甲租住乙的住房，双方约定租用期间为一年，双方签订了书面的租赁合同。一年后，租赁期满，乙没有作出任何表示。后乙的远房亲戚丙欲来和乙同住，于是乙要求甲立即搬出。下列说法正确的是（ ）。A．甲乙之间租赁合同在一年期届满后自动终止B．租赁期满后双方存在无偿租赁关系 ()C．租赁期满后合同视为自动延展一年D．租赁期满后该合同改为不定期租赁合同

题目

甲租住乙的住房，双方约定租用期间为一年，双方签订了书面的租赁合同。一年后，租赁期满，乙没有作出任何表示。后乙的远房亲戚丙欲来和乙同住，于是乙要求甲立即搬出。下列说法正确的是（ ）。

A．甲乙之间租赁合同在一年期届满后自动终止

B．租赁期满后双方存在无偿租赁关系 ()

C．租赁期满后合同视为自动延展一年

D．租赁期满后该合同改为不定期租赁合同

相似考题

1.第 22 题 甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（　　）。A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房

2.根据下列材料，回答 83～85 题：甲与乙共有房屋一间，于2005年3月签订一份租赁合同，将该房出租给丙使用，每月租金800元。双方未就租赁期限作出约定。丙使用1年后经甲、乙同意又将房屋转租给丁使用，丙与丁之间也未约定租赁期限，而仅约定由丁直接将租金支付给甲和乙。第 83 题 根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年（ ）A．10年B．19年C．20年D．丁可以无限期地租住

3.根据合同法律制度的规定，下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合同的是( )。A．甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年B．甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限C．甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年D．甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

4.甲于1月租住乙的一套房屋，租期l年。半年后乙出国。租期届满，乙并未作出任何表示。次年3月乙归来。要求甲立即搬出。则下列表述正确的是（ ）。A．双方没有续订合同，租赁关系消灭B．次年1~3月，双方存在无偿合同关系C．次年1月起，原合同应视为续订1年D．次年1月起，该合同转变为不定期租赁合同

更多“甲租住乙的住房,双方约定租用期间为一年,双方签订了书面的租赁合同。一年后,租赁期满,乙 ”相关问题

  • 第1题：

    若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?（ ）

    A．甲无权随时解除合同

    B．甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙

    C．乙可以随时解除租赁合同

    D．若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金


    正确答案：BCD
    《合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有够定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的。视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

  • 第2题：

    甲将自己的住房出租给乙,双方口头约定租期1年。两个月后,双方因租赁期限发生争议。依据合同法,该租赁合同的租赁期限()。

    A.为6个月

    B.为1年

    C.为20年

    D.视为不定期


    正确答案:D

  • 第3题：

    贾某和张某订立了一份租赁合同，甲是承租人，乙是出租人，约定租赁期限是1年，但是双方当事人未采用书面形式，期间双方出现了矛盾，有解除合同的意愿，下列有关该租赁合同解除的说法中，错误的有（　）。

    A.甲、乙都可以随时解除合同
    B.乙解除合同应该经过甲的同意
    C.甲解除合同应该经过乙的同意
    D.乙解除合同应当在合理期限之前通知甲

    答案：B,C
    解析：
    对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  • 第4题：

    甲写字楼业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，乙单位没有按约定到期支付租金，并在租赁房屋期间损坏了部分租赁物品。乙单位的主要义务有（）。

    A、按约定支付租金
    B、按约定方法使用租赁物
    C、对损坏的租赁物品要按约定赔偿
    D、对租赁物品的维修
    E、可随意对租赁物品转租

    答案：A,B,C
    解析：
    2018新教材P165承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

  • 第5题：

    甲拟向丙购买1台大型设备，因资金紧缺向乙融资租赁，双方签订了书面合同，甲、乙之间无其他约定；甲在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

    A.甲、乙、丙可以约定，甲直接向丙索赔
    B.甲无权以标的物质量不合格为由要求乙承担违约责任
    C.甲仍应按照约定支付租金
    D.租赁期满后由甲取得该设备的所有权

    答案：A,B,C
    解析：
    (1)选项A：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利；(2)选项BC：租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任(不影响承租人的租金支付义务)，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外；(3)选项D：出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

  • 第6题：

    甲向乙出租音响设备一套，双方在合同中约定租期为一年。合同生效后第三个月，乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙。对此，下列说法中正确的是（　）。

    A.甲有权提前解除租赁合同
    B.甲无权提前解除租赁合同，但有权要求乙双倍支付租金
    C.甲无权提前解除租赁合同，但有权要求丙向其支付租金
    D.甲无权提前解除租赁合同，但可待租期届满后要求乙承担违约责任

    答案：A
    解析：
    本题考核租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第7题：

    甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后，（）。

    • A、甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系
    • B、甲乙双方都有违约行为
    • C、承租人乙侵犯了甲对于该房屋的所有权
    • D、甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系，当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    甲、乙口头商定，甲所有的房屋一套以每月3000元的价格出租于乙开餐馆，租期5年。为了避免争议，甲提出双方自3天内办理备案登记时合同生效，乙表示同意。之后，双方并未依约办理备案登记，甲将房屋交付于乙，乙支付了第一年租金。第二年以后，乙因经营亏损一直未支付租金。下列哪些选项是正确的是（　　）。
    A

    甲、乙房屋租赁合同虽未办理备案登记，但效力不受影响

    B

    因双方未约定租金支付方式，乙有权主张租赁期间届满时再一并支付

    C

    乙有权单方解除合同

    D

    甲有权随时解除合同


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，《城镇房屋租赁合同解释》第4条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本题中，双方虽未依约定办理备案登记，但一方已经履行且为对方所接受，合同成立并生效。
    B项，《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。本题中，因双方约定租赁期超过1年，对租金支付方式未约定的，应当每年支付租金。
    CD两项，《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中，因租赁期限为6个月以上，当事人仅通过口头方式订立合同，应视为不定期租赁，双方当事人均有任意解除权。

  • 第9题：

    多选题
    甲将自己的私房一间出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（）。
    A

    如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙可在租赁期满时支付租金

    B

    租赁期内经甲同意，乙将住房转租给丙，并每月收取1500元租金归自己所有

    C

    甲将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙可继续租赁使用该房

    D

    如甲在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙，则乙有权以优惠价20万元购买该房


    正确答案： C,A
    解析： 本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的，应在每满1年时支付，选项A中，应该是每满1年时支付，因此错误；在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此错误。

  • 第10题：

    多选题
    甲写字楼业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，乙单位没有按约定到期支付租金，并在租赁房屋期间损坏了部分租赁物品。乙单位的主要义务有（）
    A

    按约定支付租金

    B

    按约定方法使用租赁物

    C

    对损坏的租赁物品要按约定赔偿

    D

    对租赁物品的维修

    E

    可随意对租赁物品转租


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，甲也收取该租金，那么在原租赁合同期满后（）。
    A

    甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系

    B

    甲乙双方都有违约行为

    C

    承租人乙侵犯了甲的所有权

    D

    甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系


    正确答案： A
    解析： 本题考核租赁期限届满后继续使用租赁物的规定。根据规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

  • 第12题：

    多选题
    甲、乙签订融资租赁合同，出租人甲根据承租人乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。双方对租赁期间届满后租赁物的归属未作约定。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有(  )
    A

    甲应当向乙承担违约责任

    B

    甲不对乙承担违约责任

    C

    乙应当按照约定向甲支付租金

    D

    租赁期满后由乙取得该设备的所有权


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    甲租乙住房一套，口头约定租期1年。后双方因租赁期限发生争议。依据《合同法》，该租赁合同的租赁期限为

    A 6个月

    B 8个月

    C 1年

    D 不定期


    正确答案：D

  • 第14题：

    甲将所拥有的房屋出售给乙，当时该房屋由丙租用，乙同意丙按原租赁合同继续租用，甲、乙双方进行房屋所有权转移登记时，应缴纳契税的是（ ）。

    A．甲和乙

    B．甲

    C．乙

    D．丙


    正确答案：C
    本题考核点是契税的纳税人。契税由权属的承受人缴纳。

  • 第15题：

    2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。
    　　根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。
    　　（1）乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？
    　　（2）甲是否对该房有优先购买权？


    答案：
    解析：
    　　（1） 《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，直至租赁期满。
    　　（2） 《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的3万元价格，况且甲也表示不买，已经放弃了优先购买权。

  • 第16题：

    甲租给乙一套住房，口头约定租期1年。后双方因租赁期限发生争议。依据《合同法》，该租赁合同的租赁期限为（　　）。


    A.6个月

    B.8个月

    C.1年

    D.不定期

    答案：D
    解析：
    本题属于法条理解应用题，考核的知识点是租赁合同的特点。我国《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本题中甲租给乙住房一套，租期1年，超过6个月，应该用书面形式合同，但甲乙未用。 故依据上述法律规定，此种情况应视为不定期租赁。由此可知本题中选项D为正确答案，排除其他选项。

  • 第17题：

    2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
    2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
    2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
    2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。

    下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（）。

    A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
    B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
    C.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、丙之间租赁合同
    D.若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失
    E.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同

    答案：A,B,C
    解析：
    选项A、B正确，租期为6个月以上的，应订立书面合同；未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁。


    选项C正确，选项D错误，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    选项E错误，下列合同属于可撤销合同：①因重大误解订立的合同；②显失公平的合同；③一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。甲、丙之间的合同不属于可撤销合同。

  • 第18题：

    (2018年)2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
    2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
    2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
    2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
    下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（ ）。

    A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
    B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
    C.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
    D.若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失
    E.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同

    答案：A,B,C
    解析：
    （1）选项AB：租期为6个月以上的，应订立书面合同，未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁，任何一方当事人可以随时解除合同；（2）选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（3）选项E：甲丙间合同不存在可撤销事由，不属于可撤销的合同。

  • 第19题：

    根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于定期租赁合同的是（）。

    • A、甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年
    • B、甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
    • C、甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年
    • D、甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列合同中，属于不定期租赁合同的有(  )
    A

    甲将其机器租赁给乙，双方签订了书面租赁合同，租赁期限约定为30年

    B

    甲、乙签订书面租赁合同，但未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

    C

    甲、乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年

    D

    甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年，现租期届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    甲与乙二人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。则原租赁合同期满后 ( )
    A

    甲、乙之间不存在租赁合同关系

    B

    甲、乙双方均构成违约

    C

    乙侵犯了甲的所有权

    D

    甲、乙之间属于不定期租赁关系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。下列表述正确的是（）
    A

    租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

    B

    租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

    C

    租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

    D

    租赁期间的风险责任应由双方平均分担


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（　）。
    A

    乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途

    B

    乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司

    C

    甲公司有权解除租赁合同

    D

    乙公司有权解除租赁合同


    正确答案： D
    解析： 本题考核点是租赁合同当事人双方权利义务。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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