房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。A.初步调查 B.深入调查 C.个案调查 D.综合调查

题目
房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。

A.初步调查
B.深入调查
C.个案调查
D.综合调查
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1.：绿地、保利、嘉华等品牌开发商在新年也加入了打折、降价的行列。不少楼盘目前的价格降幅达29%，并赢得了相应的成交量。华燕置业的研究报告认为，降价幅度虽不代表整个上海的楼盘都要有30%的降价幅度才能获成功，但价格如此大幅的涨跌说明部分楼盘的价格的确虚高。而在当前的市场形势下，只有把这部分价格\\\"水分\\\"挤干，才能在当前的市场上获得销售成功。 这段文字作者最想说的是（ ）。A．只有改变价格虚高的状况，才能获得楼盘销售的成功B．楼盘降价29%是房地产开发商销售成功的法宝C．目前房地产市场上多数的楼盘价格都虚高D．新年是部分楼盘销售的良机

2.可以通过分析（ ）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。A.楼盘交易量 B.楼盘市场占有率 C.商圈交易量 D.房产经纪人数量 E.楼盘市场走向

3.房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有（　　）。A:熟悉楼盘 B:熟悉近期楼盘广告 C:准备记录 D:准备《房地产认购协议书》 E:准备《商品房买卖合同》

4.可以通过分析（　　）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。A、楼盘交易量 B、楼盘市场占有率 C、商圈交易量 D、房产经纪人数量 E、楼盘市场走向

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  • 第1题：

    　甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。
    表1-4　打分表



    根据题意，下列表述正确的为（　　）。


    A、楼盘甲的权重为20％
    B、楼盘戊的权重值为643、35
    C、项目较为合理的均价应定为3726元／m2
    D、对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

    答案：A,B,C
    解析：
    A项，楼盘甲的权重=100％-楼盘乙的权重-楼盘丙的权重-楼盘丁的权重-楼盘戊的权重-楼盘己的权重-楼盘庚的权重=100％-20％-15％-15％-15％-10％-5％=20％；或楼盘甲的权重=楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价=650.8÷3254=20％。B项，楼盘戊的权重值=楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重=4289×15％=643.35。C项，项目较为合理的均价=楼盘甲的权重值+楼盘乙的权重值+楼盘丙的权重值+楼盘丁的权重值+楼盘戊的权重值+楼盘己的权重值+楼盘庚的权重值=650.8+703.2+541.2+570.15+643.35+381.6+235.8=3726（元／m2）。

  • 第2题：

    在空置率的计算中，对房地产市场上的空置楼盘理解正确的是()。

    A:既未售出，也未租出的楼盘
    B:只要是未被使用的楼盘都应计入空置楼盘
    C:已经出售的楼盘不应被计入空置楼盘
    D:已经出售但未使用的楼盘应被计入空置楼盘
    E:空置楼盘的统计与其使用状态有关

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第3题：

    房地产形象策划的主要内容有（）

    • A、房地产文化定位
    • B、楼盘命名策划
    • C、楼盘形象设计
    • D、楼盘形象包装
    • E、房地产品牌定位

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    对于直贷式楼盘的调查，正确的说法有（）

    • A、楼盘营销部门客户经理应通过实地调查、向当地房地产管理等主管部门征询等多种方式进行楼盘调查
    • B、直贷式楼盘贷款由担保公司担保，风险可控，所以不需要进行楼盘调查
    • C、对于难以掌握的信息可以不予调查了解
    • D、楼盘营销部门客户经理应掌握楼盘销售现状、开发商运营等具体情况，并按要求收集、整理楼盘准入资料，出具调查意见

    正确答案:A,D

  • 第5题：

    按揭楼盘准入调查时，参与楼盘调查的调查人员可分工参与调查不同环节内容。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    下列选项术语商圈调查的深入调查的是（）。

    • A、物业类型
    • B、开盘时间
    • C、主要房型
    • D、与邻近楼盘的价格对比
    • E、成交价格和现有市场均价的比较

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    单选题
    商圈深入调查的内容不包括（）。
    A

    物业公司的地址、公司名称和联系方式

    B

    主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

    C

    附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查

    D

    每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格


    正确答案： C
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    下列选项术语商圈调查的深入调查的是（）。
    A

    物业类型

    B

    开盘时间

    C

    主要房型

    D

    与邻近楼盘的价格对比

    E

    成交价格和现有市场均价的比较


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    客户经理在对住房按揭楼盘进行调查时，应关注楼盘销售价格合理性。调查人员要通过与周边（）楼盘的比较分析，对楼盘销售价格是否基本合理进行整体性判断。
    A

    同类

    B

    同档次

    C

    完全相同

    D

    随机选择


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（）重点进行调查。
    A

    项目基本情况

    B

    企业基本情况

    C

    楼盘后续经营前景

    D

    销售价格合理性


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在住房按揭楼盘准入调查中，下列不属于调查人员主要应对按揭楼盘情况重点进行调查的内容是（）。
    A

    项目基本情况

    B

    企业基本情况

    C

    楼盘后续经营前景

    D

    销售价格合理性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    对于直贷式楼盘的调查，正确的说法有（）
    A

    楼盘营销部门客户经理应通过实地调查、向当地房地产管理等主管部门征询等多种方式进行楼盘调查

    B

    直贷式楼盘贷款由担保公司担保，风险可控，所以不需要进行楼盘调查

    C

    对于难以掌握的信息可以不予调查了解

    D

    楼盘营销部门客户经理应掌握楼盘销售现状、开发商运营等具体情况，并按要求收集、整理楼盘准入资料，出具调查意见


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有（ ）。

    A.楼盘是否存在产权纠纷
    B.有效商圈内的标志性建筑
    C.有效商圈周边的生活配套设施
    D.楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
    E.楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查三种。初步调查是搜集商圈范围内各个楼盘的基本信息，调查生活配套设施状况，主要内容包括：①楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业；②每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数；③每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格；④每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率、有无会所；⑤在有效商圈周边的生活配套设施：银行、学校、超市、邮局、菜市场、交通线路、主要道路干线、轨道交通等；⑥有效商圈内的标志性建筑等。

  • 第14题：

    二手房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括( )。

    A:有效商圈内的标志性建筑
    B:每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数
    C:楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
    D:商圈内主要竞争对手的成交情况分析
    E:每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第15题：

    在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（）重点进行调查。

    • A、项目基本情况
    • B、企业基本情况
    • C、楼盘后续经营前景
    • D、销售价格合理性

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    对出现以下情况的个人新建住房贷款，应重点调查（）

    • A、借款申请人对所购买房屋情况不了解
    • B、申请贷款所购买房屋的价格与该地区同类楼盘价格相比异常
    • C、同一楼盘出现同一单位多个员工同时购房贷款的
    • D、楼盘成交量长时间成交低迷，无特殊措施突然大量成交的
    • E、贷款成数明显偏低的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    新建商品房制定价格的基础包括（）。

    • A、需要对市场进行调查
    • B、对竞争楼盘详细深入了解
    • C、重点记录竞争楼盘
    • D、本项目各楼层各单位的共同点
    • E、对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    在住房按揭楼盘准入调查中，下列不属于调查人员主要应对按揭楼盘情况重点进行调查的内容是（）。

    • A、项目基本情况
    • B、企业基本情况
    • C、楼盘后续经营前景
    • D、销售价格合理性

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有（   ）。
    A

    楼盘是否存在产权纠纷

    B

    有效商圈内的标志性建筑

    C

    有效商圈周边的生活配套设施

    D

    楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

    E

    楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    按揭楼盘准入调查时，参与楼盘调查的调查人员可分工参与调查不同环节内容。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    经营行进行个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容不包括（）。
    A

    调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况

    B

    对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等

    C

    通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见

    D

    调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在商圈调查中，初步调查的内容有（）。
    A

    楼盘是否存在产权纠纷

    B

    有效商圈内的标志性建筑

    C

    有效商圈周边的生活配套设施

    D

    商圈内楼盘的楼龄、体量分布、户型配比等情况

    E

    商圈内楼盘的入市价格(含租赁)及价格变迁情况


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产形象策划的主要内容有（）
    A

    房地产文化定位

    B

    楼盘命名策划

    C

    楼盘形象设计

    D

    楼盘形象包装

    E

    房地产品牌定位


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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