成本法估价中的成本应为（ ）成本A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高

题目

成本法估价中的成本应为（ ）成本

A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观

C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高

相似考题

1.（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

2.成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )

3.成本法估价中的成本应为（ ）。成本A．估价对象的实际B．类似房地产的客观C．类似房地产的最低D．类似房地产的最高

4.是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

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  • 第1题：

    采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

    A:该宗房地产的实际成本
    B:类似房地产的最高成本
    C:类似房地产的客观成本
    D:类似房地产的最低成本

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。

  • 第2题：

    成本法估价中的成本应为（ ）成本。

    A.类似房地产的最高
    B.类似房地产的客观
    C.类似房地产的最低
    D.估价对象的实际

    答案：A
    解析：
    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。因此，成本法又被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。

  • 第3题：

    2、成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

    A．土地取得方式相同

    B．土地规划用途相同

    C．项目规模大小相当

    D．项目建设期长短相近


    开发完成后的房地产价值;建设成本;开发经营期;管理费用

  • 第4题：

    估价所需资料主要包括下列（　）。

    A、反映估价对象状况的资料
    B、估价对象及类似房地产的交易、收益、成本等资料
    C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
    D、对房地产价格有普遍影响的资料
    E、建筑物建造阶段工程监理资料

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。

  • 第5题：

    成本法估价中的成本应为( )成本。

    A. 类似房地产的最高
    B. 类似房地产的客观
    C. 类似房地产的最低
    D. 估价对象的实际

    答案：A
    解析：
    成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。此处的成本，并不是通常意义上的成本，而是价格（包含利润）。因此是类似房地产中的最高价格。

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