划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A:租赁收益 B:土地价格 C:转让收益 D:房屋价格

题目
划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A:租赁收益
B:土地价格
C:转让收益
D:房屋价格
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1.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（ ）包括土地价格。A．应当B．不应当C．可以D．不确定

2.以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同D、抵押必须办理登记

3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

4.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：B
解析：
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  • 第1题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第2题：

    占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）

    • A、建筑物价值
    • B、土地价值
    • C、装修价值
    • D、附加价值

    正确答案:B

  • 第3题：

    划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

    • A、应当
    • B、不应当
    • C、可以
    • D、不确定

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列关于划拨土地政策，说法正确的是（）。

    • A、划拨土地可以转让，但是有条件的
    • B、划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
    • C、划拨土地无偿取得，因此不得转让
    • D、划拨建设用地使用权可以出租
    • E、划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    新农村建设贷款以划拨国有土地使用权为抵押的，在核定抵押率时需考虑应缴纳的（）影响，有限制转让的划拨国有土地使用权不得设定抵押

    • A、政府各专项基金
    • B、土地使用权出让金
    • C、土地使用权出让收益
    • D、各项税费

    正确答案:B

  • 第6题：

    政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。

    • A、拥有《土地使用权证》
    • B、抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序
    • C、抵押程序参照出让土地使用权抵押程序
    • D、根据用地性质参照按照市场评估价值

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    多选题
    政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。
    A

    拥有《土地使用权证》

    B

    抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序

    C

    抵押程序参照出让土地使用权抵押程序

    D

    根据用地性质参照按照市场评估价值


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
    A

    应当

    B

    不应当

    C

    可以

    D

    不确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以(　　)方式取得的。
    A

    划拨

    B

    出让

    C

    出租

    D

    抵押


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 (　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）
    A

    建筑物价值

    B

    土地价值

    C

    装修价值

    D

    附加价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    新农村建设贷款以划拨国有土地使用权为抵押的，在核定抵押率时需考虑应缴纳的（）影响，有限制转让的划拨国有土地使用权不得设定抵押
    A

    政府各专项基金

    B

    土地使用权出让金

    C

    土地使用权出让收益

    D

    各项税费


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（　）。

    • A、土地使用权出让金的款额 
    • B、赔偿抵押权人的损失 
    • C、支付违约金 
    • D、支付处分抵押房地产费用

    正确答案:A

  • 第17题：

    以划拨土地使用权抵押时，需符合国家有关划拨土地使用权规定。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    判断题
    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第50条规定："设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。"

  • 第19题：

    判断题
    以划拨土地使用权抵押时，需符合国家有关划拨土地使用权规定。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。
    A

    转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

    B

    转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

    C

    未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

    D

    满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

    E

    因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性


    正确答案： A,E
    解析： 本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于划拨土地政策，说法正确的是（）。
    A

    划拨土地可以转让，但是有条件的

    B

    划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

    C

    划拨土地无偿取得，因此不得转让

    D

    划拨建设用地使用权可以出租

    E

    划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）
    A

    设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人

    B

    设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权

    C

    设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同

    D

    抵押必须办理登记


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于划拨土地政策的说法，正确的是()。
    A

    划拨土地可以转让，但是有条件的

    B

    划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

    C

    划拨土地无偿取得，因此不得转让

    D

    划拨建设用地使用权可以出租

    E

    划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格


    正确答案： E,D
    解析：

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