存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。A.房龄＋贷款年限≤50 B.房龄＋贷款年限≤47（砖混） C.年龄＋贷款年限≤70 D.房龄＋贷款年限≤47（钢混） E.年龄＋贷款年限≤65

题目
存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

A.房龄＋贷款年限≤50
B.房龄＋贷款年限≤47（砖混）
C.年龄＋贷款年限≤70
D.房龄＋贷款年限≤47（钢混）
E.年龄＋贷款年限≤65
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1.根据借款人不同，抵押贷款的种类一般有两大类：消费者抵押贷款和商业抵押贷款。其中消费者抵押贷款包括()。A、住宅抵押贷款B、汽车抵押贷款C、企业类抵押贷款D、农业类抵押贷款

2.下列短期负债筹资方式中，属于商业信用形式的有（　 ） (2012)A.抵押贷款 B.预收账款 C.应付账款 D.商业承兑汇票 E.银行承兑汇票

3. 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）。 A.委托评估机构评估房屋价值 B.银行审批通过贷款合同 C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前） D.办理房屋交易缴税及产权过户

4.下列短期负债筹资方式中，属于商业信用形式的有（ ）。 A.抵押贷款 B.预收账款 C.应付账款 D.商业承兌汇票 E.银行承兑汇票

参考答案和解析
答案：A,C
解析：
商业贷款年限是指借款人偿还购房贷款的具体期限，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄＋贷款年限≤50；②年龄＋贷款年限≤70。
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  • 第1题：

    存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（　　）周岁，不超过65周岁。

    A.14
    B.16
    C.18
    D.24

    答案：C
    解析：
    存量房贷款的借款人，可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁，不超过65周岁，有城镇户籍的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。

  • 第2题：

    存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

    A、 房龄+贷款年限≤50
    B、 房龄+贷款年限≤47（砖混）
    C、 年龄+贷款年限≤70
    D、 房龄+贷款年限≤47（钢混）
    E、 年龄+贷款年限≤65

    答案：A,C
    解析：
    商业贷款年限是指银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄＋贷款年限≤50；②年龄+贷款年限≤70。

  • 第3题：

    存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。

    A、取低
    B、取高
    C、取均值
    D、取评估值

    答案：A
    解析：
    存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  • 第4题：

    存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）。

    A、委托评估机构评估房屋价值
    B、银行审批通过贷款合同
    C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）
    D、办理房屋交易缴税及产权过户

    答案：B
    解析：
    存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放贷。

  • 第5题：

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产商业抵押贷款的基本条件有哪些？


    正确答案: 房地产商业抵押贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款后，以所购买的房地产作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。

  • 第7题：

    商业银行贷款按保障条件可以分为（）。

    • A、信用贷款
    • B、担保贷款
    • C、抵押贷款
    • D、票据贴现

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    商业银行的贷款业务按贷款条件，可分为信用贷款、抵押贷款和质押贷款，以及哪些贷款？


    正确答案: 还有担保贷款、消费贷款。

  • 第9题：

    多选题
    下列短期负债筹资方式中，属于商业信用形式的有(   )。
    A

    商业承兑汇票

    B

    抵押贷款

    C

    应付账款

    D

    预收账款

    E

    银行承兑汇票


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于二手房商业抵押贷款的说法，下列各项正确的是()。
    A

    银行为借款人评估还款年限时以房屋使用年限为基础

    B

    所购房屋贷款年限应符合的条件是.房龄+贷款年限≤55

    C

    二手房商业抵押贷款的评估值一般低于成交价

    D

    等额本金还款方式适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    个人住房抵押贷款的主要类型包括 ( )
    A

    存量房贷款

    B

    个人商业用房贷款

    C

    个人自建房贷款

    D

    个人住房转按贷款

    E

    个人住房加按贷款


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    商业银行的贷款业务按贷款条件，可分为信用贷款、抵押贷款和质押贷款，以及哪些贷款？

    正确答案： 还有担保贷款、消费贷款。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。

    A.取低
    B.取高
    C.取均值
    D.取评估值

    答案：A
    解析：
    存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  • 第14题：

    存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（　　）周岁，不超过65周岁。

    A、14
    B、16
    C、18
    D、24

    答案：C
    解析：
    存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁，有城镇户籍的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收人证明，个人征信纪录良好等。

  • 第15题：

    房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（　　）收取服务费。

    A、抵押贷款期限
    B、抵押房屋面积
    C、抵押贷款标的额
    D、抵押贷款业务数量

    答案：D
    解析：
    由于贷款过程需要涉及到房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记房屋过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂；办理中需要较多的金融专业知识。因此，多数购房人选择贷款服务机构代办，代办机构按照国家规定的收费标准按件收取服务费。

  • 第16题：

    在办理存量房商业贷款手续时，不是必须缴纳的费用是（）。

    • A、保险费
    • B、评估费
    • C、公证费
    • D、抵押手续费

    正确答案:A

  • 第17题：

    商业银行向关系人发放（）的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。

    • A、信用贷款
    • B、保证贷款
    • C、抵押贷款
    • D、担保贷款

    正确答案:D

  • 第18题：

    商业银行在发放抵押贷款时，可以抵押的财产要具备哪些条件？


    正确答案: 抵押物必须是法律允许设定抵押权的财产，并且是可以转让的，法律禁止转让的财产不得抵押；必须是抵押人有权处分的财产；抵押物担保的债权不得超过抵押物的价值；抵押物必须便于管理；抵押物的品质与价格应当易于测定，且相对稳定。

  • 第19题：

    存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。

    • A、购房合同
    • B、借款合同
    • C、婚姻关系证明
    • D、首付款收到证明
    • E、房屋年代证明

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    在办理存量房商业贷款手续时，不是必须缴纳的费用是（）。
    A

    保险费

    B

    评估费

    C

    公证费

    D

    抵押手续费


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按(  )收取服务费。
    A

    抵押贷款期限

    B

    抵押房屋面积

    C

    抵押贷款标的额

    D

    抵押贷款业务数量


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）。
    A

    购房合同

    B

    借款合同

    C

    婚姻关系证明

    D

    首付款收到证明


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    房地产商业抵押贷款的基本条件有哪些？

    正确答案： 房地产商业抵押贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款后，以所购买的房地产作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。
    解析： 暂无解析

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