成本法估价中的房地产开发成本有（　　）。A.勘察设计和前期工程费 B.管理费用 C.基础设施建设费 D.房屋建筑安装工程费 E.公共配套设施建设费

题目
成本法估价中的房地产开发成本有（　　）。

A.勘察设计和前期工程费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.房屋建筑安装工程费
E.公共配套设施建设费
相似考题

1.成本法估价中的成本应为（ ）成本A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高

2.用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。A、尚可使用年限B、耐用年限C、成新度D、年折旧额

3.在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。A、交易实例资料B、收益实例资料C、开发建设成本资料

4.成本法估价的操作步骤有（ ）。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

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  • 第1题：

    保险事故的估价中，一般采用市场法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多?


    正确答案：
    保险评估中用的较多的方法是成本法，也可用市场法。

  • 第2题：

    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指()。

    A:通常意义的成本
    B:费用
    C:价格
    D:营业费

    答案：C
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第3题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第4题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）

    A、勘察设计和前期工程费
    B、管理费用
    C、基础设施建设费
    D、房屋建筑安装工程费
    E、公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第5题：

    在成本法中，估价应采用（）。

    • A、客观成本
    • B、实际成本
    • C、个别成本
    • D、A或B

    正确答案:A

  • 第6题：

    风险估价的基本方法有（）

    • A、原始成本法
    • B、重置成本法
    • C、市场价值法
    • D、估算价值法
    • E、实际现金价值法

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、确定评估质量

    正确答案:A

  • 第8题：

    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    短期投资的期末计价方法有（）。

    • A、成本法
    • B、市价法
    • C、重估价法
    • D、成本与市价孰低法

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    判断题
    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在成本法中，估价应采用（）。
    A

    客观成本

    B

    实际成本

    C

    个别成本

    D

    A或B


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在土地估价中成本法应用非常普遍。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法估价中的成本应为（ ）。成本

    A．估价对象的实际

    B．类似房地产的客观

    C．类似房地产的最低

    D．类似房地产的最高


    正确答案：B

  • 第14题：

    下列对象中，在估价时适合采用成本法的有()。

    A:住宅
    B:学校
    C:标准工业厂房
    D:医院
    E:钢铁厂

    答案：B,D,E
    解析：
    只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的物业，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油口、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

  • 第15题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（ ）。(2007年真题)

    A.勘察设计和前期工程费
    B.管理费用
    C.基础设施建设费
    D.房屋建筑安装工程费
    E.公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第16题：

    在土地估价中成本法应用非常普遍。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第17题：

    在土地估价中成本法应用非常普遍。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    成本法估价中的成本应为（）成本

    • A、估价对象的实际 
    • B、类似房地产的客观 
    • C、类似房地产的最低 
    • D、类似房地产的最高

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指（　　）。
    A

    通常意义的成本

    B

    费用

    C

    价格

    D

    营业费


    正确答案： D
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第22题：

    单选题
    房地产估价的基本方法中，（　　）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法；②成本法；③收益法。其中，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第23题：

    多选题
    风险估价的基本方法有（）
    A

    原始成本法

    B

    重置成本法

    C

    市场价值法

    D

    估算价值法

    E

    实际现金价值法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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