在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。A．目前住宅市场价格B．未来住宅市场价格，折现至估价时点C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

题目

在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。

A．目前住宅市场价格

B．未来住宅市场价格，折现至估价时点

C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点

D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

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1.在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。A、目前住宅市场价格B、未来住宅市场价格，折现至估价时点C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

2.某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。 在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（　　）。A.价值时点的住宅市场价格 B.三期开发完成后的市场价格，分别折现至价值时点 C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

3.某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（　）。 A、目前住宅市场价格 B、未来住宅市场价格，折现至价值时点 C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

4.某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（　）。 A、价值时点的住宅市场价格 B、三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点 C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

更多“在确定开发完成后的房地产价值时,应采用( )。 A.目前住宅市场价格B.未来住宅市场价格, ”相关问题

  • 第1题：

    某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

    由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用动态分析法进行测算。
    在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（　）。

    A.目前住宅市场价格
    B.未来住宅市场价格，折现至价值时点
    C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
    D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

    答案：D
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点。

  • 第2题：

    关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（ ）。

    A.通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B.通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
    C.通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
    D.不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果
    E.不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值是指在价值时点之后未来某时点市场状况下开发完成后的房地产状况的价值。选项B错误，在静态分析法中，未来开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值。选项C错误，动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；适宜预售的，预测预售时的房地产市场状况下的价值；延迟销售的，预测延迟销售时的房地产市场状况下的价值。选项E正确，运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。P349～350。

  • 第3题：

    【多选题】关于假设开发法的动态分析中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

    A．通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值

    B．通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值

    C．通常是未来开发完之时房地长市场状况下的价值

    D．不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为预算结果

    E．不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值


    在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

  • 第4题：

    关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　　）。

    A．通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B．通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
    C．通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
    D．不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果
    E．不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,D,E
    解析：
    B项，在静态分析法中，未来开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值。C项，动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。

  • 第5题：

    采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元/m2,预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时 价值为（）元/m2。

    A.7262
    B.7380
    C.7500
    D.8670

    答案：A
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法的区别。8000（1+ 5%）1.5/（1+12%）1.5=7261.84（万元）。参见教材P323。

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