房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（　　）。A.确定谈判空间 B.调查拟购买房地产所在区域的价格 C.判断整体房地产市场走势 D.调查拟交易房地产所在区域的价格 E.对拟交易房地产价格进行调整

题目
房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（　　）。

A.确定谈判空间
B.调查拟购买房地产所在区域的价格
C.判断整体房地产市场走势
D.调查拟交易房地产所在区域的价格
E.对拟交易房地产价格进行调整
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1.房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。A．房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动B．房地产咨询活动C．房地产咨询和房地产价格评估活动D．房地产价格评估和房地产经纪活动

2.房地产价格信息的利用体现在（　　）。A.方便房地产经纪人员开展业务 B.分析预测房地产价格的变化趋势 C.为卖方提供房地产挂牌价格参考 D.为房地产交易谈判提供价格参考 E.利用价格趋势促进房源和客源的开发

3.房地产市场形成的条件包括（　　）A、存在具有购买欲望的买方 B、存在可供交换的房地产商品 C、存在作为中间人的房地产经纪机构 D、存在符合买卖双方利益要求的交换价格 E、存在为购买者提供金融服务的金融机构

4.房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和( )。A．房地产质量评估人员B．房地产销售业务人员C．房地产价格咨询人员D．房地产价格评估人员

参考答案和解析
答案：C,D,E
解析：
在为卖方提供价格建议时，房地产经纪人员可以按照如下步骤进行：①判断整体房地产市场走势；②调查拟交易房地产所在区域的价格；③对拟交易房地产价格进行调整；④预留议价空间，确定挂牌价格。AB两项属于在为买方提供价格咨询建议时房地产经纪人员的工作步骤。
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  • 第1题：

    房地产市场组成要素至少包括( )。

    A.卖方.买方.房地产市场竞争
    B.卖方.买方.房地产经纪
    C.卖方.买方.供交易的房地产
    D.卖方.房地产经纪人.市场营销

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（ ）。(2010年真题)

    A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
    B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
    C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
    D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方
    E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人告知是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。为保持经纪活动的公正性，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。

  • 第3题：

    房地产经纪机构的义务不包括( )。

    A:在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
    B:向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
    C:督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
    D:为委托人保守商业秘密

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    为某行提供房地产评估服务的房地产估价机构，包括（）。

    • A、房地产评估事务所
    • B、能提供价格咨询的房地产交易管理部门
    • C、能提供价格咨询的房地产经纪机构
    • D、房地产咨询公司

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（）。

    • A、判断整体房地产市场走势
    • B、调查拟够买房地产所在区域的价格
    • C、跟买方讨论买方的心理价位
    • D、了解买方的购房预算
    • E、确定谈判空间

    正确答案:A,B,E

  • 第6题：

    在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

    • A、买方
    • B、卖方
    • C、房地产经纪人员
    • D、房地产开发企业

    正确答案:B

  • 第7题：

    在房屋交接单中，交接人签字项不包括（）。

    • A、卖方
    • B、买方
    • C、房地产经纪人员
    • D、房屋管理局人员

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
    A

    卖方、买方、房地产经纪人

    B

    卖方、房地产、房地产经纪人

    C

    卖方、买方、房地产

    D

    买方、房地产、房地产经纪人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在房屋交接单中，交接人签字项不包括（）。
    A

    卖方

    B

    买方

    C

    房地产经纪人员

    D

    房屋管理局人员


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产价格咨询是房地产经纪咨询业务的一种，下列表述中正确的有(  )。
    A

    最高最佳使用原则是房地产价格评估的基本原则之一

    B

    在评估房地产价格时，不需要注重房地产“同一供求圈”的界定

    C

    房地产价格咨询与鉴证性的估价相同

    D

    房地产经纪人员提供价格咨询时，不一定提供一个确切的价格值

    E

    房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（）。
    A

    房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

    B

    房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

    C

    与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

    D

    在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

    E

    房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（）。
    A

    判断整体房地产市场走势

    B

    调查拟够买房地产所在区域的价格

    C

    跟买方讨论买方的心理价位

    D

    了解买方的购房预算

    E

    确定谈判空间


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（　　）。

    A、为委托人买到最低价格的房地产
    B、实现标的物业的最高出售价格
    C、在预定的价格下，买到适合的房地产
    D、为委托人买到适宜价格的房地产

    答案：B
    解析：
    房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益；对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。

  • 第14题：

    下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是(　　)。

    A:房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问
    B:房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
    C:房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值
    D:房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是(　　)。

    A:为卖方提供服务，使房价以最高价格出售，并将高于与卖方约定售价部分的售房款作为利润上交所在的机构
    B:为买方提供服务，力图以最低价格买进，并获得奖励
    C:与委托方协商，确定价格浮动范围
    D:为卖方提供服务，并收取了买方给予的奖励

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该（）。

    • A、努力使买方接受卖方的价格
    • B、努力使卖方下调到买方的价位
    • C、努力折中协调，促成达成最终的价格
    • D、努力出一个双方满意的价格

    正确答案:C

  • 第17题：

    组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。

    • A、卖方、买方、房地产经纪人
    • B、卖方、房地产、房地产经纪人
    • C、卖方、买方、房地产
    • D、买方、房地产、房地产经纪人

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。属于房地产经纪执业的基本原则中的（）。

    • A、合法原则
    • B、自愿原则
    • C、平等原则
    • D、公平原则

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列房地产经纪人员的关系情形中，不属于房地产经纪人员提供服务应披露或回避的情形是（）。

    • A、房地产经纪人员是房屋所有权人的直系亲属
    • B、房地产经纪人员是房屋承购人的直系亲属
    • C、房地产经纪人员是房屋承租人的直系亲属
    • D、房地产经纪人员曾为该房屋提供过经纪服务

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
    A

    买方

    B

    卖方

    C

    房地产经纪人员

    D

    房地产开发企业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是(    )。
    A

    实现标的物业的最高出售价格

    B

    为委托人买到最低价格的房地产

    C

    在预定的价格下，买到适合的房地产

    D

    为委托人买到适宜价格的房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。属于房地产经纪执业的基本原则中的（）
    A

    合法原则

    B

    自愿原则

    C

    平等原则

    D

    公平原则


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    为某行提供房地产评估服务的房地产估价机构，包括（）。
    A

    房地产评估事务所

    B

    能提供价格咨询的房地产交易管理部门

    C

    能提供价格咨询的房地产经纪机构

    D

    房地产咨询公司


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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