在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。A.7日 B.15日 C.30日 D.60日

题目
在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。

A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
相似考题

1.下列情形中，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的有( )。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

2.商品房买卖合同中，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人依法承担惩罚性赔偿金，下列属于该法定欺诈情形的有( )。A．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实B．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实D．故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实

3.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

4.在融资租赁合同中，因出卖人不履行买卖合同的义务产生的索赔权利，()。A.由承租人行使B.出租人不可以转让给承租人C.经出卖人同意，出租人可以转让给承租人D.在不损害出卖人利益的前提下，出租人可以转让给承租人

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  • 第1题：

    在融资租赁合同中，因出卖人不履行义务而产生索赔的权利，( )。

    A．承租人可以行使

    B．承租人不可以行使

    C．经出卖人同意，承租人可以行使

    D．若出卖人、出租人、承租人事先有约定，承租人可按照约定行使


    参考答案：D
    解析：《合同法》第二百四十条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

  • 第2题：

    在融资租赁合同中,出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由()行使索赔的权利。

    A、承租人

    B、出租人

    C、出卖人

    D、第三方


    参考答案：A

  • 第3题：

    在融资租赁合同中，承租人在使用租赁设备的过程中，设备发生故障，因此承租人便请求出卖人与出租人修理，但出卖人与出租人均拒绝修理，下列选项中正确的是( )。

    A．应由出卖人修理租赁物

    B．应由出租人修理租赁物

    C．应由承租人修理租赁物

    D．应由出租人与出卖人共同修理租赁物


    参考答案：C
    解析：设备在使用中发生故障，而不是设备本身存在瑕疵，因此，出卖人不必承担瑕疵担保责任。租赁物的承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因此应由承租人自己修理设备。

  • 第4题：

    根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）。

    A.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
    B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
    C.出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

    答案：A,B,C
    解析：
    买受人因出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第5题：

    出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    答案：C,D,E
    解析：
    出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第6题：

    租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？


    正确答案: 租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第7题：

    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

    • A、不应通知出卖人参加诉讼
    • B、应当通知出卖人参加诉讼
    • C、可以通知出卖人参加诉讼
    • D、出卖人应列为共同被告参加诉讼

    正确答案:B

  • 第8题：

    房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，以下说法最为准确的是（）。

    • A、应当追加出卖人为当事人
    • B、不应当追加出卖人为当事人
    • C、不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外
    • D、必须追加出卖人为当事人

    正确答案:C

  • 第10题：

    填空题
    房屋出租人若要出卖出租的房屋，应提前通知承租人一般期限为（）

    正确答案： 3个月
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
    A

    不应通知出卖人参加诉讼

    B

    应当通知出卖人参加诉讼

    C

    可以通知出卖人参加诉讼

    D

    出卖人应列为共同被告参加诉讼


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在融资租赁合同中，因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利，( )。

    A．出租人可以转让给承租人

    B．出租人不可以转让给承租人

    C．经出卖人同意，出租人可以转让给承租人

    D．在不损害出卖人利益的前提下，出租人可以转让给承租人


    正确答案：A
    解析：在融资租赁合同中，因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利，出租人可以转让给承租人。

  • 第14题：

    融资租赁合同的当事人是( )。

    A．出卖人、承租．

    B．出卖人。出租人

    C．出租人、承租人

    D．出卖人、出租人、承租人


    正确答案：D
    [答案] D
    [评析] 考查要点是融资租赁合同的当事人。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是由两个合同——买卖合同和融资性租赁合同，三方当事人——出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同，这是融资租赁合同的形式特征。可见，D项是正确答案。排除A项、B项和C项。

  • 第15题：

    (2018年）根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已购买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的惩罚性赔偿金，下列属于该特定情形的有(　）。

    A.出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实
    B.出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实
    C.出卖人故意隐瞒所售房屋没有取得商品房预售许可证明的事实
    D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考核房屋买卖合同解除权的行使。买受人因出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：第一，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第二，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第三，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第16题：

    下列情形中，不得上市交易的房屋有( )。

    A:仅有使用权的房屋
    B:已经被列入拆迁公告范围的房屋
    C:未依法登记领取权属证书的房屋
    D:已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
    E:房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第17题：

    根据合同法律制度的规定，下列情形中，商品房买卖合同的买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有（ ）。

    A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
    C.出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行
    D.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记

    答案：A,B
    解析：
    在下列情形下，可以适用惩罚性赔偿金的情形。由于出卖人行为构成了欺诈， 因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金:第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    C、D属于法定解除权的行使。

  • 第18题：

    房屋出租人若要出卖出租的房屋，应提前通知承租人一般期限为（）


    正确答案:3个月

  • 第19题：

    在融资租赁合同中，因出卖人不履行买卖合同的义务产生的索赔权利，（）。

    • A、由承租人行使
    • B、出租人不可以转让给承租人
    • C、经出卖人同意，出租人可以转让给承租人
    • D、在不损害出卖人利益的前提下，出租人可以转让给承租人

    正确答案:A

  • 第20题：

    在融资租赁合同中，因出卖人不履行义务而产生索赔的权利，（）。

    • A、承租人可以行使
    • B、承租人不可以行使
    • C、经出卖人同意，承租人可以行使
    • D、若出卖人、出租人、承租人事先有约定，承租人可按照约定行使

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。下列各项中，属于该特定情形的有（  ）。
    A

    出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

    B

    出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    C

    出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实

    D

    出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在融资租赁合同中，因出卖人不履行义务而产生索赔的权利，（　　）。
    A

    承租人可以行使

    B

    承租人不可以行使

    C

    经出卖人同意，承租人可以行使

    D

    若出卖人、出租人、承租人事先有约定，承租人可按照约定行使


    正确答案： C
    解析：
    《合同法》第二百四十条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

  • 第23题：

    单选题
    在融资租赁合同中，因出卖人不履行买卖合同的义务产生的索赔权利，（）。
    A

    由承租人行使

    B

    出租人不可以转让给承租人

    C

    经出卖人同意，出租人可以转让给承租人

    D

    在不损害出卖人利益的前提下，出租人可以转让给承租人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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