目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。A、成本法 B、收益法 C、假设开发法 D、市场比较法

题目
目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、市场比较法
相似考题

1.在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。A、目前住宅市场价格B、未来住宅市场价格，折现至估价时点C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

2.新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。A.市场调研 B.价目表形成及验证 C.推导核心均价 D.确定价格策略及方法 E.销售执行

3.住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法

4.在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。A．目前住宅市场价格B．未来住宅市场价格，折现至估价时点C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

参考答案和解析
答案：D
解析：
核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。
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  • 第1题：

    新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。

    A、市场调研
    B、价目表形成及验证
    C、推导核心均价
    D、确定价格策略及方法
    E、销售执行

    答案：A,B,C,D
    解析：
    价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。

  • 第2题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)

    A.成本法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，前提是市场上能找到可同比的产品类型。

  • 第3题：

    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。

    A.确定核心均价
    B.价目表的形成及验证
    C.价格确定
    D.推售安排

    答案：C
    解析：
    价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

  • 第4题：

    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（　　）。

    A、确定核心均价
    B、价目表的形成及验证
    C、价格确定
    D、推售安排

    答案：C
    解析：
    价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

  • 第5题：

    目前，软件项目的进度安排的两种比较常用的方法是程序评估与审查技术（PERT）和（）。


    正确答案:关键路径法（CPM）

  • 第6题：

    目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。

    • A、内部替代法
    • B、目标利润法
    • C、租金反算法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第7题：

    企业信息系统的项目计划要确定工作量，但目前一般采用（）方法计算，常用（）表示。


    正确答案:经验统计数据，人月数

  • 第8题：

    功能诊断法、（）、声学诊断法和（）等是目前确定液压设备状态的常用方法。


    正确答案:振动诊断法；参量诊断法

  • 第9题：

    填空题
    企业信息系统的项目计划要确定工作量，但目前一般采用（）方法计算，常用表示。

    正确答案： 经验统计数据,人月数
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    目前确定住宅项目核心价格的常用方法是()。
    A

    成本法

    B

    三级市场比较法

    C

    内部替代法

    D

    市场比较法


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。
    A

    内部替代法

    B

    目标利润法

    C

    租金反算法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    目前最常用的编制项目进度计划的方法是 ( )
    A

    项目风险管理技术

    B

    网络图的优化方法

    C

    计划评审方法

    D

    图示评审技术


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括（　　）。

    A、了解自己所有的产品
    B、分析现在与未来的市场竞争情况
    C、将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
    D、结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
    E、收集竞争项目销售与价格信息

    答案：A,C,D
    解析：
    住宅项目价格策略的确定步骤包括：①了解自己所有的产品；②将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分；③结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略。

  • 第14题：

    住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括（ ）。

    A.了解自己所有的产品
    B.分析现在与未来的市场竞争情况
    C.将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
    D.结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
    E.收集竞争项目销售与价格信息

    答案：A,C,D
    解析：
    住宅项目价格策略的确定步骤包括：①了解自己所有的产品；②将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分；③结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略。

  • 第15题：

    房地产项目核心均价的确定有很多种方法，目前确定住宅项目核心价格的常用方法是（ ）。

    A.内部替代法
    B.租金反算法
    C.市场比较法
    D.目标利润法

    答案：C
    解析：
    房地产项目核心均价的确定；
    确定房住宅项目核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。繁荣的房地产市场为使用市场比较法创造了条件。

  • 第16题：

    住宅项目价格制定过程中，（　　）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

    A、价目表形成及验证
    B、推售安排
    C、市场调研
    D、确定价格策略及方法

    答案：C
    解析：
    价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。价格制定阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

  • 第17题：

    抽样调查是目前项目评估中常用的一种市场调查方法。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    目前，软件项目的进度安排的两种比较常用的方法是（）和关键路径法（CPM）。


    正确答案:程序评估与审查技术（PERT）

  • 第19题：

    住宅项目价格制定的步骤有哪些？


    正确答案: （1）市场调研。
    （2）价格确定策略。
    （3）确定核心均价。
    （4）价目表形成及验证。
    （5）推售安排。

  • 第20题：

    不定项题
    在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是()。
    A

    确定核心均价

    B

    价目表的形成及验证

    C

    推售安排

    D

    价格确定


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    填空题
    （）、振动诊断法、（）和参量诊断法等是目前确定液压设备状态的常用方法。

    正确答案： 功能诊断法,声学诊断法
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    目前确定住宅项目价格的常用方法是（   ）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    填空题
    （）、（）、（）和（）等是目前确定液压设备状态的常用方法。

    正确答案： 功能诊断法,振动诊断法,声学诊断法,参量诊断法
    解析： 暂无解析

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