李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

题目
李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
相似考题

1.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金 B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金 C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金 D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

2.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（　　）。A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC均可

3.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。A.物业的位置、朝向等 B.物业权属是否清晰 C.相邻物业的权属 D.物业是否设立了抵押权、租赁权

4.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。A.土地使用权证 B.房屋所有权证 C.李某的身份证 D.房屋的销售合同

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  • 第1题：

    李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

    买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（　　）。

    A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
    B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
    C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
    D.该经纪公司为小王报销800元费用

    答案：B
    解析：
    依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。

  • 第2题：

    李某将张某的房产卖给王某，订立合同后经张某追认取得了处分权，则()。

    A.李某和王某签订的房屋转让合同无效
    B.李某和王某签订的房屋转让合同效力待定
    C.李某的行为属于违法
    D.李某和王某签订的房屋转让合同有效

    答案：D
    解析：
    2020 / 2019版教材P141
    无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

  • 第3题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第4题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

    在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。

    A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
    B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
    C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
    D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。

  • 第5题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
    王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。

    A、与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
    B、暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
    C、授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
    D、将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。

  • 第6题：

    王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

    若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（ ）。

    A.将房屋转让涉及的税费告诉双方
    B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司
    C.将E公司可承受的最高价告诉吴某
    D.将吴某炒股业绩告诉E公司

    答案：A,B
    解析：
    房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。

  • 第7题：

    　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
    经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

    A、将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
    B、将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
    C、将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
    D、将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

  • 第8题：

    　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

    3.经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

    A、 将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
    B、 将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
    C、 将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
    D、 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

    答案：C,D
    解析：
    房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。AB两项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务，搜集并如实向委托人提供房源客源等相关信息，是房地产经纪服务的基本内容。房地产经纪活动中，为了减少信息不对称，房地产经纪人有义务确认信息的真实性，并向委托人披露与房地产交易相关的有利和不利的信息。CD两项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

  • 第9题：

    　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

    1.小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。

    A、 土地使用权证
    B、 房屋所有权证
    C、 李某的身份证
    D、 房屋的销售合同

    答案：A,B,C
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第10题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。

    A、甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B、甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C、王某与李某签订房屋买卖合同
    D、甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第11题：

    不定项题
    下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。
    A

    如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

    B

    如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

    C

    李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权

    D

    如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    在黄某与张某就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，小王不得（  ）。
    A

    将黄某可承受的最高购买价告诉张某

    B

    将房屋转让涉及的税费告诉黄某和张某

    C

    将张某的付款能力等个人信用情况告诉黄某

    D

    将张某的房屋存在租赁情况告诉黄某


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    赵某与李某订立房屋租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间，赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　　）。

    A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋，赵某应将该房屋转让给李某
    B.赵某将房屋转让给周某，租赁合同在周某与李某之间继续有效
    C.如果周某是赵某的表妹，李某不能主张行使优先购买权
    D.如果赵某转让房屋前未通知李某，李某无权主张赵某与周某间的合同无效

    答案：A,B,D
    解析：
    选项C：出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人不得主张优先购买权。

  • 第14题：

    　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
    买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（　　）。

    A、该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
    B、该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
    C、该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
    D、该经纪公司为小王报销800元费用

    答案：B
    解析：
    依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。

  • 第15题：

    共用题干
    万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。

    在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，宋莹莹不得( )。
    A:将万某可承受的最高购买价告诉李欢
    B:将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢
    C:将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某
    D:将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    　　王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

    5.若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（　　）。

    A、 将房屋转让涉及的税费告诉双方
    B、 将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司
    C、 将E公司可承受的最高价告诉吴某
    D、 将吴某炒股业绩告诉E公司

    答案：A,B
    解析：
    房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。

  • 第17题：

    　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

    2.小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

    A、 物业的位置、朝向等
    B、 物业权属是否清晰
    C、 相邻物业的权属
    D、 物业是否设立了抵押权、租赁权

    答案：A,B,D
    解析：
    物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

  • 第18题：

    　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
    小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

    A、物业的位置、朝向等
    B、物业权属是否清晰
    C、相邻物业的权属
    D、物业是否设立了抵押权、租赁权

    答案：A,B,D
    解析：
    物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

  • 第19题：

    共用题干
    小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。

    贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。
    A:贾女士贷款的人民银行必定是债权人
    B:抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
    C:贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
    D:贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

    答案：B,C
    解析：

  • 第20题：

    　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
    如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。

    A、小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
    B、由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
    C、在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
    D、即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

    答案：B,D
    解析：
    委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中，贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效，所以从最终结果上来看，该经纪业务是没有完成的，所以经纪人不能收取佣金，即使已经收取也应该返还。

  • 第21题：

    　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
    小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（　　）。

    A、居间合同
    B、代理合同
    C、行纪合同
    D、ABC均可

    答案：A
    解析：
    房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。小王与赵某签订的委托合同最有可能是小王按照赵某的要求从事居间活动。

  • 第22题：

    　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
    小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。

    A、土地使用权证
    B、房屋所有权证
    C、李某的身份证
    D、房屋的销售合同

    答案：A,B,C
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第23题：

    不定项题
    若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，甲机构经纪人需要()。
    A

    将房屋转让涉及的税费告诉双方

    B

    将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司

    C

    将E公司可承受的最高价告诉吴某

    D

    将吴某炒股业绩告诉E公司


    正确答案： D
    解析：

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