑正由甲的妹妹使用，甲请乙到其妹妹处取电脑C．甲将其项链借给乙使用，乙在使用过程中非常喜欢该项链，于是向甲支付了一定金额，将该项链买下D．甲将自己的房屋卖给乙，但双方约定在甲分到新房之前，甲仍在该房屋中居住

3.甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。A.请求立即腾房B.提高房屋租金C.缩短房屋租期D.请求向自己交付租金

4.甲将自有房屋一套出租给乙，双方约定租金月付。租赁期内，甲因资金周转困难，将该房屋出卖给丙，且办理了过户手续，乙未主张优先购买权。丙向乙提出的下列请求中，符合法律规定的是（ ）。A．向丙交付租金B．解除租赁合同C．缩短租赁期间D．增加房屋租金

更多“甲将其自有房屋6间租给乙使用,双方约定自2006年10月起,乙每年向甲交付租金3000元。但到2 ”相关问题

  • 第1题：

    甲因出国将其房屋借给乙居住，后来乙将房屋租给丙，约定租金给甲。甲回来忘知道此事很不高兴，但表示同意租给丙，甲表示同意的行为在权利性质上属于（　　）。
    A.支配权
    B.请求权
    C.抗辩权
    D.形成权


    答案：D
    解析：
    【精解】乙将甲的房屋擅自租给丙，系无权处分行为，而无权处分行为属于效力待定民事行为。对于无权处分行为，如果有处分权人事后对无权处分行为予以追认，则该行为转化为有效，否则无效。本题中，甲行使的是追认权，而追认权属于形成权，故选D项。

  • 第2题：


    甲与个体户乙房屋租赁合同纠纷案


    某市公民甲有一处临街的房屋，201 1年1月2日，甲与某市个体户乙签订了该房屋租赁合同。合同约定：甲将其自有房屋3间租赁给乙开花店。租赁期限为2年，自201 1年1月3日至2013年1月3日，每月由承租人乙向出租人甲交纳租金2000元，租金必须在每月1日至3日交纳，超过期限不交，甲有权收回房屋使用权；在房屋租赁期间，房屋的修缮 费用由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方违约金2000元。合同签订后，甲即将3间房屋腾出交给承租人乙，乙同时也向甲交纳了第一个月的房租2000元。 201 1年4月，甲通知乙准备将出租的房屋转让给丙，乙未表示异议。7月，甲与丙办理了房产登记过户手续。 9月，承租人乙由于需要到外地工作，遂将其承租的3间房屋转租给他妻子的一个表弟丁用于开饭店，每月向乙交房租2100元。 1 1月丙得知后，与乙交涉，要求乙解除其与新承租人丁的租赁关系，乙认为其房屋是从甲手上租赁来的，与丙无关．'对丙的要求置之不理。丙只好诉至人民法院，要求收回房屋。


    【问题】


    1．甲、乙签订的合同中由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效？为什么？


    2．若甲、乙的合同没有约定租期，应如何处理？


    3．甲是否可以在租赁期间将其出租的房屋出售给他人？其出售行为是否有效？


    4．若甲、乙未约定租金交付期限，201 1年12月，乙未交付租金，丙能否要求乙承担违约责任？


    5．丙是否有权收回房屋？


    6．若丙同意乙将其房屋转租给丁后，丁因自己过失致使房屋被烧毁，谁应当对丙承担赔偿责任？





    答案：
    解析：

    1．有效。该约定系当事人订立合同自由的表现，并不违反法律、行政法规的强制性规定。


    2．若甲、乙的合同没有约定租赁租期，应由当事人依《合同法》第61条规定的原则进行确定，不能确定的，视为不定期租赁合同。


    3．甲可以在租赁期内出售其出租的房屋。甲出售房屋的行为有效。出租人甲享有对房屋的所有权，其处分行为有效。


    4．丙不能要求乙承担违约责任。乙在2012年1月租期届满1年时支付租金。


    5．有权。丙作为出租人，乙违反了租赁合同中不能转租的约定，丙有权据此解除合同。


    6．应当由乙向丙承担赔偿责任。转租合同中，由承租人乙对次承租人丁的行为承担责任。



    房屋租赁合同中的转租情形是司法考试的重点，考生要掌握以下内容：


    (1)合法转租当事人的法律关系。次承租人的行为由承租人承担责任；次承租人有代位清偿请求权。(2)超期转租无效、非法转租无效。若出租人6个月内没有表示异议的视为同意；不同意转租的，出租人可以选择解除与承租人的租赁合同或请求次承租人将房屋返还给承租人。


  • 第3题：

    甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（　　）。
    A.现实交付
    B.简易交付
    C.占有改定
    D.指示交付


    答案：B
    解析：
    【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。

  • 第4题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。该租赁合同的有效期为（）。

    • A、30年
    • B、20年
    • C、六个月
    • D、不定期

    正确答案:B

  • 第5题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙拒付租金，以下说法正确的是（）。

    • A、 甲可以直接解除合同
    • B、 甲可以催告乙交付租金
    • C、 乙有关拒绝支付租金
    • D、 若催告后乙仍然在合理期间内不支付租金，则甲可以解除合同

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    简易交付属于观念交付的方式之一。下列表述正确的是：（）

    • A、甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担
    • B、甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权
    • C、甲的奥迪车被乙所盗，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同签订之日起，乙取得该奥迪车的所有权
    • D、甲的一套房屋租给乙使用，在乙使用期间双方签订买卖合同，自合同签订之日起，房屋的维修费用由乙承担

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金
    • B、未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权
    • C、若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金
    • D、若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲将自有之房屋2间租给乙，租期自1999年5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金1000元/月。乙每月均按时交租，2000年3月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。3月5日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是：（）

    • A、乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙
    • B、乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约
    • C、乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任
    • D、乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙

    正确答案:D

  • 第9题：

    某设备采购合同中约定，甲方向乙方订购5台设备，合同履行时，甲乙约定，将其中的2台交付给丙，但乙一直未向丙交付该标的，则（）。

    • A、甲向丙承担违约责任
    • B、乙向丙承担违约责任
    • C、乙向甲承担违约责任
    • D、甲、乙约定无效

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    甲向乙借款100万元，并用价值150万元的自有房屋提供抵押担保，该房屋在设定抵押之前就已经出租给了丙。甲乙之间还约定，在甲不能还款时，该房屋归乙所有作为债务的清偿。后甲逾期未能还款。以下说法正确的是（　　）。
    A

    以物抵债协议因违反禁止“流抵”的规则而无效

    B

    双方虽然达成以物抵债的协议，但房屋所有权尚未转移给乙

    C

    丙在其租赁期内可以继续依照租赁合同使用房屋

    D

    自办理抵押登记之日起，乙可以作为抵押权人向丙收取租金


    正确答案： A,D
    解析：
    A项，《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。
    B项，以物抵债协议仍然属于法律行为，因此应当遵循不动产物权的变动规则，未经登记不发生物权变动的效力。
    C项，《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。
    D项，《物权法》第197条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。故抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息。

  • 第11题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙对房屋的装修费用，下列说法正确的有（）。
    A

    由乙无条件拆除，费用由乙自理

    B

    装修物归甲所有，且甲无须支付费用

    C

    装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

    D

    若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    简易交付属于观念交付的方式之一。下列表述正确的是：（）
    A

    甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担

    B

    甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权

    C

    甲的奥迪车被乙所盗，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同签订之日起，乙取得该奥迪车的所有权

    D

    甲的一套房屋租给乙使用，在乙使用期间双方签订买卖合同，自合同签订之日起，房屋的维修费用由乙承担


    正确答案： C,A
    解析： 本题A选项中因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因涉及先盗后卖问题。依据简易交付取得所有权必须依法占有的法律规定，乙不能因此取得盗赃物的所有权，否则可能逃避刑事责任。D选项涉及不动产问题。不动产也存在简易交付的问题，但该简易交付不发生所有权转移的效力。自买卖合同签订之日起，租赁合同关系终止。买卖合同签订后的房屋维修费用由出卖人承担无法律依据，除非该处买房屋存在瑕疵。瑕疵担保责任由出卖人承担。本题正确选项为ABD。

  • 第13题：

    甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归（　　）。

    A.甲
    B.乙
    C.甲、乙共同所有
    D.按照习惯确定

    答案：B
    解析：
    尽管《物权法》没有规定典权制度，但作为用益物权，典权也适用《物权法》有关物权或用益物权的一般规定，且我国仍然承认典权制度。根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。租金属于法定孳息，在没有约定的情形下，应由用益物权人收取，即由典权人乙收取，故选B项。

  • 第14题：

    甲将自有房屋出租给乙，约定租期到2013年12月，2012年10月，甲把该房屋卖给了丙。此时，该租赁合同（ ）


    A.终止，但甲应补偿乙的损失

    B.终止，由丙补偿乙的损失

    C.继续有效，合同当事人是甲和乙

    D.继续有效，合同当事人是丙和乙

    答案：D
    解析：
    【考情点拨】本题考查了租赁合同的知识点。 【应试指导】根据“买卖不破租赁”的原则可知，谈合同继续有效，且合同的一方主体因所有权的转移而改变。故选D。

  • 第15题：

    2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
    2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
    2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
    2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。


    下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（）。

    A.2016年3月3日，乙取得房屋所有权
    B.甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
    C.2016年3月9日，乙取得房屋所有权
    D.甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
    E.甲、乙关于房屋买卖的约定有效

    答案：B,C,E
    解析：
    选项A、D错误，选项C正确，不动产物权的变动，以登记为生效要件，但法律另有规定的除外。选项B正确，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过20年。选项E正确，依法成立的合同，自成立时生效。

  • 第16题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙维修供热管道费用应如何处理（）。

    • A、由甲承担维修费用
    • B、由乙承担维修费用
    • C、由甲、乙分担维修费用
    • D、由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用

    正确答案:A

  • 第17题：

    甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。


    正确答案:甲、乙间的房屋买卖合同符合《合同法》的规定，依法成立并生效。但房屋系不动产，根据《物权法》第9条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。甲、乙间仅仅交付房屋而未进行过户登记，故不发生转移房屋所有权的效力。因此在本案中，虽然乙已经入住系争房屋，但其不享有房屋所有权，房屋所有权人仍为甲。嗣后由于甲仍有权对该房屋进行法律上的处分。所以甲、丙间的房屋买卖合同依法亦有效，同时由于甲、丙办理了产权过户登记的手续，根据《物权法》第9条，丙取得房屋所有权。丙作为所有权人有权请求乙返还房屋。但由于债的平等性，前后两个合同均为有效，故乙请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效无法得到支持。就甲、乙间的关系而言，由于合同有效，故甲的再次出卖行为属于违约行为，应向乙承担违约责任。

  • 第18题：

    乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定：“甲假装将该房屋出卖给乙，并登记在乙名下。”双方为此签订了书面买卖合同，并将房屋登记到乙名下。同时，甲、乙又达成口头约定：“甲将该房屋出租给乙，租金每月4000元（稍低于市场价格）。”三年后，甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、该房屋的所有权人为甲
    • B、该房屋的所有权人为乙
    • C、甲有权请求乙支付租金
    • D、甲无权请求乙支付租金

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，这种情况下，乙取得所有权的时间是（）。

    • A、乙自甲阅读完成后取得所有权
    • B、乙自约定生效之日起取得所有权
    • C、乙自支付购书款时取得所有权
    • D、乙自甲实际交付该书时取得所有权

    正确答案:B

  • 第20题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。

    • A、请求立即搬出
    • B、提高房屋租金
    • C、缩短房屋租期
    • D、请求向自己交付租金

    正确答案:D

  • 第21题：

    某电梯采购合同中约定，甲方向乙方订购5部电梯，由乙直接将其中2部电梯交付给丙，但乙一直未向丙交付电梯。则该合同中应由（）承担违约责任。

    • A、甲向丙
    • B、乙向丙
    • C、乙向甲
    • D、丙向甲

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。该租赁合同是（）。
    A

    附解除条件的合同

    B

    附延缓条件的合同

    C

    附始期的合同

    D

    附终期的合同


    正确答案： C
    解析： 本题考核附期限的法律行为。附解除期限的法律行为，指法律行为在约定的期限到来时，该行为所确定的法律效力消灭，因为解除期限也称“终期”，本题中“乙死亡”是必然事件，故属于附期限的合同，又因为期限到来后，租赁合同终止，所以是附终期的合同，选项D正确。

  • 第23题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确的是（）。
    A

    丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权

    B

    在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出

    C

    根据物权优先于债权的原理，丙可以要求乙搬出

    D

    根据合同的相对性，租赁合同对丙午小，丙可以请求乙搬出


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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