关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()A:房屋租赁合同是双务合同B:房屋租赁合同是无偿合同C:房屋租赁合同是诺成合同D:房屋租赁合同是要式合同

题目
关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是无偿合同
C:房屋租赁合同是诺成合同
D:房屋租赁合同是要式合同
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1.房屋租赁合同的特征不包括()。A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D.房屋租赁合同的双务有偿合同

2.下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同 B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定 C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期 D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

3.关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同 C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同 E.房屋租赁合同是继续性合同

4.物业租赁房屋租赁合同的法律特征包括（ ）。A．房屋租赁合同是双务合同B．房屋租赁合同是非继续性合同C．房屋租赁合同是无偿合同D．房屋租赁合同是诺成合同E．房屋租赁合同是要式合同

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  • 第1题：

    关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是()

    A:房屋租赁可以转移房屋的所有权
    B:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
    C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
    D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    答案：A
    解析：
    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它的特征包括：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第2题：

    关于房屋租赁合同的法律特征是()

    A:房屋租赁合同是双务合同
    B:房屋租赁合同是要式合同
    C:房屋租赁合同是无偿合同
    D:房屋租赁合同是阶段性合同
    E:房屋租赁合同是诺成合同

    答案：A,B,E
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征有：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第3题：

    下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（　　）。

    A、租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
    B、从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
    C、房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
    D、房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过标准化装修后转租给承租人。租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。

  • 第4题：

    关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

    A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
    B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
    C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
    D:与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

    A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
    B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
    C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
    D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

    答案：A
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

  • 第6题：

    房屋租赁合同的法律特征表现在房屋租赁合同是（）及有偿合同。

    • A、双务合同
    • B、诺成合同
    • C、要是合同
    • D、继续性合同

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？


    正确答案: 租赁合同：
    （1）是转移财产使用权的合同；
    （2）是承租人须交付租金的合同；
    （3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
    （4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
    （5）终止后承租须返还原物；
    （6）具有临时性。
    房屋租赁合同：
    （1）是双务有偿合同；
    （2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
    （3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
    （4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
    （5）应当采取书面形式。

  • 第8题：

    多选题
    房屋租赁合同的法律特征表现在房屋租赁合同是（）及有偿合同。
    A

    双务合同

    B

    诺成合同

    C

    要是合同

    D

    继续性合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。
    A

    当事人可以房屋租赁合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

    B

    未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

    C

    已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

    D

    登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于融资租赁合同特征的说法中，错误的是（  ）。
    A

    融资租赁合同是要式合同

    B

    融资租赁合同是诺成合同

    C

    融资租赁合同是有偿合同

    D

    融资租赁合同是单务合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    房屋租赁合同的法律特征有哪些？

    正确答案： （1）房屋租赁合同是双务合同
    （2）房屋租赁合同是有偿合同
    （3）房屋租赁合同是诺成合同
    （4）房屋租赁合同是继续性合同合同
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述房屋租赁合同的法律特征。

    正确答案： （1）房屋租赁合同是双务有偿合同。
    （2）房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利、房屋的所有权不发生转移。
    （3）房屋租赁合同的标的物是房屋，是不动产，而且是特定物。
    （4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。
    （5）房屋租赁合同应当采取书面形式。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房屋租赁合同的说法，正确的是()。

    A:租赁合同是双务合同
    B:租赁合同是债务合同
    C:租赁合同是实践合同
    D:租赁合同是射幸合同

    答案：A
    解析：
    租赁合同是双务合同；租赁合同是有偿合同；租赁合同是诺成合同，不是实践合同；租赁合同是债权合同，不是债务合同；租赁合同不是射幸合同，保险合同是射幸合同。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

  • 第14题：

    房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。

    A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
    B.合同的相对性会受到法律的一定限制
    C.期限最长不得超过二十年
    D.期限最长不得超过七十年

    答案：D
    解析：
    房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。

  • 第15题：

    关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

    A:直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统
    B:出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效
    C:房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立
    D:当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。

    A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
    B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
    C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
    D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

  • 第17题：

    简述房屋租赁合同的法律特征。


    正确答案: （1）房屋租赁合同是双务有偿合同。
    （2）房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利、房屋的所有权不发生转移。
    （3）房屋租赁合同的标的物是房屋，是不动产，而且是特定物。
    （4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。
    （5）房屋租赁合同应当采取书面形式。

  • 第18题：

    房屋租赁合同的法律特征有几点？


    正确答案: 房屋租赁合同的法律特征有以下三点：
    （1）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
    （2）房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
    （3）房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  • 第19题：

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案： E,B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征：①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。
    A

    租赁双方必须具有民事行为能力

    B

    当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止

    C

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    D

    房屋租赁合同属于法定要式合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房屋租赁合同的说法错误的是（　　）。
    A

    房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同

    B

    租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    C

    转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期

    D

    承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


    正确答案： D
    解析：
    由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

  • 第22题：

    单选题
    关于房屋租赁合同特征说法错误的是（）。
    A

    房屋租赁合同是不动产租赁合同

    B

    在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效

    C

    承租人具有优先购买权

    D

    租赁期限最长不得超过二十年，超过最长年限的部分无效


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？

    正确答案： 租赁合同：
    （1）是转移财产使用权的合同；
    （2）是承租人须交付租金的合同；
    （3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
    （4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
    （5）终止后承租须返还原物；
    （6）具有临时性。
    房屋租赁合同：
    （1）是双务有偿合同；
    （2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
    （3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
    （4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
    （5）应当采取书面形式。
    解析： 暂无解析

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