对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（　　）。A.《房屋所有权证》 B.《房屋购买协议证书》 C.《土地使用权证》 D.《他项权利证书》

题目
对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（　　）。

A.《房屋所有权证》
B.《房屋购买协议证书》
C.《土地使用权证》
D.《他项权利证书》
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1.下列房屋中不得出租的有（　　）。A.属于违法建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋 D.已购公有住房 E.不成套的房屋

2.房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（　　）。A.经纪人 B.物业管理者 C.户主 D.业主

3.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（　　）。A.房屋权属证书 B.委托人的身份证明 C.合同文本 D.出租房屋的实体 E.委托人职业收入

4.经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（　　）。A.房地产权属证书原件及复印件 B.房屋所有权人身份证原件及复印件 C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件 D.共有产权人同意出租证明

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  • 第1题：

    房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（　　）。

    A、经纪人
    B、物业管理者
    C、户主
    D、业主

    答案：D
    解析：
    房源不仅包括委托出售或出租的物业，还包括该物业的业主（委托方）。因此，房源通常是指业主（委托方）及其委托出售或出租的物业

  • 第2题：

    房源的概念是指()。

    A:待出租的房屋
    B:待出售的房屋
    C:已经出租或已经出售的房屋
    D:业主及待出租或出售的房屋

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    以下属于可以出租的房屋情形是（）。

    • A、未依法取得房屋所有权证书的房屋
    • B、权属有争议的房屋
    • C、属于违法建筑的房屋
    • D、已抵押的房屋但已经得抵押权人同意的

    正确答案:D

  • 第4题：

    房地产权属登记的程序为（）。

    • A、受理登记申请→权属审核→公告→核准登记→制作颁发房屋权属证书
    • B、受理登记申请→公告→权属审核→核准登记→制作颁发房屋权属证书
    • C、权属审核→受理登记申请→公告→核准登记→制作颁发房屋权属证书
    • D、受理登记申请→权属审核→核准登记→公告→制作颁发房屋权属证书

    正确答案:A

  • 第5题：

    房地产经纪机构在核验出售、出租房屋及其权属证书时，应当核实该房屋的（）。

    • A、坐落
    • B、楼层
    • C、共有人情况
    • D、抵押情况
    • E、房屋性质

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    房地产经纪人员编制的出售或出租人委托房屋的房屋状况说明书，应由（）确认。

    • A、经纪人员
    • B、委托人
    • C、门店经理
    • D、同事

    正确答案:B

  • 第7题：

    李某来店要求出售房屋，房地产经纪人员辨别李某是否具有房屋处分权的方法不包括（）。

    • A、查看李某身份证
    • B、查看出售房屋不动产权证书
    • C、核实房屋是否为共有权人及共有人是否同意出售
    • D、核实房屋是否设定抵押

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    房地产经纪人员在接待出租客户时，为确保客户有权出租房屋需要做的工作是（）。
    A

    告知客户服务内容

    B

    了解出租房屋的设施设备

    C

    查看客户的身份证明及房屋权属证书

    D

    告知客户近期类似房地产租金水平


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是（）。
    A

    了解客户出售房屋的动机

    B

    了解客户对房屋售价的期望值

    C

    了解客户的经济状况

    D

    审核客户信息的真实性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是（）。
    A

    共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

    B

    委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

    C

    已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明

    D

    私有非居住房屋出租，应当有公证书

    E

    由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪人员在接待出租客户时的重点工作不包括（）。
    A

    了解出租房屋的出租历史

    B

    核实出租客户的身份

    C

    了解出租房屋的现状

    D

    要求出租客户提供有关资料


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产权属登记的程序为（）。
    A

    受理登记申请→权属审核→公告→核准登记→制作颁发房屋权属证书

    B

    受理登记申请→公告→权属审核→核准登记→制作颁发房屋权属证书

    C

    权属审核→受理登记申请→公告→核准登记→制作颁发房屋权属证书

    D

    受理登记申请→权属审核→核准登记→公告→制作颁发房屋权属证书


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人，房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书（或房屋出租登记表），并告知出租人（ ）。

    A.居间服务的内容
    B.收费标准
    C.成交时间
    D.求租客户信息
    E.营销途径

    答案：A,B,E
    解析：
    房屋租赁经纪业务关键环节；
    房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人，房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书（或房屋出租登记表），并告知出租人房屋租赁居间服务的内容、收费标准和营销途径。房地产经纪人要对出租的房屋进行查验并编制《房屋状况说明书》，还需通过房屋查验，结合区域内出租物业的租金价格行情水平，与出租人协商确定月租金额，编写出租物业广告信息。

  • 第14题：

    房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（　　）。

    A、房屋权属证书
    B、委托人的身份证明
    C、合同文本
    D、出租房屋的实体
    E、委托人职业收入

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

  • 第15题：

    与未授权企业、个人合作为经纪人高频违规行为，常见的违规情形有？（）

    • A、向其他城市的贝壳平台经纪人推荐客户
    • B、出租同业的全程房或帮助同业出租或出售房屋，不论是否获利
    • C、与同业经纪人进行合作，获取平台没有的资源如房源信息等
    • D、与未完成加盟流程的加盟企业或个人合作租售及新房代理、金融客户推荐、装修客户推荐等

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。

    • A、《房屋所有权证》
    • B、《房屋购买协议证书》
    • C、《土地使用权证》
    • D、《他项权利证书》

    正确答案:B

  • 第17题：

    房地产经纪人员在接待出租客户时的重点工作不包括（）。

    • A、了解出租房屋的出租历史
    • B、核实出租客户的身份
    • C、了解出租房屋的现状
    • D、要求出租客户提供有关资料

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产经纪人员在接待出租客户时，为确保客户有权出租房屋需要做的工作是（）。

    • A、告知客户服务内容
    • B、了解出租房屋的设施设备
    • C、查看客户的身份证明及房屋权属证书
    • D、告知客户近期类似房地产租金水平

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是（）。

    • A、了解客户出售房屋的动机
    • B、了解客户对房屋售价的期望值
    • C、了解客户的经济状况
    • D、审核客户信息的真实性

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，了解房屋本身的权利状况及是否符合出售条件时，应关注的事项有（）。
    A

    上次购买时的价格

    B

    是否可以出租

    C

    是否是限制出售的房屋

    D

    是否设有抵押权

    E

    是否是共有产权


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。
    A

    《房屋所有权证》

    B

    《房屋购买协议证书》

    C

    《土地使用权证》

    D

    《他项权利证书》


    正确答案： D
    解析： 见客户和房屋信息调查。

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪人员编制的出售或出租人委托房屋的房屋状况说明书，应由（）确认
    A

    经纪人员

    B

    委托人

    C

    门店经理

    D

    同事


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪机构在核验出售、出租房屋及其权属证书时，应当核实该房屋的（）。
    A

    坐落

    B

    楼层

    C

    共有人情况

    D

    抵押情况

    E

    房屋性质


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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