某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（ ）。(2012年真题)A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.诺成

题目
某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（ ）。(2012年真题)

A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.诺成
相似考题

1.下列行为中,属于要约行为的是( )。 A.某公司向客户寄送的价目表B.某公司的拍卖公告S下列行为中，属于要约行为的是（ ）。A.某公司向客户寄送的价目表B.某公司的拍卖公告C.某公司的招标公告D.某公司向另一公司发去的订单

2.证券登记结算公司可以根据发行人的委托向证券持有人派发证券权益，包括（ ）。 ①派发股息 ②派发红股 ③派发资本利得 ④派发利息A.①②③ B.①②④ C.①③④ D.②③④

3.在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据 B.需要房地产开发企业盖章 C.体现了不同房号的销售情况 D.由房地产经纪人内部掌握

4.证券登记结算公司可以根据发行人的委托向证券持有人派发证券权益，包括()。A:派发股息 B:派发红股 C:派发资本利得 D:派发利息

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  • 第1题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)

    刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（ ）年。

    A.25
    B.30
    C.35
    D.40

    答案：B
    解析：
    借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年（与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年）。

  • 第2题：

    商品住宅小区内的道路，属于（　　）。

    A、原房地产开发企业所有
    B、物业服务所有
    C、业主所有
    D、企业与物业服务共有

    答案：C
    解析：
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第3题：

    某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（　　）。

    A.要约
    B.要约邀请
    C.承诺
    D.诺成

    答案：B
    解析：
    要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。

  • 第4题：

    在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)

    A.屋面防水为1年
    B.电器开关为1年
    C.地面开裂为1年
    D.卫生间防渗漏为2年

    答案：C
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。

  • 第5题：

    (2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

    A.100
    B.101
    C.103
    D.105

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

  • 第6题：

    以下行为属于要约的是（）

    • A、某公司向客户寄送价目表
    • B、某拍卖公司在报纸上发布拍卖公告
    • C、某股份公司在报纸上登载招股说明书
    • D、某公司向另一公司发去订单

    正确答案:D

  • 第7题：

    房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    商品住宅小区内的道路，属于（  ）。
    A

    房地产开发企业所有

    B

    物业服务企业所有

    C

    业主共有

    D

    物业服务企业和业主共有


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    以下行为属于要约的是 ( )
    A

    某公司向客户寄送价目表

    B

    某拍卖公司在报纸上发布拍卖公告

    C

    某公司向另一公司发去订单

    D

    某股份公司在报纸上登载招股说明书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据《合同法》规定，下列行为中不属于要约邀请的是（　　）。［2013年真题］
    A

    某建设单位发布招标公告

    B

    某招标单位发出中标通知书

    C

    某上市公司发出招股说明书

    D

    某商场寄送的价目表


    正确答案： D
    解析：
    《合同法》第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

  • 第11题：

    多选题
    某房地产公司向客户出售房产的法律行为应属于（　　）。[2013年真题]
    A

    要式行为

    B

    积极行为

    C

    表意行为

    D

    事实行为


    正确答案： D,C
    解析： 法律行为有多种分类，主要包括以下几种：①合法行为与违法行为；②有效行为与无效行为；③表意行为与事实行为；④积极行为与消极行为；⑤要式行为与非要式行为；⑥单方行为与多方行为。
    A项，根据行为生效是否须有特定形式要件，法律行为分为要式行为和非要式行为。要式行为，指需要符合特定的形式要件才能产生法律效力的行为。该房地产公司向客户出售房产的行为需要符合特定的形式要件才能产生法律效力，如办理房产转让手续。
    B项，以行为的外部表现形式为标准，法律行为可分积极行为和消极行为。积极行为，又称作为，指行为主体以主动作出某种举动为表现方式的行为。出售房产需要房产公司以主动的行为为之。
    CD两项，依据行为的法律后果是否依意思而产生，法律行为分为：①表意行为，指作出意思表示、法律后果依意思表示而产生的行为，其法律后果的内容是由意思的内容决定的；②事实行为，指法律后果的产生不是因为意思表示，而是行为自身作为一种事实引起法律规定的后果，法律后果的内容不由意思设立而直接由法律规定。房地产公司向客户出售房产的法律行为需要双方意思表示一致为前提条件，故该法律行为属于表意行为。

  • 第12题：

    单选题
    证券登记结算公司可以根据发行人的委托向证券持有人派发证券权益，包括()。 ①派发股息 ②派发红股 ③派发资本利得 ④派发利息
    A

    ①②③

    B

    ①②④

    C

    ①③④

    D

    ②③④


    正确答案： D
    解析： 证券登记结算公司可以根据发行人的委托向证券持有人派发证券权益，如派发红股、股息和利息等。

  • 第13题：

    (2008年真题)下列行为中属于要约的是（　　）。
    A.投标
    B.发布拍卖公告
    C.寄送价目表
    D.刊登招股说明书


    答案：A
    解析：
    解析：要约和要约邀请的关键区别有二：其一，接受要约的受要约人一般须为特定，而接受要约邀请的相对人一般不特定，但这一区别不是绝对的；其二，一般而言，发出要约的意思表示具备合同的主要条款，而发出要约邀请的意思表示不具备合同的主要条款。根据《合同法》的规定以及相关实务，典型的要约邀请包括：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招标、招股说明书、商业广告等，但商业广告具备要约条件的，视为要约。典型的要约包括：悬赏广告、自动售货机售卖商品、商店明码标价出售商品、拍卖中竞买人的应价(报价)、招标投标行为中的投标，等等。故选A项。

  • 第14题：

    商品住宅小区内的道路，属于（ ）。(2012年真题)

    A.原房地产开发企业所有
    B.物业服务所有
    C.业主所有
    D.企业与物业服务共有

    答案：C
    解析：
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第15题：

    房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。(2011年真题)

    A.交付使用之日
    B.竣工验收合格之日
    C.商品房买卖合同签订之日
    D.买卖双方协商的日期

    答案：A
    解析：
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

  • 第16题：

    (2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

    A.按套销售
    B.返本销售
    C.按房间销售
    D.售后包租

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。

  • 第17题：

    (2017真题) 商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预订方式收取购房人部分定金。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

  • 第18题：

    房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。（　）(2011年真题)


    正确答案:正确

  • 第19题：

    某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。

    • A、要约
    • B、承诺
    • C、要约邀请
    • D、诺成

    正确答案:C

  • 第20题：

    判断题
    房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产开发企业销售商品住宅，保修期应从何时计起（　　）。[2018年真题]
    A

    工程竣工之日起

    B

    物业验收合格之日起

    C

    购房人实际入住之日起

    D

    开发企业向购房人交付房屋之日起


    正确答案： A
    解析：
    《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

    B

    在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

    C

    在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

    D

    因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

    E

    房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。
    A

    要约

    B

    要约邀请

    C

    承诺

    D

    诺成


    正确答案： A
    解析：

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