甲将自有房屋一套出租给乙，双方约定租金月付。租赁期内，甲因资金周转困难，将该房屋出卖给丙，且办理了过户手续，乙未主张优先购买权。丙向乙提出的下列请求中，符合法律规定的是（ ）。A．向丙交付租金B．解除租赁合同C．缩短租赁期间D．增加房屋租金

题目

甲将自有房屋一套出租给乙，双方约定租金月付。租赁期内，甲因资金周转困难，将该房屋出卖给丙，且办理了过户手续，乙未主张优先购买权。丙向乙提出的下列请求中，符合法律规定的是（ ）。

A．向丙交付租金

B．解除租赁合同

C．缩短租赁期间

D．增加房屋租金

相似考题

1.根据下列材料，回答 83～85 题：甲与乙共有房屋一间，于2005年3月签订一份租赁合同，将该房出租给丙使用，每月租金800元。双方未就租赁期限作出约定。丙使用1年后经甲、乙同意又将房屋转租给丁使用，丙与丁之间也未约定租赁期限，而仅约定由丁直接将租金支付给甲和乙。第 83 题 根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年（ ）A．10年B．19年C．20年D．丁可以无限期地租住

2.甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。A．维修费应由乙承担B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权

3.甲于2010年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙,并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是()。A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

4.2001年9月，甲将自有房屋一套租给乙居住，双方签定了房屋租赁协议。同年12月，甲因急需用钱，经协商与丙签订房屋买卖协议，将该套房屋卖与丙。乙未主张优先购买权，丙同意双方按原租赁协议执行。按照法律规定，甲和丙进行该房产权过户登记时，应由( )缴纳契税。A．甲B．乙C．丙D．甲与丙

参考答案和解析
正确答案：A
本题考查租赁合同中的买卖不破租赁规则。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此可知，在丙获得房屋的所有权后，原租赁合同在承租人乙和新所有人丙之间应继续有效，丙只能请求乙向自己交付租金，而不得采取解除合同或者提高租金、缩短租期等措施。因此，选项A正确。
更多“甲将自有房屋一套出租给乙,双方约定租金月付。租赁期内,甲因资金周转困难,将该房屋出卖 ”相关问题

  • 第1题：

    甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金基季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司即搬出，为此引起的纠纷。下列表述中正确的是( )。

    A.甲公司与乙公司双方没有同，租赁关系消灭

    B.乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年

    C.在同等条件下，甲公司享有优先承租权

    D.甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有以随时解除合同


    正确答案：D

    本题的考点为租赁合同。《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，本题中AB选项均错误。第230条规定：“出租人出声租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。”承租人享有的是优先购买权，而非优先承租权。因此，选项C是错误。第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此本题正确答案是D。

  • 第2题：

    甲将自有之房屋2间租给乙，租期自1999年 5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金 1000元/月。乙每月均按时交租，2000年3月1日，乙 因资金周转困难，未付上月租金。3月5日，甲将房屋 卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列 说法正确的是:（ )
    A.乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗 新所有人丙
    B.乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约
    C.乙应搬出房屋,但可以要求甲承担违约责任
    D.乙不应搬出房屋,因为乙虽违约但租赁合同仍 然有效，乙得以之对抗丙


    答案：D
    解析：
    。本题涉及迟延支付租金的法律后果及买卖 不破租赁的适用问题。依《合同法》第227条的规定， 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租 人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不 支付的，出租人可以解除合同。本题中，乙迟延支付租 金仅为4天，且甲未要求乙在合理期限内支付，出租人 甲不享有合同解除权，故甲与乙之间的合同仍为有效 合同。乙的行为虽为违约行为，但甲只可要求赔偿损 失，而不能径行合同解除权。既然甲与乙之间的合同有效，依据买卖不破租赁的原理，该合同的效力可约束 新的买受人丙，故ABC选项错误，D选项正确。

  • 第3题：

    16、甲乙签订房屋租赁合同，约定甲将自家房屋一楼租给乙，每年租金2万元，租期为5年。第二年，甲因还债将该房屋出卖给丙，丙直接将该房屋又出租给丁。下列选项正确的是（）。

    A．第一份租赁合同有效，第二份租赁合同无效

    B．两份租赁合同都有效

    C．因买卖不破租赁，乙仍可继续租用该房屋一楼

    D．因房屋所有权发生转移，甲乙之间的租赁合同不再有效，该房屋应当由丁租用


    A

  • 第4题：

    甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（　）。

    A.乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途
    B.乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司
    C.甲公司有权解除租赁合同
    D.乙公司有权解除租赁合同

    答案：C
    解析：
    根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第5题：

    甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列选项正确的有（）。

    A.甲有权要求解除与乙的租赁合同
    B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
    C.甲有权要求丙搬出房屋
    D.甲有权要求丙支付租金

    答案：A,B,C
    解析：
    承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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