房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件

题目
房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。

A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
相似考题

1.物业租赁房屋租赁合同的法律特征包括（ ）。A．房屋租赁合同是双务合同B．房屋租赁合同是非继续性合同C．房屋租赁合同是无偿合同D．房屋租赁合同是诺成合同E．房屋租赁合同是要式合同

2.关于房屋租赁合同的法律特征是()A:房屋租赁合同是双务合同B:房屋租赁合同是要式合同C:房屋租赁合同是无偿合同D:房屋租赁合同是阶段性合同E:房屋租赁合同是诺成合同

3.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件

4.关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()A:房屋租赁合同是双务合同B:房屋租赁合同是无偿合同C:房屋租赁合同是诺成合同D:房屋租赁合同是要式合同

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  • 第1题：

    李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有（）。
    A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
    B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
    C.因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
    D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
    E.李某无权继续租赁承租的房屋


    答案：A,B,C
    解析：

  • 第2题：

    房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于（　　）。

    A.前者经营的规模较后者大
    B.经营的方式
    C.出租人对房屋经装修后转租
    D.租赁收益的获取方式

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。

  • 第3题：

    下列合同中，属于非要式合同的是（ ）。

    A.定金合同
    B.房屋抵押合同
    C.房屋租赁合同
    D.房屋买卖合同

    答案：A
    解析：
    合同的分类；
    非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。而要式合同需要采用特定形式才能成立。《城市房地产管理法》规定，房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同，因此房地产转让合同（包括房屋买卖合同）、房屋租赁合同、房地产抵押合同均是要式合同。

  • 第4题：

    甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司,租期为2年,在租赁期间,甲公司又与内公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》,下列说法中正确的是（）。

    A.甲公司与丙公司签订的买卖合同无效,因为甲公司未取得乙公司的同意
    B.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同继续有效
    C.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
    D.如丙公司购买了房屋,则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行

    答案：B
    解析：
    2020版教材P183 / 2019版教材P182
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第5题：

    到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（　　）。

    A、 《房屋承购委托协议》
    B、 《房屋出租委托协议》
    C、 《房屋买卖合同》
    D、 《房屋承租委托协议》
    E、 《房屋租赁合同》

    答案：A,B,D
    解析：
    中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，今后还将补充发布《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》。

  • 第6题：

    在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

    • A、签订房屋装修合同
    • B、签订房屋买卖合同
    • C、签订房屋资产托管合同
    • D、办理房屋租赁登记备案

    正确答案:D

  • 第7题：

    一般情况下合同解除不发生溯及力的是（）

    • A、房屋租赁合同
    • B、房屋买卖合同
    • C、借款合同
    • D、委托合同

    正确答案:A

  • 第8题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

    • A、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
    • B、甲应当提前通知乙房屋将要出售
    • C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
    • D、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行
    • E、甲与丙签订的买卖合同有效，且买受人可以解除原租赁合同，因为物权优于债权

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    确定房地产经纪机构与委托人权利与义务的和合同是（）。

    • A、房地产经纪服务合同
    • B、房屋买卖合同
    • C、房屋租赁合同
    • D、房地产抵押合同

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    B

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效

    C

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    D

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： B
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。

  • 第11题：

    单选题
    王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。
    A

    王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    B

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

    C

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    D

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： D
    解析： 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。

  • 第12题：

    多选题
    到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括(    )。
    A

    《房屋承购委托协议》

    B

    《房屋出租委托协议》

    C

    《房屋买卖合同》

    D

    《房屋租赁合同》

    E

    《房屋承租委托协议》


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第13题：

    某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同，该合同的法律特征主要体现在（）。

    A、房屋买卖合同是双务合同
    B、房屋买卖合同是单务合同
    C、房屋买卖合同是诺成合同
    D、房屋买卖合同是实践合同
    E、房屋买卖合同是无偿合同

    答案：A,C
    解析：
    2018新教材P156。买卖合同的法律特征：1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同；2.买卖合同是有偿合同；3.买卖合同是双务合同；4.买卖合同是诺成合同。

  • 第14题：

    房屋出租经纪服务的完成标准是（　　）。

    A、签订《房屋承租合同》完成
    B、签订《房屋买卖合同》完成
    C、签订《房屋租赁合同》完成
    D、签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助完成出租登记与备案

    答案：D
    解析：
    房屋出租经纪服务的内容包括：①提供与委托相关的法律法规、政策及市场行情咨询；②制作《房屋情况说明书》；③发布房源信息；④寻找并提供客源信息；⑤协助查看承租人身份状况；⑥引领承租人看房；⑦协助签订《商品房屋租赁合同》；⑧代出租人完成房屋出租登记或备案等。房屋出租经纪服务的完成标准为：签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助出租人完成房屋出租登记与备案。房屋出售经纪服务与房屋承购经纪服务完成标准为：签订《存量房屋买卖合同》完成。房屋承租经纪服务完成标准为：签订《房屋租赁合同》完成。

  • 第15题：

    某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同，该合同的法律特征主要体现在（）。

    A.房屋买卖合同是双务合同
    B.房屋买卖合同是单务合同
    C.房屋买卖合同是诺成合同
    D.房屋买卖合同是实践合同
    E.房屋买卖合同是无偿合同

    答案：A,C
    解析：
    2020版教材P155
    买卖合同的法律特征：1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同；2.买卖合同是有偿合同；3.买卖合同是双务合同；4.买卖合同是诺成合同。

  • 第16题：

    到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括（　　）。

    A.《房屋承购委托协议》
    B.《房屋出租委托协议》
    C.《房屋买卖合同》
    D.《房屋承租委托协议》
    E.《房屋租赁合同》

    答案：A,B,D
    解析：
    中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，今后还将补充发布《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》。

  • 第17题：

    某甲将一套房屋出租给某乙，租期为3年，在租期届满前，某甲又将该房屋与某丙签订了买卖合同。下列表述正确的是（）。

    • A、某甲与某丙签订的房屋买卖合同无效，因某甲出卖房屋未取得某乙的同意
    • B、某甲应当在出卖该房屋之前的一段时间内通知某乙该房屋将出售
    • C、如某丙取得了该房屋的所有权，其有权解除与某乙的房屋租赁合同
    • D、如某丙取得了该房屋的所有权，其也无权解除与某乙的房屋租赁合同

    正确答案:B,E

  • 第18题：

    下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（）。

    • A、书面租赁合同
    • B、房屋所有权证书
    • C、身份证
    • D、房屋买卖合同

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有（）。

    • A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
    • B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
    • C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
    • D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
    • E、李某无权继续租赁承租的房屋

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有（）。

    • A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
    • B、于某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
    • C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
    • D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
    • E、于某与王某之间的买卖合同有效

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    多选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
    A

    甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意

    B

    甲应当提前通知乙房屋将要出售

    C

    乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

    D

    如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

    E

    甲与丙签订的买卖合同有效，且买受人可以解除原租赁合同，因为物权优于债权


    正确答案： B,E
    解析： 出租人在租赁合同存续期间出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力，承租人同买受人之间的租赁合同自买卖成交后继续生效，即买卖不破租赁。出租人出卖租赁房屋的，有义务在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第22题：

    单选题
    在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。
    A

    签订房屋装修合同

    B

    签订房屋买卖合同

    C

    签订房屋资产托管合同

    D

    办理房屋租赁登记备案


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别在于(   )。
    A

    租赁合同类型不同

    B

    房屋租赁费用支付方式不同

    C

    关于空置期的约定不同

    D

    签订合同的时间不是同一时间点


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别不在于(   )。
    A

    租赁合同类型不同

    B

    房屋租赁费用支付方式不同

    C

    关于空置期的约定不同

    D

    签订合同的人员不同


    正确答案： C
    解析：

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