对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（ ）。A．楼顶的住户所有B．全体住户共有 (⊙o⊙)C．开发商所有D．楼顶的住户与开发商共有

题目

对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（ ）。

A．楼顶的住户所有

B．全体住户共有 (⊙o⊙)

C．开发商所有

D．楼顶的住户与开发商共有

相似考题

1.甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于该栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在该单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，张甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向甲支付使用费5万元。该栋楼的其他住户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，甲坚持不同意。于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。则下列表述错误的是？（ ）A．甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B．房顶属于单元楼各房主共有部分，甲无权独自处分C．甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定D．丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

2.永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：（ ）A．该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分B．房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权C．该楼居民有权要求拆除该广告牌D．该楼居民无权要求房地产开发公司返还4.9万元

3.某甲从某栋房屋边走过,被楼上抛下的一个花瓶砸中头部,昏迷不醒,警方无法查明是谁扔下花瓶。该栋房屋共有80户住户,其中一楼4户,二楼以上有5户能够证明事发时家中无人居住。对于某甲受到的损害,应当承担责任的是A.全体80户住户B.二楼以上76户住户C.二楼以上,不能证明事发时不在现场的71户住户D.若无法证明谁扔的花瓶,某甲自己承担损失

4.林清在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2007年3月，顺达房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，林清平时很少住在这套房里，于是林清便独自与顺达公司签订了一份允许顺达公司使用楼房房顶的合同，顺达公司每年向林清支付使用费10万元。这栋临街楼房的其他住户何明、卫顺等人知道后，认为林清的行为侵犯了他们的权利，要求林清给予补偿，林清坚持不同意。于是，何明和卫顺便代表其他住户，以林清为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述正确的有：（ ）A．林清有权允许顺达公司使用房顶，因为顺达公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B．房顶属于单元楼各房主共有部分，林清无权独自处分C．林清无权独立决定将房顶的使用权让与顺达公司，其与顺达公司签订的合同效力待定D．何明、卫顺等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

参考答案和解析
正确答案：B
B【解析】如果没有约定，全体住户对公寓楼顶都享有共有权，故所得利润应归全体住户所有。但是本题也有例外，如果开发商与业主在转让房屋时已经明确约定该种利润归开发商所有，则应依约定。
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  • 第1题：

    根据居住的状态，住户可以分为( )。

    A．城镇住户

    B．农村住户

    C．家庭居住户

    D．集体居住户

    E．个体经营户


    正确答案：CD
    根据居住的状态，住户可以分为家庭居住户和集体居住户：前者指的是以家庭成员关系为主，居住在同一住宅内共同生活的住户；后者指的是相互没有家庭成员关系，居住在同一房间内，不共同分享生活开支，独立生活的住户。

  • 第2题：

    张某、王某、李某和赵某分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层，并各自办理了房产证。

    下列说法正确的是( )。

    A．四人对该住宅楼的前院和楼梯享有共有所有权

    B．一层住户张某对四层住户赵某的墙壁不享有权利

    C．如四层住户赵某决定在该住宅楼顶楼上加盖一层，不必征得张、王、李的同意

    D．时间久了，三楼到二楼的楼梯逐渐破损，则应由二楼的王某和三楼的李某二人出资修理


    正确答案：AB

     

  • 第3题：

    夫妻婚前的财产应归()所有。

    A.各自所有;

    B.男方的归夫妻共有;

    C.女方的归女方所有;

    D.夫妻共有;


    参考答案： A

  • 第4题：

    王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？

    A:张某无权要求王某拆除广告牌
    B:张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
    C:张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
    D:张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

    答案：A,B,C,D
    解析：
    建筑物区分所有权中的共有部分是指区分所有的建筑物及建筑物附属物的共同部分。它一般包括以下几种情况：(1)由全体业主共同使用的部分，如地基、屋顶、外墙、大门、楼梯、电梯、公共的排水和照明设施、停车场、绿地等；(2)由部分业主共有的部分，如各相邻专有部分之间的楼板、隔墙等。根据《物权法》第70条的规定，王某和张某对于这栋两层的楼房形成了建筑物区分所有的关系。据此，选项B是正确的。王某在楼顶上设置一个商业广告牌的行为属于合同行为。因为楼顶属于建筑物区分所有中的共有部分，应当属于全体业主共同所有，张某对楼顶享有共有和共同管理的权利，据此，选项C的说法是正确的。作为业主之一的王某对共有的楼顶享有权利，可以使用，所以张某无权要求王某拆除广告牌，据此，选项A也是正确的。王某在楼顶上设置商业广告牌所赚取的广告收益，应当由其他业主共同分享，所以选项D是正确的。

  • 第5题：

    建筑物区分所有权包括高层建筑物中住户对其住宅等专有部分享有的所有权，以及对电梯、过道等共有部分享有的共有和共同管理的权利。
    根据上述定义，下列行使建筑物区分所有权不恰当的是（）。


    A.王某有一套两层的楼房，在楼顶搭建了广告牌，后将二楼卖给张某，张某有权要求王某拆除广告牌
    B.某小区居民楼道的声控灯坏了，一到晚上特别黑，居民上下楼特别不方便，此楼住户李先生有权要求物业公司负责维修
    C.刘女士购买了阳光园区的一套房子，对该小区内设置的专用停车位，刘女士有权优先购买
    D.某小区住户赵先生发现自己所住楼宇的外墙上悬挂了大幅招牌，不仅影响了美观，而且还挡住了部分住户的光线，他有权要求拆除招牌，恢复原状

    答案：A
    解析：
    建筑物区分所有权的关键是“住户对其住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利”。A项，广告牌在楼顶，属于共有部分，张某无权要求拆除，但可以分得其中的广告收益；B项，楼道属于共有部分，李先生行使了对共有部分的共同管理权利项，小区内的专用停车位未售出前属于共有部分，刘女士行使了对共有部分的共有权；D项，外墙属于共有部分，赵先生行使了对共有部分的共同管理权利。

  • 第6题：

    甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。下列各项中，正确的有（　　）。

    A.屋顶属于共有部分，其出租收益在扣除合理成本后应归该栋楼全体业主共有
    B.甲对楼顶部分享有共有权
    C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力
    D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼
    E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼

    答案：A,B,D
    解析：
    （1）选项B：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分，因此，甲对楼顶部分享有共有权；（2）CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。

  • 第7题：

    住家保姆应归为该住户家庭中的住户成员。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    楼顶广告牌的设置权归谁所有？


    正确答案: 楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。
    具体分两种情况：
    第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。
    第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。
    不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

  • 第9题：

    某广告公司利用某小区的楼顶设立广告牌，每年支付费用200万元，则该200万元应归谁所有？（）

    • A、归物业公司
    • B、归业主
    • C、物业公司与业主平分
    • D、以上说法均不对

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    某广告公司利用某小区的楼顶设立广告牌，每年支付费用200万元，则该200万元应归谁所有？（）
    A

    归物业公司

    B

    归业主

    C

    物业公司与业主平分

    D

    以上说法均不对


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？

    正确答案： 如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。
    （1）但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方；
    （2）另一种情况，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业委会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌，并且所收取的广告费就全部归开发商所有了。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（　　）[2008年真题]
    A

    张某无权要求王某拆除广告牌

    B

    张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系

    C

    张某对楼顶享有共有和共同管理的权利

    D

    张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益


    正确答案： D,C
    解析：
    A项，根据《物权法》第76条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。即张某无权要求王某拆除广告牌。
    BC两项，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本题中，王某与张某形成了建筑物区分所有权的关系，二人对楼顶享有共有和共同管理的权利。
    D项，《物权法》第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。张某和王某对楼顶享有共有和共同管理的权利，张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益。

  • 第13题：

    城乡住户调查的研究对象是（ ）A．城镇住户B．农村住户C．城乡住户D．代表性住户


    正确答案：C

  • 第14题：

    王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?（ ） A．张某无权要求王某拆除广告牌 B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益


    正确答案：ABCD
    【考点】业主的建筑物区分所有权
    【详解】根据《物权法》第70条规定，王某将楼房第二层出售给张某后，张某即成为该栋楼房的业主之一，与王某就该栋楼房形成了建筑区分所有权关系。该栋楼房楼顶作为建筑物的共有部分，张某作为业主对其享有共有和共同管理的权利。在张粟成为业主后，王某在楼顶设置商业广告牌属于对共有部分的利用，应经各共有人同意，王某和张某同为共有人，因此，张某单方无权要求王某拆除广告牌。王某在楼顶设置商业广告牌属于对共有部分的利用，则根据《物权法》第80条的规定，张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益。因此本题正确答案为ABCD。

  • 第15题：

    从防雷的角度考虑,天线安装位置应尽量选择楼顶的中央,尽量不要安装在楼顶四周的矮墙上,一定不要安装在楼顶的角上,楼顶的角最易遭到雷击。()

    A．错误

    B．正确


    参考答案：A

  • 第16题：

    某市区有一幢住宅楼，一个广告公司认为该楼的位置非常适合做广告宣传，遂与该楼顶层的几户居民协商将该幢住宅楼的楼顶租赁下来设置广告牌，每年支付租金5万元，由顶层的几户居民均分，并且双方就此签订了租赁合同。后来，该幢住宅楼中的其他用户认为建筑物的屋顶应当属于该建筑物所有的住户共同所有，其租赁所得的收益应当在该住宅楼的所有住户中均分。就租金分配问题，楼顶的几户居民与该楼的其他居民协商不成向法院起诉。问法院的下列判决，哪项是正确的？()

    A:楼顶属于顶层几户居民所有，租金应由这几户居民分享
    B:楼顶属于该幢住宅楼的全部住户所有，租金应由全部住户分享
    C:顶层几户居民与广告公司签订的合同是无效的
    D:顶层几户居民与广告公司签订的合同是有效的

    答案：B,D
    解析：
    《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的共有部分是指建筑物除专有部分之外归建筑物区分所有人共同所有的部分。建筑物共有部分分为两种：(1)全体共有部分，即全体建筑物区分所有权人共同所有的部分。建筑物的基本构造部分如地基、屋顶、外墙、承重墙等；功能性附属设施如道路、大门、给水排水系统、消防设施等；休闲附属设施如绿地、树木花草、游泳池等，都属于全体共有部分。(2)部分共有部分，即部分建筑物区分所有权人共有的部分。如各相邻专有部分之间的楼板、隔墙，部分区分所有人共同使用的楼梯、走廊、电梯等。由此可见，屋顶应当属于所有建筑物区分所有人共同所有，如果因屋顶租赁而收取租金，则应当在全体区分所有人之间进行分配。因此，A项错误，B项正确。将屋顶出租的行为不构成无权处分，该租赁合同本身有效，故D正确，C错误。

  • 第17题：

    甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有（ ）。

    A.屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有
    B.甲对楼顶部分享有共有权
    C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力
    D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼
    E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼

    答案：A,B,D
    解析：
    （1）选项B：根据规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分，因此，甲对楼顶部分享有共有权；（2）CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。

  • 第18题：

    住户出租房屋收入应归为财产收入。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    业主将住宅改做商用的，需要经过利害关系人同意；该“利害关系人”是指（）。

    • A、本层所有住户
    • B、本楼所有住户
    • C、房屋价值和质量受到影响的其他楼的住户
    • D、本小区全体住户

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？


    正确答案: 如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。
    （1）但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方；
    （2）另一种情况，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业委会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌，并且所收取的广告费就全部归开发商所有了。

  • 第21题：

    多选题
    业主将住宅改做商用的，需要经过利害关系人同意；该“利害关系人”是指（）。
    A

    本层所有住户

    B

    本楼所有住户

    C

    房屋价值和质量受到影响的其他楼的住户

    D

    本小区全体住户


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    楼顶广告牌的设置权归谁所有？

    正确答案： 楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。
    具体分两种情况：
    第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。
    第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。
    不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某公司在其租用的办楼顶所悬挂的广告牌脱落，致行人甲死亡。对甲的死亡，应由（　　）承担民事责任。[2002年真题]
    A

    某公司

    B

    广告牌承建人

    C

    某公司负责维修的工作人员

    D

    办公楼所有人


    正确答案： C
    解析：
    根据《侵权责任法》的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，由不能证明自己没有过错的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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