写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（　　）。A.各种企业的生产资料 B.开发商的生产产品 C.商业房地产 D.收益成品

题目
写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（　　）。

A.各种企业的生产资料
B.开发商的生产产品
C.商业房地产
D.收益成品
相似考题

1.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A．收益性B．用途C．市场性D．地段

2.房地产市场营销的出发点是（ ）。A．开发商能达到盈利目的B．房地产开发企业预期目标实现C．客户对房地产产品及相关服务的需求D．保持竞争优势

3.旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。 下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（　）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

4.收益性房地产包括( )。A．餐馆B．旅馆C．加油站D．农地E．未开发的土地

参考答案和解析
答案：A
解析：
商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。
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  • 第1题：

    旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
    除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（　）。

    A.经营管理
    B.建筑结构
    C.建筑类型
    D.建筑等级

    答案：A
    解析：
    本题考查的是影响旅馆房地产价格的主要因素。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况有设备设施和用具、经营管理。影响旅馆房地产价格的主要区位状况包括：交通条件、周围环境。

  • 第2题：

    关于不动产投资类型的叙述，错误的是（ ）。

    A.地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一
    B.商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
    C.土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性
    D.零售房地产是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地

    答案：D
    解析：
    工业用地，是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。中国目前的工业用地主要集中于经济开发区进行建设，剩余工业用地一般是随着工业投资而进行。

  • 第3题：

    关于商业房地产投资，以下表述错误的是（ ）

    A.写字楼的所有权通常归属于房地产投资者
    B.商业房地产投资对象主要包括高速公路和公园等设施
    C.零售房地产是指如购物中心和其他用于零售目的的而建设的建筑物
    D.商业房地产投资通过出租来而赚取收益

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益 和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.市场法
    D.假设开发法

    答案：B
    解析：
    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、 旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要 其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风 险都能够较准确的量化。

  • 第5题：

    把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（ ）。

    A.开发程度
    B.用途
    C.是否产生收益
    D.经营使用方式

    答案：B
    解析：
    按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为10类：①居住房地产；②办公房地产；③商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

  • 第6题：

    开发商欲在城市黄金地段开发20 000平方米的写字楼。
    根据上述资料，回答下列问题:
    若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。

    A.非收益性房地产
    B.收益性房地产
    C.收益性或非收益性房地产
    D.不确定

    答案：A,C,D
    解析：
    判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。该写字楼闲置，不能直接产生经济效益，但仍然属于收益性房地产。因为同类的写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益。

  • 第7题：

    收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。

    A.原始取得成本
    B.房地产的预期未来收益
    C.房地产过去的收益
    D.房地产目前的收益

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（ ）。

    A.办公房地产
    B.收益性房地产
    C.非收益性房地产
    D.商业房地产

    答案：A,B
    解析：

  • 第9题：

    基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

    A.商铺
    B.旅馆
    C.写字楼
    D.娱乐场所
    E.影剧院

    答案：B,D,E
    解析：
    求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

  • 第10题：

    房地产企业中，开发商生产的是（）

    • A、房屋产品
    • B、服务
    • C、小区配套产品
    • D、人才

    正确答案:B

  • 第11题：

    下列房地产中可用收益法评估的是（）。

    • A、住宅
    • B、写字楼
    • C、商店
    • D、旅馆

    正确答案:A,B,C,D

  • 第12题：

    单选题
    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析： 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

  • 第13题：

    该企业自己建造经营旅馆是（　　）投资。

    A.房地产开发
    B.房地产置业
    C.房地产间接
    D.房地产直接

    答案：A,D
    解析：
    因为该旅馆是建成后购买的，不是该投资者开发建设的，所以属于房地产置业投资。因为投资的是实体房地产项目，而不是房地产有价证券等投资。所以是直接投资。

  • 第14题：

    商业房地产投资的投资对象主要包括（ ）。

    A.写字楼、零售房地产
    B.酒店
    C.工业用地
    D.养老地产

    答案：A
    解析：
    商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。

  • 第15题：

    下列房地产中，适用于成本法估价的是( )。


    A.写字楼

    B.学校

    C.旅馆

    D.商场

    答案：B
    解析：
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法，C项适用于收益法。

  • 第16题：

    写字楼项目具有（　　）的特点，在代理销售过程中，房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。

    A.投资大
    B.收益大
    C.回收期长
    D.回收期短
    E.风险小

    答案：A,C
    解析：
    与其他类型的房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地规划的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。写字楼项目投资大、回收期长，在代理销售过程中，房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。

  • 第17题：

    若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。

    A.非收益性房地产
    B.收益性房地产
    C.收益性或非收益性房地产
    D.不确定

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第18题：

    下列各项属于特殊用途房地产的是( )。

    A.写字楼
    B.医院
    C.康乐中心
    D.度假村

    答案：B
    解析：
    按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产，其中，特殊用途房地产包括：汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。

  • 第19题：

    写字楼属于( )。

    A.非收益性房地产
    B.收益性房地产
    C.出售型房地产
    D.出租型房地产
    E.自用型房地产

    答案：B,C,D,E
    解析：
    写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力，因而属于收益性房地产。

  • 第20题：

    把房地产划分为居住房地产、商业房地产等l0类的依据是( )。

    A. 开发程度
    B. 用途
    C. 是否产生收益
    D. 经营使用方式

    答案：B
    解析：
    按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为l0类：①居住房地产；②办公房地产；③商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

  • 第21题：

    写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（　　）。

    A、各种企业的生产资料
    B、开发商的生产产品
    C、商业房地产
    D、收益成品

    答案：A
    解析：
    商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。

  • 第22题：

    关于各种不动产投资的特点，下列说法错误的是（）。

    • A、地产投资主要投资于已经被开发的土地，作为未来开发房地产基础的商业地产
    • B、工业用地投资主要投资生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地
    • C、养老地产投资主要针对老人居住的地区
    • D、商业房地产投资是以出租写字楼及零售房地产等赚取收益

    正确答案:A

  • 第23题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

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